??買房公攤是什么意思誰能說說呢？

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• 131****7181

  購房公攤是什么如下：
  
  所謂公攤面積，就是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積，其中分攤的面積有入戶大廳、逃生通道、電梯井、入戶通道，這些面積均攤到買受人購房的面積里面，這個公攤的百分比在購房合同上面有約定的。

  查看全文↓ 2019-07-01 16:01:17
• 135****8232

  
  公攤就例如電梯，走廊。。。這些公共的地方。

  查看全文↓ 2019-07-01 16:01:07
• 156****7458

  公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
  
  共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
  
  非公攤面積
  1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。
  2、供出租或出售的固定車位或專用車庫。
  3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。
  共有建筑面積分攤原則為：產(chǎn)權雙方有合法權屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計算分攤；無權屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進行計算分攤。

  查看全文↓ 2019-07-01 16:00:30
• 146****9225

  商品房應分攤的共有建筑面積包括：1、各產(chǎn)權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之淶姆指羥揭約巴馇?包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
  不應分攤的共有建筑面積包括：
  1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。
  2、供出租或出售的固定車位或專用車庫。
  3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。
  共有建筑面積分攤原則為：產(chǎn)權雙方有合法權屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計算分攤；無權屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進行計算分攤。
  共有建筑面積的分攤方法是：
  1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分攤。
  2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分攤。
  共有建筑面積分攤計算的內(nèi)容如有變化，應以建設部現(xiàn)行的有關文件規(guī)定為準。
  一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。
  

  查看全文↓ 2019-07-01 16:00:21
• 146****0001

  公攤面積是整個樓的公用面積（如樓梯、過道）、小區(qū)的物業(yè)公共設施等建筑，分攤到每戶的面積，多層的公攤面積少點（要根據(jù)你的樓梯、過道、小區(qū)公共設施的多少而定），高層、小高層的公攤面積就大了；
  你買的房子建筑面積假如是100平方米的，那個面積是建筑面積，實際使用面積為建筑面積的75%左右，不包括公攤面積，實際上一套100平方米的房子，實際使用的面積在60-70 平方米之間。

  查看全文↓ 2019-07-01 16:00:10

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• 問 買房公攤是什么意思
  答

  買房公攤面積，也稱公攤率一般住宅公攤率在20%左右為**佳，30%為偏大房子的公攤主要有，樓層公用道路、電梯公攤面積、應急樓梯、小區(qū)綠化、小區(qū)道路公攤（物業(yè)用房、配電房、工具房不計算在小區(qū)公攤內(nèi)）、架空層、、空中走廊、小區(qū)游樂房、健身房、會所等一般小區(qū)樓層較高，公攤就越大；如果是像萬達銀泰這樣商業(yè)住宅規(guī)劃為一體的，公攤也大，差不多住宅公攤率40%左右！

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• 問 公攤是什么意思？
  答

  我聽說公攤就是小區(qū)里大家共用的地方，比如走廊、樓梯這些，買房時這部分面積也要算錢，具體怎么算我不太清楚。

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• 問 ?? 買房產(chǎn)權是什么意思？誰能說說呢？
  答

  房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。‘七十年的房產(chǎn)’，意思是土地使用權為70年，到期自動續(xù)期，不會沒了的。

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• 問 公攤是什么意思
  答

  　　公攤主要是指每套商品房應當分攤的公用建筑面積，比如分攤管道井、地下室、公共門廳以及警衛(wèi)室等等，由于每一種建筑物的類型不同，所以購房者所承擔的公攤面積大小也是不同的，比如，7層以上的電梯房與7層以下的樓梯房相比，電梯房的公攤面積會更大。　　公攤面積并沒有特別嚴格的標準，目前也沒有明確的法律法規(guī)出臺，因此，分攤比例也沒有設定上限，不過目前市場上擁有一個公攤比例的慣例，比如7~12層的小高層公攤比例大概在10%~16%，12~18層的小高層公攤比例大概在14%~20%，18~33層的高層公攤比例大多在16%~25%。不過總體來說，單價比較高昂的別墅以及多層住宅公攤比例相對來說是比較低的，而高層住宅的公攤比例，甚至是多層住宅的雙倍以上，在購買房屋時，需要考慮清楚所購房屋的使用面積是否滿足需求，不僅要看建筑面積，同時也要將公攤面積考慮其中。

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• 問 公積金封存是什么意思呢誰能說說？
  答

  員工公積金封存是說明員工目前沒有繳存住房公積金。在員工和單位解除勞動關系時，單位需要為員工辦理封存手續(xù)，在此種狀況下是無法進行公積金貸款的。依據(jù)《住房公積金管理條例》第十四條新設立的單位應當自設立之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，并自登記之日起20日內(nèi)持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續(xù)。單位合并、分立、撤銷、解散或者破產(chǎn)的，應當自發(fā)生上述情況之日起30日內(nèi)由原單位或者清算組織到住房公積金管理中心辦理變更登記或者注銷登記，并自辦妥變更登記或者注銷登記之日起20日內(nèi)持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶轉移或者封存手續(xù)。第十五條單位錄用職工的，應當自錄用之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理繳存登記，并持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行辦理職工住房公積金賬戶的設立或者轉移手續(xù)。單位與職工終止勞動關系的，單位應當自勞動關系終止之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理變更登記，并持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行辦理職工住房公積金賬戶轉移或者封存手續(xù)。

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