??建設用地規(guī)劃許可證在什么階段辦理？應該怎么辦理呢？

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• 131****5853

  首先，規(guī)劃局窗口的工作人員說的沒錯，辦理《土地使用證》大致的程序應該是：
  1 規(guī)劃部門按規(guī)劃給未出讓的地塊出建設用地規(guī)劃紅線圖，然后將圖紙交由國土部門征地和規(guī)劃（所以，有很多項目的建設用地規(guī)劃紅線圖上的建設單位都是土地儲備中心）；
  2 國土部門按照規(guī)劃部門出具的建設用地規(guī)劃紅線圖進行征地和掛牌出讓；
  3 項目業(yè)主摘牌成功簽訂出讓合同后到規(guī)劃部門辦理《建設用地規(guī)劃許可證》；
  4 辦理好《建設用地規(guī)劃許可證》后再到國土部門辦理《土地使用證》。
  你遇到的這個問題在我們這邊算是比較普遍，往往第3步都被國土局直接忽略了，很多都是直接跳過第3部辦理了《土地使用證》。
  這個補辦因該不是很麻煩，我們這邊需要這些材料：
  1 《建設用地規(guī)劃許可證申請表》
  2 申請報告
  3 土地證
  4 相關核準或批準文件（就是發(fā)改委下的立項批文之類的）
  5 建設用地規(guī)劃紅線圖或地形圖

  查看全文↓ 2019-07-01 12:48:09
• 135****7707

  　　在城市規(guī)劃區(qū)內進行建設需要申請用地的，或者在城市規(guī)劃區(qū)內新建、擴建和改建建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程設施的，必須分別申請核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證。辦理建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證的手續(xù)如下：
  　　1.申請建設用地規(guī)劃許可證的一般程序是：
  （1）凡在城市規(guī)劃區(qū)內進行建設需要用地的，必須持國家批準建設項目的有關文件，向城市規(guī)劃行政主管部門提出定點申請；
  （2）城市規(guī)劃行政主管部門根據用地項目的性質、規(guī)模等，按照城市規(guī)劃的要求，初步選定用地項目的具體位置和界限；
  （3）城市規(guī)劃行政主管部門根據需要，征求有關行政主管部門對用地位置和界限的具體意見；
  （4）城市規(guī)劃行政主管部門根據城市規(guī)劃的要求，向用地單位提供規(guī)劃設計條件；
  （5）審核用地單位提供的規(guī)劃設計總圖，核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證。
  　　2.申請建設工程規(guī)劃許可證的一般程序是：
  （1）凡在城市規(guī)劃區(qū)內新建、擴建和改建建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程設施的單位和個人，必須持有關批準文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出建設申請；
  （2）城市規(guī)劃行政主管部門根據城市規(guī)劃提出建設工程規(guī)劃設計要求；

  查看全文↓ 2019-07-01 12:48:03
• 132****2248

  辦理條件：
  1、取得與國土部門簽訂的國有土地使用權出讓合同；
  2、取得發(fā)改部門或上級主管部門文件。
  申報資料：
  1、《建設用地規(guī)劃許可證辦理申請》（須蓋申請單位公章） 1份；
  2、建設項目批準、核準、備案文件 1份；
  3、國有土地使用權出讓合同及用地紅線圖（包括用地紅線圖、土地使用條件、規(guī)劃條件及附圖） 1份；
  4、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書（須蓋申請單位公章） 1份；
  5、企業(yè)法定代表人身份證、授權委托書、委托代理人身份證（須蓋申請單位公章） 1份。
  

