??現(xiàn)房和期房有什么區(qū)別？誰(shuí)知道呢？

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• 133****2202

  期房：人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。
  一般情況下,期房的價(jià)格較低,挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購(gòu)房消費(fèi)的過程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行,而購(gòu)房合同的履行,不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響,還受到許多客觀因素的制約。
  對(duì)于期房，雷鳥網(wǎng)上有更多介紹。

  查看全文↓ 2019-07-01 15:29:45
• 156****4867

  一、期房即指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，購(gòu)買期房也就是購(gòu)房者購(gòu)買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。
  從工程的角度來說，期房則是從開發(fā)商拿地，做好項(xiàng)目擴(kuò)初設(shè)計(jì)方案以后一直到工程施工完成主體建筑之前，都屬于期房。一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購(gòu)房消費(fèi)的過程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購(gòu)房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多客觀因素的制約。
  二、現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)已經(jīng)通過交付標(biāo)準(zhǔn)的各項(xiàng)驗(yàn)收（各地對(duì)交付標(biāo)準(zhǔn)沒有統(tǒng)一規(guī)定），可以正式入住的物業(yè)。現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。 按國(guó)家銷售“現(xiàn)房”的規(guī)定，已經(jīng)蓋好的房子，不等于是“現(xiàn)房”，已經(jīng)有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”，只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。現(xiàn)房真實(shí)直觀，可以一眼看到實(shí)物，對(duì)里面的房型、朝向都能一目了然。再者現(xiàn)房可以即買即住，不用像期房那樣等上個(gè)一兩年甚至更長(zhǎng)的時(shí)間。

  查看全文↓ 2019-07-01 15:29:39
• 134****0331

  現(xiàn)房是有了房產(chǎn)證的。我們說，現(xiàn)房實(shí)際上是法律意義上的現(xiàn)房，
  所有的手續(xù)都是全的。這樣的房子買了，就不會(huì)有法律上的糾紛，還
  有我們老百姓認(rèn)為的現(xiàn)房，就是看著可以住的房子。但是在法律意義
  上不一定是現(xiàn)房。說不一定房地產(chǎn)商沒交足夠的土地出讓金。如果你
  關(guān)注的是產(chǎn)權(quán)證，你一定要看發(fā)展商有沒有產(chǎn)權(quán)證。如果不辦房產(chǎn)證，
  3％的罰款，這就是現(xiàn)房。如果發(fā)展商說，我可以讓你住，這樣是現(xiàn)
  實(shí)意義的現(xiàn)房，但不是法律意義的現(xiàn)房。
  辦房產(chǎn)證，大家一起全款。準(zhǔn)現(xiàn)房可能就是房子已經(jīng)蓋好了，但是還
  沒有房產(chǎn)證。這些東西都是商家弄出來的銷售方法。
  　　這個(gè)實(shí)際上是房改的一種產(chǎn)權(quán)證，做一個(gè)標(biāo)注，是為了在過戶的
  時(shí)候提醒政府，這種房子不能給它過戶。過去，有規(guī)則。這種房子買
  賣的時(shí)候，必須要原單位去出證明。允許買，才可以買。那個(gè)時(shí)候在
  辦理這種產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候都有一個(gè)成本價(jià)購(gòu)房的一個(gè)章。為了提醒房地
  產(chǎn)交易部門，在辦理過戶的時(shí)候，你這樣一個(gè)章，你應(yīng)該拿原單位證
  明，才給你辦。但是現(xiàn)在，我手里沒有準(zhǔn)確的文件，但據(jù)我所知，已
  經(jīng)不用了。現(xiàn)在我們拿到央產(chǎn)房的房子，完全可以按照試點(diǎn)價(jià)格去銷
  售。沒有人攔著我們。我記得有這樣的文件。
  

