??哪位清楚樓下商鋪樓上住宅年期限一致嗎？

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• 145****2586

  
  1、商住樓是指這個(gè)樓的使用性質(zhì)是商、住兩用，
  商住樓一般是底層為商場、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。
  2、根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：
  土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年；
  工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；
  商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。

  查看全文↓ 2019-06-30 17:42:23
• 155****4838

  大多數(shù)樓盤的底層（1-3層）都是商業(yè)用房，這并不排斥整個(gè)樓盤作為住宅實(shí)體的屬性，也不能改變作為住宅土地的使用屬性。
  住宅土地的**高使用年限是70年，但大多數(shù)均少于70年，因?yàn)橥恋啬晗抻?jì)算是從開發(fā)商通過投標(biāo)取得時(shí)開始的。
  不論住宅土地的使用年限是多少年，按照物權(quán)法規(guī)定，屆滿都將會(huì)自動(dòng)續(xù)期。

  查看全文↓ 2019-06-30 17:42:16
• 134****8685

  根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條的規(guī)定：居住用地的土地使用權(quán)出讓**高年限是七十年；
  商業(yè)、旅游、娛樂用地的土地使用權(quán)出讓**高年限四十年；綜合或者其他用地的土地使用權(quán)出讓**高年限五十年。如果預(yù)售證上標(biāo)明性質(zhì)是住宅，且標(biāo)明的是整棟樓，而不是幾層-幾層為住宅，那么整棟樓的產(chǎn)權(quán)就應(yīng)是70年。

  查看全文↓ 2019-06-30 17:41:27

相關(guān)問題

• 問 樓下商鋪樓上住宅年期限一致嗎
  答

  住宅首層建為底商，是現(xiàn)在通行的做法。開發(fā)商辦理土地使用權(quán)證時(shí)，是按照相關(guān)商業(yè)和住宅面積分別繳納土地出讓金的，所購房屋的產(chǎn)權(quán)證上也有區(qū)別。房屋所用土地年限到期，目前國家頒布的法律是“自動(dòng)延期”，沒有后續(xù)更詳細(xì)的規(guī)定。但依照我的分析，從國家費(fèi)改稅的改革大趨勢來看，地權(quán)到期后，會(huì)嘗試今后每年繳納土地使用稅的方法，而不再使用一次性繳納土地出讓金的方法。如你所說，樓下商業(yè)到期了，自有房地局或地稅部門找他要土地使用稅，與樓上未到期住宅不會(huì)有關(guān)系。

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• 問 ??樓下商鋪樓上住宅年期限一致嗎？買的房子樓下是商鋪.樓上是是住宅.住宅產(chǎn)權(quán)是多少？
  答

  大多數(shù)樓盤的底層（1-3層）都是商業(yè)用房，這并不排斥整個(gè)樓盤作為住宅實(shí)體的屬性，也不能改變作為住宅土地的使用屬性。住宅土地的**高使用年限是70年，但大多數(shù)均少于70年，因?yàn)橥恋啬晗抻?jì)算是從開發(fā)商通過投標(biāo)取得時(shí)開始的。不論住宅土地的使用年限是多少年，按照物權(quán)法規(guī)定，屆滿都將會(huì)自動(dòng)續(xù)期。

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• 問 ??樓下商鋪樓上住宅年期限一致嗎？商鋪樓上的住宅產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？
  答

  產(chǎn)權(quán)到期后房子該怎么辦?1、延長土地使用權(quán)期限。土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來增收（即土地使用權(quán)出讓金），補(bǔ)的費(fèi)用**多不會(huì)超過5位數(shù)。2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。

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• 問 組合貸款的還款期限是否一致？
  答

  我聽說組合貸款的還款期限可能不一樣。好像是商業(yè)貸款和公積金貸款的期限可能不同。具體我也不太清楚，建議你還是咨詢專業(yè)人士或者銀行了解一下。

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• 問 ??哪位清楚土 地與房屋用途不一致怎樣評(píng)估?
  答

  那就考慮它的實(shí)際用途。比如設(shè)計(jì)用途是住宅而實(shí)際用途是商業(yè)，就考慮它作為商業(yè)時(shí)的價(jià)值，但是價(jià)值要比商業(yè)房低比住宅高。房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)有個(gè)**高**佳利用原則，這就是根據(jù)這個(gè)原則評(píng)估的。

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