??期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房是什么意思？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 151****4978

  期房指交房前拿到預(yù)售許可證的房子，現(xiàn)房指已經(jīng)可以入住并辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋。期房和現(xiàn)房只是相對的概念，期房雖然相對便宜，但也存在無法交房等風險，在購買時建議盡可能購買品牌開發(fā)商的項目。
  

  查看全文↓ 2019-07-01 15:43:26
• 154****5569

  
  購買期房優(yōu)勢：
  （1） 價格優(yōu)勢。開發(fā)商之所以樂意以期房出售，**大的目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)商都會在價格上給予較大的優(yōu)惠。一般來說，買期房比買現(xiàn)房在價格上可優(yōu)惠10%以上。因此說，在如今利息連連下調(diào)的今天，買期房其實也是一種投資。
  
  （2） 戶型設(shè)計上的優(yōu)點。從市場角度來看，房地產(chǎn)開發(fā)商們對設(shè)計是十分看重的，因為設(shè)計好壞直接影響到產(chǎn)品的銷售的，所以相對而言，期房大多避開了當前市場上現(xiàn)房的設(shè)計弱點，因為現(xiàn)在的現(xiàn)房多是前幾年設(shè)計的。
  
  （3） 可搶占購買先機，優(yōu)先選擇好房子。人們通常會發(fā)現(xiàn)，去一個已經(jīng)建好的現(xiàn)房項目買房時，往往那些層次好、朝向好、戶型結(jié)構(gòu)好、景觀視野好的房子基本上都已經(jīng)是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而買房對于大多數(shù)家庭來說都是件大事，住房的層次、朝向、景觀等因素將直接影響到采光、通風，進而直接影響生活質(zhì)量。如果是買期房，則可以在買主很少的時候就介入，占據(jù)購買先機，優(yōu)先選擇綜合品質(zhì)較好的房子。

  查看全文↓ 2019-07-01 15:43:20
• 143****4120

  期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房是指換房子，由之前所購買的期房退房，更換成購買現(xiàn)房。新盤期房到現(xiàn)房一般兩年時間。
  1．期房轉(zhuǎn)讓的方式多種多樣，形式各異。在期房轉(zhuǎn)讓中辦理**多的是預(yù)售合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓，除此之外，還有定購單轉(zhuǎn)讓、期房的進退戶、延長交易期限等暗箱操作。期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房一般是選房，簽合同，交定金，簽按揭（合同文件網(wǎng)簽），待銀行評估（出同貸），遞件（交首期），交稅過戶，出新證，歸檔，銀行入押、出押，放款，退資料等等。
  2．根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，國務(wù)院決定，禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。
  3．期房的進退戶，這種方式也是一些有背景的房東利用自身資源搶購了一些房子后，先行支付一筆**款，與發(fā)展商簽訂預(yù)售合同后將房屋在中介公司掛牌，等到雙方價格談攏簽訂轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議后，由原房東方與發(fā)展商簽訂解除合同的退戶同意書，并前往交易中心辦理相關(guān)退戶手續(xù)，然后由新的客戶與發(fā)展商簽訂新的預(yù)售合同。

  查看全文↓ 2019-07-01 15:43:15

相關(guān)問題

• 問 期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房是什么意思
  答

  期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房，就是開發(fā)商把房屋從預(yù)售房變成了現(xiàn)房，一般需要3到4個月的時間，在進行期轉(zhuǎn)現(xiàn)的這個過程里，是不能夠辦理網(wǎng)簽的，如果在這個時候想要購買房屋是可以收取定金，再轉(zhuǎn)成現(xiàn)房之后再簽署購房合同。買現(xiàn)房的好處：1、購房者能夠切身考察房屋的真實情況，而且周邊的環(huán)境配套設(shè)施也是都能夠看得見摸得著，不必靠自己的憑空猜測。2、購買現(xiàn)房之后是可以立刻裝修入住，不用像期房一樣需要等待一年，甚至是幾年的時間。3、購買期房雖然說價格比較便宜，但是因為有著不確定性，市面上出現(xiàn)糾紛的情況也比較多，而期房則會把糾紛降到最低，拿到錢就可以交鑰匙，比較適合于著急入住的人群。4、現(xiàn)房周邊的配套設(shè)施已經(jīng)相對完善，所以打算投資的話，現(xiàn)房也是一個不錯的選擇。

• 問 期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房是什么意思？
  答

  我聽說期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房就是還沒建好的房子先賣給一個人，然后這個人再轉(zhuǎn)手賣給別人。好像是這樣，我也不太確定。

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• 問 ??打聽一下，期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房是什么意思？
  答

  1，期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房是指換房子，由之前所購買的期房退房，更換成購買現(xiàn)房。2，人們習慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。3，現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。 只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。

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• 問 ??期房備案是什么意思？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  房屋交易合同備案成功的意思就是到當?shù)胤抗芫謧浒赋晒??！　》课萁灰缀贤瑐浒赋晒Φ囊馑歼M一步解釋就是購買商品房后，簽訂了商品房買賣協(xié)議，銀行放款后就要到房管局備案，證明您已經(jīng)購買了此套房屋，并在房管局留檔，房管局會在買賣合同上蓋上備案專用章，再往后您拿著房管局蓋完章的合同以及商品房預(yù)告登記證在交房時換取私產(chǎn)房房本。

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• 問 房產(chǎn)證期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房是什么意思
  答

  您需要與銀行一起辦理預(yù)告抵押轉(zhuǎn)正式房產(chǎn)抵押手續(xù),由之前所購買的期房退房，期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房是指換房子。

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