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??買(mǎi)期房簽什么合同?誰(shuí)知道呢?

155****2629 | 2019-07-01 15:10:35

已有3個(gè)回答

  • 148****9788

    期房合同即是預(yù)售合同,簽訂預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)注意以下問(wèn)題:
    1、開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。開(kāi)發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》,并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開(kāi)發(fā)的;開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;
    2、查看預(yù)售證件在簽訂期房合同之前,一定要先查看該房屋的預(yù)售證件,房產(chǎn)公司如果在沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下出售期房,屬于違法行為。
    3、房屋的細(xì)節(jié)在簽訂合約時(shí)一定要檢查一些房屋的細(xì)節(jié)問(wèn)題,比如合同應(yīng)標(biāo)明所購(gòu)商品房的應(yīng)用面積,要對(duì)每一個(gè)房間的面積等相關(guān)信息都有明確的標(biāo)注,另外對(duì)按比例分?jǐn)傎M(fèi)用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應(yīng)有明確界定。
    4、約定房屋交付時(shí)間嚴(yán)格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及延期交房的違約條款。
    5、合同備案簽訂好商品房預(yù)售合同之后,不要忘了還有合同備案這一步,購(gòu)房者自己要主動(dòng)去了解開(kāi)發(fā)商是否在合同訂立后30日內(nèi),到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記、備案手續(xù),以便從程序上保證該合同的法律效力。

    查看全文↓ 2019-07-01 15:11:21
  • 155****1842


    2013-08-08 回答
    1、一種情況:該房如有貸款,哪應(yīng)該是在房產(chǎn)證備過(guò)案且辦理過(guò)樓花抵押的,該種情況在沒(méi)拿到房產(chǎn)證時(shí),是無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)的。換句話(huà)說(shuō),該房由于是期房,開(kāi)發(fā)商憑《預(yù)售證》可以出售給第一手的人,但第一手的人在未辦理出房產(chǎn)證之前,從法律上他根本未取得該房的所有權(quán),所以按照法律規(guī)定是不能也沒(méi)有權(quán)利買(mǎi)賣(mài)的。
    2、另一種情況,可以操作:如果該房的貸款是只有開(kāi)發(fā)商做的擔(dān)保,沒(méi)有樓花抵押,只要還清了貸款,開(kāi)發(fā)商同意辦理更名過(guò)戶(hù),重新就該房與你簽訂合同,這是沒(méi)有問(wèn)題的,即使辦理了交易合同備案,只要開(kāi)發(fā)商愿意且配合,還是可以操作的

    查看全文↓ 2019-07-01 15:11:09
  • 157****8273

    1. 期房是指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止,在這一期間的商品房稱(chēng)為期房,消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。
    2. 但是在現(xiàn)實(shí)生活中,俗稱(chēng)的期房是在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱(chēng)為期房。
    3. 在開(kāi)發(fā)商取得《商品房預(yù)售許可證》以后就可以根據(jù)自身的付款情況簽訂購(gòu)房合同了,銀行按揭付款的,交齊**款后就可以簽訂購(gòu)房合同了;一次性付款的需要全款到位后才可以簽訂購(gòu)房合同的。

