??買期房要什么？誰知道呢？

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• 133****4108

  期房買賣要注意以下幾方面問題：
  　　第一，逾期交房。
  　　開發(fā)商逾期交房是期房購買者**常遇到的問題之一。開發(fā)商不能按期交房大都因?yàn)橘Y金不足，致使工程拖延。為了避免此類問題的發(fā)生，購房者在簽訂合同之前一定要清楚開發(fā)商的底細(xì)，譬如其資金實(shí)力，其正在經(jīng)營的項(xiàng)目在市場上的反映以及其大體的經(jīng)營狀況等。另外，在簽訂合同時一定要將交房的具體日期約定清楚，以及不能按時交房時開發(fā)商所應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé)任，這樣才能做到有備無患。
  　　第二，房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題。
  　　房屋的質(zhì)量問題也是極易出現(xiàn)的，購房者如果做好前期的準(zhǔn)備工作，損失也是可以避免的。在選擇樓盤時，就應(yīng)打聽一下開發(fā)商以前做過哪些項(xiàng)目，項(xiàng)目的口碑如何等，做到防患于未然。在簽訂合同時對質(zhì)量條款約定要盡量細(xì)致，尤其對具體出現(xiàn)哪些問題可以要求退房等。
  　　第三，交房時發(fā)現(xiàn)房屋面積和格局與原規(guī)劃不符。
  　　這個問題只能在交房后才可以發(fā)現(xiàn)，所以購房者對此類問題的發(fā)生只能在合同中約定，以減少自己的損失。法律對此所作的具體規(guī)定主要為，在訂立合同時，可以參照**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第14條規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行約定。
  　　第四，交房時發(fā)現(xiàn)與預(yù)售的廣告宣傳不符。
  　　房地產(chǎn)開發(fā)商為了促銷，不論是預(yù)售還是銷售都需要利用各種媒體做大量的廣告宣傳，其中不乏一些虛假廣告，而購房者往往會被這種令人眼花繚亂的廣告所迷惑，從而簽訂房屋買賣合同，交付房款或定金，等見到真正的樓房會大失所望，發(fā)現(xiàn)其與廣告宣傳完全不符。這種受騙上當(dāng)?shù)慕?jīng)歷在期房的購買中發(fā)生的幾率非常大。
  

  查看全文↓ 2019-07-01 15:46:36
• 145****7400

  1、買房談判十五招
  
  （一）替自己留下討價還價的余地。如果你是買主，出價要低些。不過不能亂砍價，砍出的價格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)。
  
  （二）讓對方先開口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點(diǎn)。
  
  （三）讓對方對重要的問題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步。
  
  （四）讓對方努力爭取所能得到的每樣?xùn)|西，因?yàn)槿藗儗τ谳p易獲得的東西不太珍惜。
  
  （五）不要讓步太快，晚點(diǎn)讓步要比較好些，因?yàn)樗却茫陀鷷湎?
  
  （六）同等級的讓步是不活要的。例如對方讓你60％，你可讓他40％，如果對方說你應(yīng)該讓我60％時，你可以說，我無法負(fù)擔(dān)來婉拒對方。
  
  （七）不要作無謂的讓步，每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處。
  
  （八）有時不妨作些對你沒有任何損失的讓步。
  
  （九）記住“這件事我會考慮一下，”這也是一種讓步。
  
  （十）如果你無法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個承諾。

  查看全文↓ 2019-07-01 15:46:30
• 152****9850

  首先來講，您所說的好與不好，指的應(yīng)該就是房屋質(zhì)量問題。在這方面，建議您考察開發(fā)商信譽(yù)度。 也就是說。要是這個開發(fā)商第一次開發(fā)樓盤，那么， 二期一定是沒有一期好的。 但是二期也差不到哪去。因?yàn)橐恳黄诖蝽懻信啤?br/> 如果說是大開發(fā)商，那一 二 期的產(chǎn)品應(yīng)該就是一樣的了。因?yàn)槠放仆茝V已經(jīng)做出去了。
  期房，存在一定風(fēng)險，包括質(zhì)量，戶型，面積。 都會與之前約定有所區(qū)別
  但是相對來講，期房價格稍微低一些。
  建議深入了解開發(fā)商。 再有，問問一期買完房子的，是否有辦理貸款業(yè)務(wù)的。 有貸款買房的業(yè)主，房款了沒有，或者有沒有備案。
  還有就是證件問題。 五證 缺一不可。

  查看全文↓ 2019-07-01 15:46:25
• 142****5413

  買期房有一定的風(fēng)險問題。
  
  人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費(fèi)的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由于有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。
  
