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農村集體資產：農村集體資產是指歸鄉(xiāng)（鎮(zhèn)街）、村集體全體成員（社員）集體所有的資源性資產、非資源性資產。包括：集體所有的土地、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面等自然資源；集體所有的流動資產、長期資產、固定資產、無形資產和其它資產。 屬村集體經濟組織所有的資產歸該村集體經濟組織成員集體所有。屬組(隊)集體所有的資產仍歸該組(隊)成員集體所有。集體資產所有權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯，禁止任何單位和個人侵占、哄搶、私分、破壞村集體所有財產。 農村集體資產處置與分配，除執(zhí)行國家政策規(guī)定外，由農村集體經濟組織全體成員（代表）會議討論決定。
全部3個回答>??農村集體資產產權是什么？應該怎么辦理呢？
132****9138 | 2019-07-01 14:44:07
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132****5289
文件提出，必須把農村改革放在突出位置。要加快構建新型農業(yè)經營體系，引導土地經營權規(guī)范有序流轉，推進農村集體產權制度改革，開展賦予農民對集體資產股份權能改革試點，穩(wěn)步推進農村土地制度改革試點。“三農”問題無疑每年都是兩會的熱點和焦點。中央農村工作領導小組辦公室主任陳錫文說，改革，意在通過市場化手段，激活被長期壓抑的土地、資金等生產要素和農村產權，讓農村“沉睡的資本”得以“活”起來。農業(yè)發(fā)展要轉移到依靠科技進步和勞動者素質的軌道上來。
查看全文↓ 2019-07-01 14:44:59
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133****1051
1、定義：農村集體產權制度改革，是針對農村集體資產產權歸屬不清晰、權責不明確、保護不嚴格等問題日益突出，侵蝕了農村集體所有制的基礎，影響了農村社會的穩(wěn)定，進行的
查看全文↓ 2019-07-01 14:44:47
農村集體產權制度改革
2、原因：農村集體資產產權歸屬不清晰、權責不明確等問題日益突出
3、改革內容：
(1)保障農民集體經濟組織成員權利
(2)積極發(fā)展農民股份合作 -
138****0326
著中國布局農村集體資產產權試點工作即將全面展開。試點的目標在于探索賦予農民更多財產權利，明晰產權歸屬，完善各項權能，激活農村各類生產要素潛能，建立符合市場經濟要求的農村集體經濟運營新機制。這是農村改革一項重要頂層設計，是農村集體經濟改革重大制度創(chuàng)新。
查看全文↓ 2019-07-01 14:44:41
進行積極發(fā)展農民股份合作、賦予農民對集體資產股份權能改革，是黨的十八屆三中全會《決定》提出的明確任務，是農村集體經濟的重大制度創(chuàng)新，對于維護農民的合法利益，鞏固完善農村基本經營制度，具有深遠的影響。
2、黨的十八屆三中全會提出了保障農民集體經濟組織成員權利，積極發(fā)展農民股份合作，賦予農民對集體資產股份占有、收益、有償退出及抵押、擔保、繼承權的改革任務，這是一項牽一發(fā)而動全身的改革，需要試點先行。
中國農村集體資產總量不斷增加，已成為農村發(fā)展和農民共同富裕的重要物質基礎。在工業(yè)化、城鎮(zhèn)化加快推進中，農村經濟結構、社會結構正在發(fā)生深刻變化，農村集體資產產權歸屬不清晰、權責不明確、保護不嚴格等問題日益突出，侵蝕了農村集體所有制的基礎，影響了農村社會的穩(wěn)定，改革農村集體產權制度勢在必行。
3、發(fā)展農民股份合作、賦予農民對集體資產股份權能改革。搞好這項改革，一項重要基礎工作是保障農民集體經濟組織成員權利，探索集體所有制有效實現(xiàn)形式，發(fā)展壯大集體經濟。這項改革十分復雜，涉及億萬農民的切身利益，涉及諸多法律政策的修改完善。加之，中國農村情況千差萬別，需要進行試點，通過試點探索路子和辦法。
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142****4263
農村集體資產產權歸屬不清晰、權責不明確等問題日益突出
查看全文↓ 2019-07-01 14:44:35
黨的十八屆三中全會提出了保障農民集體經濟組織成員權利，積極發(fā)展農民股份合作，賦予農民對集體資產股份占有、收益、有償退出及抵押、擔保、繼承權的改革任務，這是一項牽一發(fā)而動全身的改革，需要試點先行。
中國農村集體資產總量不斷增加，已成為農村發(fā)展和農民共同富裕的重要物質基礎。在工業(yè)化、城鎮(zhèn)化加快推進中，農村經濟結構、社會結構正在發(fā)生深刻變化，農村集體資產產權歸屬不清晰、權責不明確、保護不嚴格等問題日益突出，侵蝕了農村集體所有制的基礎，影響了農村社會的穩(wěn)定，改革農村集體產權制度勢在必行。農村情況千差萬別，集體經濟發(fā)展很不平衡，要搞好制度設計，有針對性地布局試點。
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151****1508
- “這個概念不是法律，它的形成在社會實踐中人們的公約只是標題，現(xiàn)在通常被稱為”小產權房小產權房“，也稱”鄉(xiāng)產權“是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是定義國家頒發(fā)的房產證，因此“小產權”其實就是“鄉(xiāng)產權”，它并不構成真正的財產法律意義上的。
查看全文↓ 2019-07-01 14:44:23
