??只有購房合同怎么過戶？該怎么過戶呢？

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• 156****3486

  1、房屋登記申請書(原件);(受理窗口提供)
  
  2、申請人身份證明(復(fù)印件);
  
  3、房屋所有權(quán)證(原件);
  4、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料(如買賣合同、互換合同、贈與合同、生效的法律文書等)(原件);
  5、地稅局出具的完稅證明(原件);
  
  6、房屋測繪報告(原件);〔由房地產(chǎn)測繪隊出具〕
  
  7、其他必要材料，如：
  
  ①個人自建的房屋過戶，應(yīng)出具土地使用權(quán)證(復(fù)印件);(由國土局出具)
  
  ②如整棟房屋過戶土地性質(zhì)為劃撥的，需先到土地登記部門辦理土地性質(zhì)轉(zhuǎn)出讓手續(xù)或提交土地登記部門同意先行辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的書面證明(原件);　　③集體土地上的房屋過戶，需先到土地登記部門辦理手續(xù)。還應(yīng)當(dāng)出具農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的證明(原件);?、芤奄徑?jīng)濟適用住房取得房屋所有權(quán)證滿五年出售的，需提供經(jīng)濟適用房上市核準(zhǔn)證明(原件);(由房產(chǎn)局行政審批科出具)?、莘课荽嬖诘盅簷?quán)的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明文件(原件)、他項權(quán)證(復(fù)印件);?、奚暾埲藶楹鲜⊥鈶艨?，年齡為18-49歲的，須提交《全國流動人口婚育證明》，即：計生證(復(fù)印件);　⑦房屋如系**教學(xué)區(qū)內(nèi)的房改售房時，需提供**同意轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的證明(原件)。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 10:47:55
• 144****0297

  只有購房合同，房產(chǎn)是不可以過戶的。
  房產(chǎn)過戶的步驟：
  1.買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  2.如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  3.買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。
  4.房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
  5.繳納稅費。
  6.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。
  7.對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  8.買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2019-07-02 10:47:45
• 142****2234

  購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。那么， ，找法網(wǎng)小編為您介紹，希望能給您提供幫助。
  　　一、
  　　不能。房產(chǎn)過戶哈必須有房地產(chǎn)權(quán)利證書，有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書等材料。
  　　二、簽好購房合同要注意的事
  　　1、弄清楚合同中的當(dāng)事人
  　　在新房買賣過程中合同簽署涉及兩個當(dāng)事方：一為購房者，一個是開發(fā)商。
  　　購房者，即購房合同中的“買受人”，他將要成為房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的所有人;需要支付房款;一旦違反合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任。
  　　2、核實房屋狀況
  ：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風(fēng)險; 違約責(zé)任?！　?、明確交易程序
  ：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費;這一點在購房簽合同注意事項中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的話，將來在過戶的時候會非常麻煩的，有可能為自己帶來損失。
  　　4、明確違約責(zé)任
  ：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。

  查看全文↓ 2019-07-02 10:47:39

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• 問 只有購房合同怎么過戶
  答

  沒有房產(chǎn)證是無法辦理過戶的，如果開發(fā)商可以變更合同的話，你們雙方可以到，開發(fā)商處辦理變更。

  全部4個回答>
• 問 購房合同副本丟了怎么辦？該怎么過戶呢？
  答

  合同丟失后根據(jù)不同的情況需要不同的解決方式，主要有以下三種：1、如果是在購房合同沒有做預(yù)售登記前丟失合同的，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同；2、如果是在購房合同做完預(yù)售登記，沒有開始辦理銀行按揭前丟失的，應(yīng)在報紙上刊登合同作廢的聲明，到期滿后，拿著報紙去做預(yù)售登記的機關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記；3、如果是在做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理好銀行按揭手續(xù)后丟失的，則購房者除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行，因為原先的購房合同已經(jīng)注銷了，要換成新的合同，也就是說，購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購房合同里面的內(nèi)容沒有發(fā)生變化，但依據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需和銀行簽訂變更合同。

  全部3個回答>
• 問 買房子怎么過戶? 只有購房合同，房產(chǎn)可以過戶嗎？
  答

  可以通過兩種方法過戶，一種是正常交易，一種是房屋贈送。1、交易過戶雙方需要到相關(guān)單位進(jìn)行房屋過戶的合同辦理，然后根據(jù)規(guī)定進(jìn)行過戶操作。2、贈送方式需要到司法部門進(jìn)行公正，然后繳納相關(guān)的費用即可辦理。

  全部4個回答>
• 問 只有購房合同能過戶嗎？
  答

  不好辦，所謂“買賣”，因為房產(chǎn)證未辦理，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移不了。可以到公證處辦理公證試試，約定售賣人將某一地段某小區(qū)某棟某室多少平米的未辦房產(chǎn)證的房子，以什么價格，“賣”給買受人。買受人在該房子可以辦理房產(chǎn)證時，售賣人有義務(wù)協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)證。其核心是規(guī)定雙方義務(wù)，稅款承擔(dān)，違約條款和風(fēng)險怎么承擔(dān)。注意，這里公證的是債權(quán)，不是房屋的所有權(quán)。

  全部5個回答>
• 問 只有購房合同能過戶嗎？
  答

  可以買賣買家可以先支付定金及部分首期，做個律師見證。過戶的話必須要等到產(chǎn)權(quán)證下來之后才能辦理相關(guān)手續(xù)。

  全部5個回答>