  查看全文↓ 2019-07-01 15:29:34

相關(guān)問題

• 問 ??什么是期房和現(xiàn)房？期房和現(xiàn)房有什么區(qū)別?
  答

  期房和現(xiàn)房有什么區(qū)別？1、使用時(shí)間期房，需要等待，由于建筑工程的施工進(jìn)度不僅僅取決于工程自身的因素，還要考慮資金、社會(huì)大環(huán)境、市政配套設(shè)施等等，所以明確工期后，還要再打個(gè)富裕?，F(xiàn)房，只要法律、購(gòu)房款沒問題，馬上就可以搬進(jìn)去，至少不耽誤裝修。2、購(gòu)房款期房，有些項(xiàng)目有優(yōu)惠，且讓利幅度較大，尤其好樓盤。好樓盤由于市場(chǎng)認(rèn)同度高，水漲船高，價(jià)格隔三岔五就爬上去一點(diǎn)，所以期房的價(jià)錢一般比現(xiàn)房較低。但**壓力與現(xiàn)房區(qū)別不大。現(xiàn)房，價(jià)格到頭了，優(yōu)惠幅度極小。除非趕上爛尾房，含淚大甩賣。3、質(zhì)量控制期房，在工地又可以進(jìn)出自由的前提下，尤其在關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)施工時(shí)可以參觀的情況下，找個(gè)懂行的人，質(zhì)量至少可以做到心里有數(shù)。現(xiàn)房，雖然有很多方法、工具可以輔助檢驗(yàn)質(zhì)量，但大部分隱蔽工程都很難做到心中有數(shù)。4、選擇期房，除非特?zé)徜N的項(xiàng)目，一般在戶型、樓層、具體位置方面，選擇余地比較大。而且到底能不能選擇到好房，還需要看消費(fèi)者的眼光，參謀的水平，終究，大多數(shù)東西未成型，多算勝于少算?，F(xiàn)房，一是時(shí)間晚了，選擇余地小了；二是所有的東西都擺在了明面上，不管水平高低，誰(shuí)都能一眼看出哪套房更好，所以想要挑一套自己中意的房子的幾率就大大降低了。期房和現(xiàn)房哪個(gè)好期房：價(jià)格低、風(fēng)險(xiǎn)大一般來說，預(yù)售的期房?jī)?yōu)點(diǎn)是開盤價(jià)位較低，購(gòu)房居民往往能得到較理想的折扣，付款方式相對(duì)比較寬松，還款壓力較輕。若再能了解一些市政和道路規(guī)劃，則可能具有增值空間，產(chǎn)生投資保值功能。此外，房源較多，留給購(gòu)房者的選擇空間比較大，有利于選擇到滿意的戶型和樓層。但購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)較大，購(gòu)房者僅僅看了模型中的綠地景觀、整體規(guī)劃、戶型等方面就決定買房，到工程完工后，很有可能發(fā)現(xiàn)房子和想象中差距較大，在房屋面積、共攤面積上也有可能出現(xiàn)糾紛。如果開發(fā)商在交房前遇到其他因素停工或者倒閉，購(gòu)房者將成為較大的受害者。此外，期房合同上寫明的交房時(shí)間往往都會(huì)逾期，不管是開發(fā)商原本就有意欺騙還是其他客觀原因，都將給購(gòu)房者帶來不便?，F(xiàn)房：即買即住、資金壓力大現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)很明顯，購(gòu)房居民對(duì)住房格局、建材質(zhì)量、空間環(huán)境一目了然。較大的便利是購(gòu)買后，馬上就可以居住。對(duì)于尚沒有住房的剛需特別是等著結(jié)婚的購(gòu)房者來說購(gòu)買現(xiàn)房還可以省去從購(gòu)買期房到入住這段時(shí)間的租金支出也壓縮了交著月供等收房的時(shí)間可以盡快入住新房。然而，現(xiàn)房與期房相比，也有較多不利之處。一般來說，現(xiàn)房房?jī)r(jià)較高，且無(wú)法使用期房多階段的付款方式，需要準(zhǔn)備的自備款現(xiàn)金較多。在房型、朝向等選擇上，余地較小，購(gòu)房者可能無(wú)法購(gòu)買到理想的房子。同時(shí)在預(yù)售狀況不佳，入住率低時(shí)，易形成空置，影響居住心理。