    查看全文↓ 2019-07-01 15:11:00

相關(guān)問(wèn)題

  • 期房買(mǎi)賣(mài)要注意以下幾方面問(wèn)題:  第一,逾期交房。  開(kāi)發(fā)商逾期交房是期房購(gòu)買(mǎi)者**常遇到的問(wèn)題之一。開(kāi)發(fā)商不能按期交房大都因?yàn)橘Y金不足,致使工程拖延。為了避免此類(lèi)問(wèn)題的發(fā)生,購(gòu)房者在簽訂合同之前一定要清楚開(kāi)發(fā)商的底細(xì),譬如其資金實(shí)力,其正在經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目在市場(chǎng)上的反映以及其大體的經(jīng)營(yíng)狀況等。另外,在簽訂合同時(shí)一定要將交房的具體日期約定清楚,以及不能按時(shí)交房時(shí)開(kāi)發(fā)商所應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé)任,這樣才能做到有備無(wú)患?! 〉诙?,房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題?! 》课莸馁|(zhì)量問(wèn)題也是極易出現(xiàn)的,購(gòu)房者如果做好前期的準(zhǔn)備工作,損失也是可以避免的。在選擇樓盤(pán)時(shí),就應(yīng)打聽(tīng)一下開(kāi)發(fā)商以前做過(guò)哪些項(xiàng)目,項(xiàng)目的口碑如何等,做到防患于未然。在簽訂合同時(shí)對(duì)質(zhì)量條款約定要盡量細(xì)致,尤其對(duì)具體出現(xiàn)哪些問(wèn)題可以要求退房等?! 〉谌环繒r(shí)發(fā)現(xiàn)房屋面積和格局與原規(guī)劃不符?! ∵@個(gè)問(wèn)題只能在交房后才可以發(fā)現(xiàn),所以購(gòu)房者對(duì)此類(lèi)問(wèn)題的發(fā)生只能在合同中約定,以減少自己的損失。法律對(duì)此所作的具體規(guī)定主要為,在訂立合同時(shí),可以參照**高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第14條規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行約定。  第四,交房時(shí)發(fā)現(xiàn)與預(yù)售的廣告宣傳不符?! 》康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了促銷(xiāo),不論是預(yù)售還是銷(xiāo)售都需要利用各種媒體做大量的廣告宣傳,其中不乏一些虛假?gòu)V告,而購(gòu)房者往往會(huì)被這種令人眼花繚亂的廣告所迷惑,從而簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,交付房款或定金,等見(jiàn)到真正的樓房會(huì)大失所望,發(fā)現(xiàn)其與廣告宣傳完全不符。這種受騙上當(dāng)?shù)慕?jīng)歷在期房的購(gòu)買(mǎi)中發(fā)生的幾率非常大。

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  • 如果你是找監(jiān)理簽合同之前就介入;如果你只是找驗(yàn)房,幫你查看房屋質(zhì)量問(wèn)題的話(huà),是在收到開(kāi)發(fā)商通知交樓的時(shí)候請(qǐng)驗(yàn)房師來(lái)驗(yàn)房。因?yàn)闆](méi)交樓之前房子都沒(méi)建好,是不能驗(yàn)房的,就算驗(yàn)了也不是質(zhì)量問(wèn)題,開(kāi)發(fā)商會(huì)說(shuō)房子還沒(méi)建好呢,建好了就不會(huì)這樣了。所以等房子建好交樓的時(shí)候才可以請(qǐng)驗(yàn)房師幫你驗(yàn)房,鑒定房屋質(zhì)量另外收樓驗(yàn)房建議你找廣州惠康驗(yàn)房公司

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  • 現(xiàn)在的銷(xiāo)售人員拿其現(xiàn)在的銷(xiāo)售提成,而對(duì)于現(xiàn)在兼負(fù)責(zé)招商提成可以分為兩部分,如果現(xiàn)在招商已經(jīng)的完成的,可以給其全部招商提成,而如果現(xiàn)在的招商只進(jìn)行了一部分,還需要后來(lái)專(zhuān)門(mén)的招商人員來(lái)共同完成得,提成可以銷(xiāo)售和招商各占50%,等該招商徹底完成發(fā)提成。

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  • 買(mǎi)房子都有兩種,一種是國(guó)有土地的,一般是指城鎮(zhèn)里面的,有合法的產(chǎn)權(quán)證,可以合法交易過(guò)戶(hù)的,所有公民都能依法買(mǎi)賣(mài)的。第二種是集體土地的,一般都是農(nóng)村的,有的叫做宅基地,這個(gè)是農(nóng)村集體所有的,只有在這個(gè)集體(村)內(nèi)部交易才算合法,真的要買(mǎi)只能簽署租賃協(xié)議了。關(guān)于簽訂合同,要寫(xiě)清交房的標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)間,辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)間及費(fèi)用承擔(dān)方,寫(xiě)清對(duì)應(yīng)的違約責(zé)任及違約金數(shù)額??梢圆扇》制诟犊畹姆绞?,先付50%或其他比例(雙方協(xié)商確定),等辦理完產(chǎn)權(quán)證再付清全款。

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  • 如果開(kāi)發(fā)商五證齊全,可先交訂金,房開(kāi)開(kāi)據(jù)收據(jù),簽訂意向協(xié)議書(shū),上面有注明選定的房子信息及價(jià)格。簽訂好后一周內(nèi)交齊**款后簽購(gòu)房合同,房開(kāi)開(kāi)具發(fā)票。簽完合同還會(huì)給你簽一份備案申請(qǐng)表,那個(gè)期限只有一個(gè)月,因此房開(kāi)只能在這期限內(nèi)給你去備案。期房是沒(méi)有資料證明房產(chǎn)有沒(méi)有通過(guò)驗(yàn)收的,只能說(shuō)明這一階段為止的工程是合法合規(guī)的。

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