  查看全文↓ 2019-07-01 12:47:57
• 141****1563

  一、一般建設項目申請用地類（承諾辦理時間：15個工作日） 　　1、申請報告1份(內容包括申請理由、建設地點、用地規(guī)模、辦理事項等)?！　?、經審定的規(guī)劃設計總圖復印件1份。　　3、有關項目立項批準文件復印件1份?！　?、如有土地使用證須保送土地使用證全套復印件1份，并附土地界址坐標（測量成果）復印件1份?！　?、填報《柳州市建設用地規(guī)劃許可證申請表》?！　?、規(guī)劃定點成果圖5份（須繪制于1:1000或1:2000實測地形圖上，且包含城市規(guī)劃道路等要素，并附界址坐標面積表）?！　?、所有復印件請備原件給我局核對，且所有復印件請注明“此復印件與原件一致”，并加蓋本單位公章。 　　 　　二、由市政府組織公開交易獲得建設項目土地類（承諾辦理時間： 5個工作日） 　　與市國土局簽訂國有土地使用權出讓合同后，在向市發(fā)改委申請立項的同時，準備好以下材料送到辦證大廳規(guī)劃局窗口：　　1、申請報告1份(內容包括申請理由、建設地點、用地規(guī)模、辦理事項等)?！　?、柳州市國有土地使用權出讓合同（含附圖和測量成果）復印件1份?！　?、土地公開交易成交確認書復印件1份?！　?、填報《柳州市建設用地規(guī)劃許可證申請表》?！　〈祟惤ㄔO項目可同時辦理市發(fā)改委的立項批準文件，持該立項批準文件的原件和復印件1份到辦證大廳規(guī)劃局窗口，我局在承諾辦理時間內核發(fā)該項目的《建設用地規(guī)劃許可證》。

  查看全文↓ 2019-07-01 12:47:49

相關問題

• 問 建設用地規(guī)劃許可證在什么階段辦理
  答

  《建設工程規(guī)劃許可證》辦理時段是在建設工程的《建設用地規(guī)劃許可證》--《土地開發(fā)使用權》申請--《房屋拆遷許可證》辦理完成后開始辦理《建設工程規(guī)劃許可證》。

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• 問 如何辦理建設用地規(guī)劃許可證
  答

  　　一、申報：建設單位或個人經有關部門批準后，持相關材料到建設項目所在地的轄區(qū)規(guī)劃所申請辦理建設用地規(guī)劃許可證。填寫《建設項目報建服務申請表》申報時需附帶以下材料：1、用地書面申請；2、村委會或居委會審簽意見；3、屬出讓轉讓須附送雙方協(xié)議及土地權屬證件；4、國家大中型建設項目或其他特種行業(yè)須附計劃立項文件和建設項目選址意見書。　　二、受理：規(guī)劃所收集齊報建材料后，交到規(guī)劃報建中心，報建中心核實報建材料，在真實、齊全的情況下，開具《武穴市規(guī)劃局建設行政許可受理通知書》，由相應規(guī)劃所送交建設單位或個人?！　∪⒊鯇彛阂?guī)劃報建中心通知規(guī)劃股對已經受理的建設用地項目進行初審。規(guī)劃股根據規(guī)劃規(guī)范要求，通過現(xiàn)場踏勘對項目初步審查，如基本符合規(guī)范要求或有爭議的，上報局規(guī)劃審批例會集體討論研究，如根本不符合規(guī)范要求的，開具《規(guī)劃局不予建設行政許可決定書》，由相應規(guī)劃所送交建設單位或個人。　　四、測圖：對于規(guī)劃股初審通過的建設用地項目，報建中心開具測圖通知單，通知規(guī)劃勘測院測繪1：500用地現(xiàn)狀圖。測圖的目的是為規(guī)劃設計提供基礎性的地形資料。　　五、設計：報建中心收到規(guī)劃勘測院測好的地形圖后，開具規(guī)劃設計通知書，通知規(guī)劃設計院作平面布置規(guī)劃，交規(guī)劃股繪制建設用地紅線圖?！　×?、審批：每星期五規(guī)劃局召開規(guī)劃審批例會，對規(guī)劃股初審合格后經過測圖、設計的所有建設用地項目進行集體審批。參加審批例會的人員有：規(guī)劃局領導班子成員、規(guī)劃股全體員工、規(guī)劃設計院院長、規(guī)劃勘測院院長、執(zhí)法大隊長、城東城西規(guī)劃所所長。在例會的召開過程中，規(guī)劃股工作人員對各用地項目的位置、范圍以及初審情況作一一介紹，對于重大的或有爭議的項目，局領導班子帶領參會人員現(xiàn)場踏勘了解情況，然后分別發(fā)表意見和看法，對每一項目的審批都實行集體舉手表決，半數以上同意的才予以審批通過。同時規(guī)劃股做好審批例會記錄。對于審批未通過的項目，規(guī)劃股開具《規(guī)劃局不予建設行政許可證習定書》，由相應規(guī)劃所送給建設單位或個人?！　∑摺⑹召M：對于規(guī)劃審批例會，審批通過項目，經過市規(guī)劃局、市建設局領導及市政府會管市長在紅線圖上簽字后，曬制成蘭圖，報建中心根據收費標準開出計費通知單交付相應規(guī)劃所，規(guī)劃所根據計費通知單向建設單位或個人收費。公建項目有五種收費項目，即測量費、放線費、變形觀測費、規(guī)劃修建設計費、規(guī)劃咨詢費，私建項目有三種收費項目，即測量費、放線費、規(guī)劃咨詢費?！　“?、發(fā)證：建設單位或個人向規(guī)劃所交費后，規(guī)劃所到規(guī)劃股領取建設用地規(guī)劃許可證和規(guī)劃用地紅線圖，經局辦公室審核收費情況并登記蓋章后，規(guī)劃股再在紅線圖上加蓋出圖專用章，規(guī)劃所將規(guī)劃用地許可證及規(guī)劃用地紅線圖發(fā)給建設單位或個人?！　【?、放線：建設單位或個人憑建設用地規(guī)劃許可證到土管部門辦好土地證后，到報建中心申請放線，這主要是指大型用地項目或公建項目，也即辦理建設工程規(guī)劃許可證前需要施放用地紅線，設立用地界限，對于私建用地項目，只需在辦理好建設工程規(guī)劃許可通知書后一次性放線即可。報建中心開具放線通知單，通知規(guī)劃所、測繪辦、執(zhí)法大隊、測繪人員實地放線，由測繪辦填寫放線記錄交付報建中心。