  全部5個(gè)回答>
• 問 現(xiàn)房和期房有什么區(qū)別
  答

  現(xiàn)房和期房**大的不同就在于入住的時(shí)間不同，現(xiàn)房可以即買即住，特別是一些精裝修的現(xiàn)房，能夠做到當(dāng)天入住，而期房在購(gòu)買之后才開始動(dòng)工建設(shè)，需要等1~2年甚至是更長(zhǎng)的時(shí)間才能夠入住。在簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)，現(xiàn)房簽訂的是商品房現(xiàn)房買賣合同，而期房簽訂的是商品房預(yù)售合同。此外在房產(chǎn)屬性上面建房，大部分都已經(jīng)有了產(chǎn)權(quán)而期房是肯定沒有拿到產(chǎn)權(quán)的。現(xiàn)房和期房比較大的區(qū)別還在于價(jià)格上建房的優(yōu)勢(shì)比較明顯，所以價(jià)格會(huì)高一些，而且很多現(xiàn)房會(huì)要求一次性付清。期房因?yàn)槭艿膬r(jià)格幅度會(huì)比較大，所以優(yōu)惠的幅度也會(huì)更多一些，對(duì)于購(gòu)房者來說，現(xiàn)房可以直接看得著，摸得到，能夠比較全面的了解房屋的質(zhì)量和好壞，但期房還沒有建設(shè)，是否能夠竣工以及順利交房都是未知數(shù)，相對(duì)來說潛在的風(fēng)險(xiǎn)就比較多。

• 問 現(xiàn)房和期房有什么區(qū)別
  答

  現(xiàn)房和期房的區(qū)別就在于現(xiàn)房能夠直接裝修入住，而期房需要等到1~2年的時(shí)間才能夠入住，期房有爛尾房的風(fēng)險(xiǎn)，而現(xiàn)房是沒有的，簡(jiǎn)單來講，現(xiàn)房已經(jīng)完全裝修完畢，在簽署商品房買賣合同之后就可以直接裝修，而有些現(xiàn)房如果是精裝房的話，都能夠做到拎包入住，不需要等太長(zhǎng)的時(shí)間，對(duì)于一些剛需用戶來說，現(xiàn)房是比較好的選擇，但正因?yàn)椴恍枰鹊教L(zhǎng)的時(shí)間，現(xiàn)房的價(jià)格會(huì)比期房的價(jià)格要高很多。期房要等到房子整體竣工驗(yàn)收之后才能夠交付，而期房在出售的時(shí)候一般都是建造到一半，在取得預(yù)售許可證之后就能夠出售，簽署的是商品房預(yù)售合同，而機(jī)房比較大的隱患就是可能遇到開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)不靈而出現(xiàn)的爛尾，導(dǎo)致后續(xù)沒有辦法，按照規(guī)定的時(shí)間交付給業(yè)主，所以期房會(huì)比現(xiàn)房要便宜一些。

• 問 期房和現(xiàn)房有什么區(qū)別？
  答

  ①配套設(shè)施現(xiàn)房的配套設(shè)施相對(duì)期房來說是要成熟一些的，但是對(duì)于期房來說，配套設(shè)施都是從銷售人員口中得知的，等到房子建好以后，那些配套還是否存在就不好說了。②入住時(shí)間一般購(gòu)買期房之后是要等上一到兩年的時(shí)候才可以入住，而現(xiàn)房一般都是即買即住的。③風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)現(xiàn)房都是已經(jīng)修建好并且大家購(gòu)買之后都可以入住的房子，能夠通過親自看房來全面的了解房子的好壞的，但是期房都是尚未修建好的，所存在的風(fēng)險(xiǎn)就很大了。

• 問 現(xiàn)房和期房有什么區(qū)別?
  答

  其實(shí)這三個(gè)概念并不是有很嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膭澐值?，加上部分開發(fā)商為了促銷，故意混淆概念也很正常。 一般來說，三者中，只有現(xiàn)房是有明確定義的。就是指已經(jīng)通過交付標(biāo)準(zhǔn)的各項(xiàng)驗(yàn)收（各地對(duì)交付標(biāo)準(zhǔn)沒有統(tǒng)一規(guī)定），可以正式入住的物業(yè)。 準(zhǔn)現(xiàn)房一般是從一個(gè)樓盤腳手架開始拆除，外立面顯現(xiàn)出來一直到園區(qū)內(nèi)道路景觀都已經(jīng)做好，尚未通過驗(yàn)收的這一階段。 期房則是從開發(fā)商拿地，做好項(xiàng)目擴(kuò)初設(shè)計(jì)方案以后一直到工程施工完成主體建筑之前，都屬于期房。

  全部8個(gè)回答>