??期房一般什么時候交工？誰能說說呢？

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• 157****0253

  原則上，以合同約定為準；約定的違約金過高或過低的，可以適當調(diào)整；沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
  
  
  《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
  1、第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
  
  (一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;
  2、第十六條 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
  
  3、第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
  逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
  逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
  4、第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
  (一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;
  (二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
  (三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

  查看全文↓ 2019-07-01 16:00:15
• 146****7402

  現(xiàn)今社會開發(fā)商在出售期房的廣告中，常常承諾房屋的入住時間。事實上，開發(fā)商能否按期交房主要取決于開發(fā)商的資金到位情況。由于房地產(chǎn)開發(fā)需要大量資金投入，開發(fā)商的自有資金一般只占開發(fā)項目所需資金的很小一部分，除施工單位墊資外，大多數(shù)的資金來源于銀行貸款和預售房屋所得的售房款。這樣如果開發(fā)商不能如期從銀行獲得貸款或房屋預售情況不佳，那么就會直接影響工程進度，開發(fā)商也就不能按期交房，糾紛不可避免發(fā)生。
  　　一旦發(fā)生開發(fā)商不能按期交房時，購房者一般不能馬上要求解除合同。雙方應首先確定不能按期交房的原因，如確屬開發(fā)商方面的責任，購房者應給開發(fā)商一定的寬限期，讓開發(fā)商在該寬限期內(nèi)繼續(xù)履行合同。當開發(fā)商在寬限期內(nèi)仍不交房時，購房者有權解除合同。
  　　所以，購房者在購房合同中對開發(fā)商交房期限要作如下規(guī)定：
  　　1、開發(fā)商應于某某期限將合同約定的房屋交給購房者。
  　　2、如屆時開發(fā)商無法交房，購房者應給開發(fā)商一定的寬限期，允許開發(fā)商在該寬限期內(nèi)交房。但開發(fā)商要承擔違約責任，違約金按購房者已交付的購房款從合同規(guī)定的交房期限到實際交房日期所發(fā)生的利息計算。寬限期的長短視具體情況而定。
  違約金一般按所交購房款的一定比例計算，但一般不能超過所交房款的20%.

  查看全文↓ 2019-07-01 15:59:49
• 137****8171

  
  　　必交費用之一：契稅
  　　《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定：“契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天?！逼醵愂菢I(yè)主取得房屋產(chǎn)權證時必須向國家交的稅。
  
  　　必交費用之二：公共維修基金
  　　公共維修基金是業(yè)主在入住時或是辦理產(chǎn)權時，為小區(qū)及房屋將來的共有共用部分的設施設備按房屋價款的2%交納的修繕費用，該基金歸全體業(yè)主所有，也是國家規(guī)定必須強制交納的。
  
  　　變動費用之一：物業(yè)管理費
  　　根據(jù)目前執(zhí)行的相關政策，交房入住時，業(yè)主應與物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理合同，明確約定業(yè)主所交納的物業(yè)費及使用用途，而北京市房地局小區(qū)辦曾發(fā)布過《關于禁止收取多年物業(yè)管理費的通知》規(guī)定，禁止收取一年以上物業(yè)管理費。而部分業(yè)主由于收房后并未馬上入住，可以和物管協(xié)商減免物業(yè)費。
  
  　　變動費用之二：供暖費
  　　根據(jù)收房入住的時間不同，供暖費在入住時可不用交納，集中供暖的項目，在6月以前收房的，到當年10月左右供暖啟動之前交費即可，而6月以后收房，通常要求交納當年的供暖費。這也可以和物管協(xié)商解決。
  
  　　協(xié)商費用：小件物品、裝修保證金
  　　除了必交費用和變動費用外，住宅收房入住時的其他部分費用則是根據(jù)合同或協(xié)商解決。包括入住后是否交納裝修保證金、是否交納門卡、水卡、電卡、氣卡等小件物品的費用、是否交納有線電視安裝費、網(wǎng)絡安裝費、電話安裝費等，都需要盡量在合同中提前約定，如果沒有約定開發(fā)商方面也無權強制收取，而必須雙方協(xié)商解決。
  

  查看全文↓ 2019-07-01 15:59:41
• 155****7967

  為了保證房屋的質量，上海灘的施工隊伍冬天都不施工的，加上交房的時候房間里的水電暖，電話寬帶有線，周邊的道和綠化都做好了，配套都是到位的，拿了鑰匙就可以裝修入住。所以交房的時間稍微晚一些。收款方面，是在取得了預售許可證的前提下進行銷售的，所以我們可以收全款的。一周內(nèi)付**，一個月到全款。
  

  查看全文↓ 2019-07-01 15:59:34

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• 問 期房一般什么時候交工
  答

  期房一般要等多長時間才能交房沒有明確規(guī)定一般你在買房的時候開發(fā)商就會告訴你短的半年一年，長的兩三年都有

  全部5個回答>
• 問 ??期房什么時候交房？誰能說說呢？
  答

  期房一般要看開發(fā)商建的速度、 交房后拿產(chǎn)權要看您當時簽的購房合同、一般是交房后365日 下產(chǎn)權.

  全部5個回答>
• 問 ??期房**款什么時候交？誰能說說呢？
  答

  一般繳納定金認購開發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認購協(xié)議書”后7天內(nèi)繳納首期房款，同時簽訂《商品房買賣合同》，此時，認購協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料，即向銀行申請按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個月即開始月供。簽合同收房的時候期房的**款，一般是在交了定金之后，房產(chǎn)下來開發(fā)商交房的時候，就應該交**款了。期房**款一般在開發(fā)商拿到預售許可證正式簽訂商品房合同時支付。

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• 問 ??期房什么時候付余款？誰能說說呢？
  答

  辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。2、購房協(xié)議書正本。3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。

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• 問 ??期房什么時候拿發(fā)票？誰能說說呢？
  答

  房屋發(fā)票是分階段開具的，每交一筆款當時就應當開具相應的發(fā)票，即使當時無法開具發(fā)票當月也應當開具，否則可以到當?shù)囟悇站峙e報其偷漏稅款。

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