所說的話直言，“小產權房”是一些村集體經濟組織，新的名字農村建設和其他開發(fā)人員代出售的集體土地，房屋建筑物由農民組織自己的“不動產”。
有限公司當前“小產權房”，“鄉(xiāng)產權房”建成的有兩個：一種是建立在集體建設用地，即對完成的房子，農村地區(qū)只有集體所有者“宅基地”，連外村農民都不能夠買;
另一種是在集體企業(yè)用地或者耕地違法建設。中東和商業(yè)一般意義相比，“小產權房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以“小產權房”的價格，一般只有三分之一或更少同一地區(qū)房地產價格，這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產權購買“小產權房”的根本原因的風險。
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1、集體產權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產，不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產權，有的僅是農村集體房產權，即業(yè)內所稱的"鄉(xiāng)產權"，鄉(xiāng)產權并非字面意義上由某一級政府頒發(fā)的產權，而是在某些鄉(xiāng)村里，當地政府未經國家許可，便將村里的土地交給開發(fā)商，并由其建設并公開出售的商品房。2、個人房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。區(qū)別如下：如果購房者在取得房屋后不能取得房屋所有權證，那么他所購的房屋所有權處在一種未經法定形式確定的狀態(tài)，購房者不能取得如下權利：1、不能買賣、置換、贈與、繼承、析產、轉讓不具有產權登記的房屋。如進行上述行為，也會因該行為違反國家法律的禁止性規(guī)定而被宣布無效，法律不予保護無效的民事行為，各方的損失只能由各方自己來承擔；2、無法設定他項權利。他項權利主要指抵押權、典權。按我國法律規(guī)定，房屋抵押實行登記制度，而登記的唯一憑證就是房屋所有權證，所以購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任；3、在房屋被拆除時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償；4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權利；5、無法部分改建所購房屋；6、在土地使用期限界滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。而商品房的居住者擁有以上所說的全部權利。
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房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。 按房屋所有權的歸屬進行的分類。在現(xiàn)階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為： (l)國家所有住宅；(2)勞動群眾集體所有住宅；(3)公民私人所有住宅；(4)其他經濟組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產)和集體所有制的房產，其他經濟組織所有房產只是少量的。根據去年實施的《物權法》規(guī)定：70年后自動續(xù)期。所以你大可不必擔心。附：《物權法》第一百四十九條 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。 非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
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如果回遷房有產權證，那么可以買賣，他的程序是你倆的交易協(xié)議拿到房產交易機構上交易稅，然后過戶、公正。如果沒有回遷房產權證就不能買賣，說明只有使用權，沒有獨立的回遷房產權。
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房地產產權具有絕對性和排他性。絕對性是指只有產權人才具有對房地產的充分、完整的控制、支配權，以及從而享有的利益，排他性，是指產權人排除他人占有、干涉的權利。這種權利包括直接的物權，也包括由此派生的典權、抵押權等他項權利。1、國有房產，即歸國家所有的房產。具體又分三個細類：(1)直管產、(2)自管產(3)軍產。直管產又分中央級公產、市級公產、區(qū)(縣)級公產和撥用產。2、集體所有房產，指城市集體所有制單位投資建造、購買的房產。3、私有房產，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外 國人投資建造或購買的房產以及中國公民投資的私營企業(yè)投資建造、購買的房產。4、聯(lián)營企業(yè)房產，指不同所有制性質的單位之間共同組成新的法人型經濟實體所投資建造、購買的房產。5、股份制企業(yè)房產，指股份制企業(yè)投資建造、購買的房產。6、港、澳、臺胞房產。具體又分為合資產、合作產和獨資產。7、涉外房產，指中外合資經營企業(yè)、中外合作企業(yè)和外資企業(yè)、外國政府、社會團體、國際性機構投資建造合伙購買的房產，又分為中外合資、中外合作、外企產和外產。8、其他產凡不屬于以上各類別的房產，都歸在這一類。具體有四種：其他產、代管產、宗教產和社團產。
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