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• 問 ?? 建設用地規(guī)劃許可證在哪個部門辦理？應該怎么查詢呢？
  答

  一、《建設用地規(guī)劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件。二、申辦程序：1、建設單位在每個工作日(周一至周六，以下同)持有關材料到規(guī)劃局窗口（以下簡稱窗口）申報。2、窗口工作人員在核收申報材料時，如發(fā)現(xiàn)有可以當場更正的錯誤的，應當允許申請人當場更正；如發(fā)現(xiàn)材料不齊全或不符合要求，應當當場告知申請人需補正的全部內容。3、窗口工作人員在核收申報材料時，應進行項目建設報件登記并注明收件內容及日期。4、申報材料經窗口工作人員核收后，將申報材料轉項目經辦人。5、項目經辦人接到窗口轉來的申報材料，經審核認為需補正相關文件，一次性書面告知申請人需補正的全部內容轉窗口，通知申請人補正材料后重新申報。6、經審核申報材料合格后，項目經辦人進行現(xiàn)場勘察，符合規(guī)劃要求的項目，由項目經辦人完成會簽工作并轉設計科核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》，經窗口發(fā)給項目單位；經研究不符合規(guī)劃要求的報件，由項目經辦人填寫“退件通知”經窗口回復建設單位。7、如在辦理《建設用地規(guī)劃許可證》過程中，發(fā)現(xiàn)該建設項目直接關系他人重大利益的，應當書面告知申請人、利害關系人；申請人、利害關系人有權進行陳述和申辯。8、如申請人、利害關系人提出需要聽證的，應當舉行聽證（聽證程序按《長春市規(guī)劃局規(guī)劃行政許可聽證工作規(guī)定》執(zhí)行）。9、申請人要求變更《建設用地規(guī)劃許可證》內容的，應重新提出申請，按照規(guī)定程序換領《建設用地規(guī)劃許可證》。注：《建設用地規(guī)劃許可證》有效期限為六個月，逾期未申請辦理《建設工程規(guī)劃許可證》的，該《建設用地規(guī)劃許可證》自行失效。申請人需要延續(xù)依法取得的《建設用地規(guī)劃許可證》有效期限的，應當在《建設用地規(guī)劃許可證》有效期限屆滿30日前提出申請。

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• 問 建設用地規(guī)劃許可證在哪個部門辦理
  答

