??購房合同層高與實際不符怎么辦？有沒有什么影響嗎？

已有4個回答

• 132****0360

  很多買房者在交房的時候由于有事外出，便委托自己的親屬來與開發(fā)商驗房，等自己回來后發(fā)現(xiàn)合同戶型與房屋戶型不符，不知道該怎么辦？針對這一情況，國家房地產(chǎn)管理局工作人員建議，如果發(fā)現(xiàn)房屋戶型與合同戶型不符，就應(yīng)該按照合同的相關(guān)約定的處理方法處理。
  如果與開發(fā)商協(xié)商不成，你可以向法院起訴要求開發(fā)商向你賠償房屋結(jié)構(gòu)違約金。為預(yù)防購買房屋的戶型與實際戶型不符，在合同中應(yīng)如何表現(xiàn)？一般購房合同都是當?shù)胤抗芫钟“l(fā)的制式合同，說實話能讓購房者自己添加條款的可能性是很小的，那么購房者在簽訂購房合同時一定要注意空缺部分（開發(fā)商一般刻好印章蓋章的那部分幾乎是改不了的）要仔細審核，就提問者的問題而言，購買的房屋戶型與實際戶型不符的情況很少出現(xiàn)，**常見的就是與合同中約定的面積不符，一般采取多退少補的措施。
  戶型圖會在簽合同時附在合同附件里的。

  查看全文↓ 2019-07-02 11:03:38
• 133****6107

  用你列出的層高減凈高相差的值只有11公分的樣子，上下板應(yīng)該不止這么多吧？層高包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離，=凈高+樓板厚度，你測量的層高的數(shù)據(jù)**好是請專業(yè)測量單位來做，這樣更準確些，也才更好判斷些。實際測量的結(jié)果仍如你所說的話，如果你們的合同中有約定這個情況的賠償就按合同辦，如果沒有，現(xiàn)在的層高還是符合一般標準的，不會影響到你的使用功能，你可能還沒有好的辦法得到開發(fā)商的賠償。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 11:03:24
• 147****5811

  可以向法院起訴，告開發(fā)商違約承擔相應(yīng)的違約賠償責任。
  違約是指合同當事人完全沒有履行合同或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。違約行為是違約責任的基本構(gòu)成要件，沒有違約行為，也就沒有違約責任。根據(jù)違約行為發(fā)生的時間，違約行為總體上可分為預(yù)期違約和實際違約。
  違約損害賠償：就是指違約方因不履行或不完全履行合同義務(wù)而給對方造成損失，依法或根據(jù)合同規(guī)定應(yīng)承擔損害賠償責任。它是合向責任中**常見的形式之一，也是充分保護受害人利益的一種主要的補救方式。從性質(zhì)上看，違約損害賠償實際上是法律強制違約當事人給受害人一筆金錢，目的在于彌補受害人所遭受的損失。

  查看全文↓ 2019-07-02 11:03:19
• 145****1669

  房產(chǎn)面積差異的處理是買賣雙方有約定從約定的，那就要看你購房合同上雙方的約定的計算面積差異是按建筑面積還是套內(nèi)面積；同時要看合同中關(guān)于面積差異怎么處理的。
  通常情況下合同中會約雙方根據(jù)實測面積多退少補的。但如果是約定了按套計價，多不退，少不補的話，那就無法獲得面積退款了。如果雙方合同中沒對面積差異處理進行約定的話，那么按照《商品房銷售管理辦法》，但要多退少補，而且超過正負3%的房款，多了就算kfs白送，少了kfs雙倍退還。

  查看全文↓ 2019-07-02 11:03:14

相關(guān)問題

• 問 購房合同層高與實際不符怎么辦
  答

  你好！可以要求減少價款，協(xié)商不好可根據(jù)合同約定申請仲裁或者起訴。

  全部5個回答>
• 問 ??購房合同沒給我怎么辦？有沒有什么影響嗎？
  答

  開發(fā)商將房產(chǎn)正式交付使用時,一般都只有發(fā)票和購房合同,房產(chǎn)證一般要過段時間才有,一般情況下是半年到一年左右的時間. 現(xiàn)房東持發(fā)票和購房合同是正常的,你只要先付給定金(注意定金不可退,房東無過錯情況下),簽好定金協(xié)議,此時要注意查看對方的有效證件,還有房產(chǎn)的物業(yè)收據(jù),要說清楚物業(yè)收據(jù)上的費用是誰付,免得到時候有麻煩. 然后可以憑發(fā)票去公證處公證,是合法程序而且是安全的.

  全部3個回答>
• 問 ??購房合同稅票丟了怎么辦？有沒有什么影響嗎？
  答

  一、在購房合同沒有做預(yù)售登記前，如果購房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費用是一份合同的工本費，約二百元左右。二、在購房合同做完預(yù)售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果購房者丟失合同，所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿后，拿著報紙去做預(yù)售登記的機關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費用，合同的工本費，新合同的印花稅。三、在購房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后，如果購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因為原先的購房合同已經(jīng)注銷了，換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購房合同里面的內(nèi)容沒有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間購房者需要支付的費用和第二種情況基本相同。

  全部4個回答>
• 問 ??購房合同原件丟了怎么辦？有沒有什么影響嗎？
  答

  1、可以到開發(fā)商或房屋所屬房地局補辦，一般是將留底的一份合同的原件拿給你看然后給你一份復(fù)印件，相關(guān)機構(gòu)再在此復(fù)印件上蓋章，法律效力同等原件。這里指的相關(guān)機構(gòu)原則上是房地局也叫房屋土地資源管理局。2、購房合同如丟失可以登報掛失，不用公開房產(chǎn)證編號，因購房合同有自身的合同編號。3、購房合同丟失一般不會帶來很大風險，如果房產(chǎn)證丟了可就麻煩了。無論銀行抵押貸款還是出售房產(chǎn)必須見到房產(chǎn)證原件才可辦理。

  全部3個回答>
• 問 ??雜居房購房合同丟失怎么辦？有沒有什么影響嗎？
  答

  一、如果購買的是現(xiàn)房。按我國現(xiàn)行規(guī)定，房屋買賣合同須辦理房屋過戶登記手續(xù)方為有效成立。未經(jīng)登記的，房屋買賣合同不生效，法律不予保護。因此，若已經(jīng)辦理了過戶登記手續(xù)，就從法律上杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患，只需補辦丟失的材料就可以了。二、如果購買的是期房。并且沒有辦理房產(chǎn)登記，可以到當?shù)兀h級以上）人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門查詢。根據(jù)《城市商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當與購房人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門辦理登記備案手續(xù)。如果已辦理產(chǎn)權(quán)登記，自然也就不必擔心因丟失合同和收據(jù)所造成的隱患。

  全部4個回答>