  購買期房的風(fēng)險問題：
  1. 根據(jù)圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖而不是實(shí)物，許多開發(fā)商將戶型平面圖做的簡單而模糊，使得有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以準(zhǔn)確進(jìn)行判斷；而樓盤的效果圖則渲染得十分精美會造成對消費(fèi)者的誤導(dǎo)。如果在交房后與開發(fā)商宣傳的差距較大則會造成損失。
  2. 對于開發(fā)商的情況難以把握。如果開發(fā)商在建設(shè)過程中因?yàn)橘Y金不足使工程停頓；或因技術(shù)實(shí)力不足造成建設(shè)質(zhì)量的降低；以及在建設(shè)過程中擅自變更原來的設(shè)計(jì)或承諾尤其是對小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更等情況，這些都會給消費(fèi)者造成巨大的損失。
  3. 市場的行情和價格難以預(yù)測。在購房者與開發(fā)商簽訂合同并付款后，因?yàn)槭袌鲆蛩氐淖饔?，房價會產(chǎn)生波動。如果漲價則購房者受益；如果跌價則購房者會遭到損失。

  查看全文↓ 2019-07-01 15:46:12

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• 問 ??買房什么時候驗(yàn)房
  答

  如果你是找監(jiān)理簽合同之前就介入；如果你只是找驗(yàn)房，幫你查看房屋質(zhì)量問題的話，是在收到開發(fā)商通知交樓的時候請驗(yàn)房師來驗(yàn)房。因?yàn)闆]交樓之前房子都沒建好，是不能驗(yàn)房的，就算驗(yàn)了也不是質(zhì)量問題，開發(fā)商會說房子還沒建好呢，建好了就不會這樣了。所以等房子建好交樓的時候才可以請驗(yàn)房師幫你驗(yàn)房，鑒定房屋質(zhì)量另外收樓驗(yàn)房建議你找廣州惠康驗(yàn)房公司

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• 問 ??買期房簽什么合同？誰知道呢？
  答

  期房合同即是預(yù)售合同，簽訂預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)注意以下問題：1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的;開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;2、查看預(yù)售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預(yù)售證件，房產(chǎn)公司如果在沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下出售期房，屬于違法行為。3、房屋的細(xì)節(jié)在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細(xì)節(jié)問題，比如合同應(yīng)標(biāo)明所購商品房的應(yīng)用面積，要對每一個房間的面積等相關(guān)信息都有明確的標(biāo)注，另外對按比例分?jǐn)傎M(fèi)用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應(yīng)有明確界定。4、約定房屋交付時間嚴(yán)格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及延期交房的違約條款。5、合同備案簽訂好商品房預(yù)售合同之后，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發(fā)商是否在合同訂立后30日內(nèi)，到房產(chǎn)管理部門辦理登記、備案手續(xù)，以便從程序上保證該合同的法律效力。

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• 問 誰知道呢？
  答

  現(xiàn)在的銷售人員拿其現(xiàn)在的銷售提成，而對于現(xiàn)在兼負(fù)責(zé)招商提成可以分為兩部分，如果現(xiàn)在招商已經(jīng)的完成的，可以給其全部招商提成，而如果現(xiàn)在的招商只進(jìn)行了一部分，還需要后來專門的招商人員來共同完成得，提成可以銷售和招商各占50%，等該招商徹底完成發(fā)提成。

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• 問 請問誰知道買房有什么省錢技巧呢？
  答

  說到省錢，首先你得考慮購置的是一手房還是二手房，一般情況下買一手在年底或者節(jié)日期間，如果購置二手就得先了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況，**好滿五唯一的，**關(guān)鍵還是找專業(yè)人士幫你處理比較省心，安全

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• 問 ??買期房什么時候**合適？誰知道呢？
  答

  對于普通百姓來說,住房消費(fèi)是生活中投入**大的商品之一,動輒就要幾十萬甚至是上百萬元。如何獲得價廉物美的住房呢?若在購房時善于用經(jīng)濟(jì)的、超前的眼光去分析市場,打好時間差,把握商機(jī),很可能為你節(jié)省數(shù)萬元的費(fèi)用。 一般商品住宅的銷售價格在剛開盤到**終銷售完的過程中呈“低-高-低”的趨勢,即“低開高走低收盤”,剛開始賣的和**后賣的商品房價格一般都較低,銷售價格**高和**低 點(diǎn)每平方米相差至少幾百元,那么一套商品房購房者得到的實(shí)惠少則幾千元,多則上萬元,細(xì)算下來也不是個小數(shù)目。另外,房產(chǎn)銷售一般有一個或數(shù)個強(qiáng)銷期,銷售部門為實(shí)現(xiàn)銷售指標(biāo),會采取各種措施讓利給購房者,以吸引成交。為此,購房者應(yīng)不斷跟蹤樓盤銷售信息,在銷售部門推出較優(yōu)惠時段內(nèi)果斷成交。 但需要注意的是,剛開盤時所購的是期房,購房者要認(rèn)真詢問,仔細(xì)簽訂合同,不可有疏漏,同時也要了解發(fā)展商的背景和開發(fā)實(shí)力。收尾樓盤在房型、樓層、朝向等方面有一定的局限,不盡如人意,剩余的多是大房型、頂層或底層,采光通風(fēng)可能不太好,購房者在選擇時應(yīng)仔細(xì)衡量,嚴(yán)格把握。

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