  應該是規(guī)劃局的用地處辦理，具體辦理要件需要咨詢用地處。

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• 問 建設用地規(guī)劃許可證拿到后怎么辦理規(guī)劃紅線圖
  答

  　　一、依據　　《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第三十一條規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內進行建設需要申請用地的，必須持國家批準建設項目的有關文件，向城市規(guī)劃行政主管部門申請定點，由城市規(guī)劃行政主管部門核定其用地位置和界限，提供規(guī)劃設計條件，核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證。建設單位或者個人在取得建設用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請用地……”?！　《?、受理范圍　　1、新建、遷建單位需要使用土地的；　　2、原址擴建需要使用本單位以外土地的；　　3、需要改變本單位土地使用性質的；　　4、國有土地使用權出讓、轉讓的?！　∪?、辦理程序　　1、送審規(guī)劃設計方案　　2、申請《建設用地規(guī)劃許可證》　　四、送審規(guī)劃設計方案應提交的文件資料　　（一）新建、遷建單位需使用土地的，原址擴建需要使用本單位以外的土地或者需要改變本單位土地使用性質的，提交以下資料：　　1、填報《建設用地規(guī)劃設計方案申報表》；　　2、計劃部門的當年投資計劃文件或批準的可行性研究報告；　　3、核發(fā)的《建設項目選址意見書》；　　4、按我局規(guī)劃要求，由具有相應資質的規(guī)劃設計單位編制的規(guī)劃設計方案（含管網綜合圖）兩套及CAD DWG格式電子數據壹套；　　5、建設單位與土地現(xiàn)使用單位的土地出讓意向書及上級部門意見。　　6、其他需要說明的圖紙、文件等?！　。ǘ┯膳馁u等方式取得的國有土地使用權的建設工程，提交以下資料:　　1、填報《建設用地規(guī)劃設計方案申報表》；　　2、簽訂的土地使用權出讓合同及附件；　　3、根據拍賣地塊的范圍及規(guī)劃條件，由具有相應資質規(guī)劃設計單位編制的規(guī)劃設計方案（含管網綜合圖）兩套及CAD DWG格式電子數據壹套；　　4、其他需要說明的圖紙、文件等?！　∥?、送審規(guī)劃設計方案的辦理程序及期限　　建設單位送齊應提交的文件資料，經窗口受理申請并發(fā)給建設單位立案回執(zhí)后，將在法定工作日二十天內審查完畢（不含市政府審查、專家審查和方案公示時間），發(fā)給建設單位建設用地規(guī)劃設計方案審核意見單。　　1、建設單位根據審核意見修改規(guī)劃方案后，再次填報《建設用地規(guī)劃設計方案申報表（第二次送審）》，報窗口受理?！　?、如無修改意見，建設單位可申請辦理《建設用地規(guī)劃許可證》。　　六、建設單位報送規(guī)劃設計方案時，應注意下列事項：　　送審圖紙應符合規(guī)范化要求，須有設計單位圖簽、設計單位資格證書編號、設計人、校對人、審核人簽名，及有關部門頒發(fā)的出圖章?！　∑?、申請建設用地規(guī)劃許可證應提交的文件資料　　1、填報《建設用地規(guī)劃許可證申報表》　　2、《建設用地規(guī)劃設計方案審核意見單》原件　　八、建設用地規(guī)劃許可證的辦理程序及期限　　建設單位送齊應提交的文件資料，經窗口受理并發(fā)給建設單位立案回執(zhí)后，將在法定工作日十五天內，辦理完畢。經審核同意的，發(fā)給建設單位下列審批文件。　?。?）《建設用地規(guī)劃許可證》證件一套?！　。?）建設用地紅線圖兩份?！　。?）關于核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證的通知一份。　　經審核不同意的，將發(fā)放注明詳細原因的退件通知書一份。　　九、建設單位在取得《建設用地規(guī)劃許可證》后，應注意下列事項 建設單位在取得建設用地規(guī)劃許可證后六個月內，應向國土資源管理部門申請辦理建設用地權屬證件。取得土地證件后，向我局報送建筑設計方案或初步設計，申請辦理《建設工程規(guī)劃許可證》。屆時未取得建設用地權屬證件又未申請延期的，建設用地規(guī)劃許可證即行失效。

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