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很多買房者在交房的時候由于有事外出，便委托自己的親屬來與開發(fā)商驗房，等自己回來后發(fā)現(xiàn)合同戶型與房屋戶型不符，不知道該怎么辦？針對這一情況，國家房地產(chǎn)管理局工作人員建議，如果發(fā)現(xiàn)房屋戶型與合同戶型不符，就應(yīng)該按照合同的相關(guān)約定的處理方法處理。如果與開發(fā)商協(xié)商不成，你可以向法院起訴要求開發(fā)商向你賠償房屋結(jié)構(gòu)違約金。為預(yù)防購買房屋的戶型與實際戶型不符，在合同中應(yīng)如何表現(xiàn)？一般購房合同都是當(dāng)?shù)胤抗芫钟“l(fā)的制式合同，說實話能讓購房者自己添加條款的可能性是很小的，那么購房者在簽訂購房合同時一定要注意空缺部分（開發(fā)商一般刻好印章蓋章的那部分幾乎是改不了的）要仔細審核，就提問者的問題而言，購買的房屋戶型與實際戶型不符的情況很少出現(xiàn)，**常見的就是與合同中約定的面積不符，一般采取多退少補的措施。戶型圖會在簽合同時附在合同附件里的。
全部4個回答>購房合同層高與實際不符怎么辦
144****5944 | 2018-06-30 10:19:25
已有5個回答
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158****0777
你好！可以要求減少價款，協(xié)商不好可根據(jù)合同約定申請仲裁或者起訴。
查看全文↓ 2018-06-30 10:21:49 -
134****3115
協(xié)商不成可以起訴要求承擔(dān)違約責(zé)任。
查看全文↓ 2018-06-30 10:21:34 -
144****5967
在商品房建設(shè)中，開發(fā)商不得擅自變更建筑的規(guī)劃和設(shè)計。但是，實際建設(shè)中，因各種因素的影響，開發(fā)商經(jīng)正規(guī)手續(xù)變更規(guī)劃、設(shè)計的情況時有發(fā)生，而商品房層高的變化，屬于變更規(guī)劃、設(shè)計。在此情況下，應(yīng)當(dāng)按照《商品房買賣合同》中關(guān)于規(guī)劃、設(shè)計變更條款的約定處理。中山市普遍適用的《商品房買賣合同》文本中第十條規(guī)定“該商品房預(yù)售后，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設(shè)計。確需變更的，出賣人應(yīng)書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應(yīng)在受買人提出終止合同申請的30日內(nèi)退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算)”，依次，規(guī)劃、設(shè)計確需變更的，出賣人應(yīng)書面征得買受人同意，在買受人不同意的情況下，可以選擇終止合同，要求退回已付購房款及利息;
查看全文↓ 2018-06-30 10:21:02
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158****4467
開發(fā)商違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
查看全文↓ 2018-06-30 10:20:40 -
132****6113
可以向法院起訴，要求開發(fā)商承擔(dān)擔(dān)違約責(zé)任。
查看全文↓ 2018-06-30 10:20:25
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您好應(yīng)為有公攤面積，所以實際面積有產(chǎn)證面積會有所誤差！合同上的面積以產(chǎn)證為主！但是差額也應(yīng)該不超過3%。如果是質(zhì)量的空白表格可以拒絕簽字。
全部5個回答> -
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解決方法：派出所：帶著身份證、房權(quán)證、居（村）委會證明，到當(dāng)?shù)嘏沙鏊鼍叻课葑渥C明；測繪公司：帶著派出所出具的房屋座落證明、房權(quán)證、身份證到房產(chǎn)測繪公司申請變更測繪圖，測繪公司出具調(diào)查表、草圖、新房權(quán)證測繪圖；房管部門受理：帶著派出所出具的房屋座落證明、房權(quán)證、身份證、房產(chǎn)測繪公司出具的調(diào)查表、草圖、新房權(quán)證測繪圖到房產(chǎn)受理窗口，填寫房產(chǎn)變更申請表；繳費后領(lǐng)新證：房管部門受理后認(rèn)真核實，確認(rèn)無誤后進入審批程序，繳費后領(lǐng)取新的房權(quán)證。
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如果房產(chǎn)證記載是50多平方，排除測量錯誤，一般來講，多出的部分性質(zhì)上應(yīng)該是贈送。贈送的情況下，房產(chǎn)證的面積一般不能修改；購買這種房子相對講是比較值得的如果不是贈送，而是測量錯誤的話，可能導(dǎo)致交稅時候會多交一些稅費。所以值不值的問題，要了解清楚面積差異的原因后再權(quán)衡定論。
全部4個回答> -
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房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積與購房合同不符的可以證明開發(fā)商是存在欺詐行為的,作為業(yè)主是可以要求開發(fā)商雙倍返還價款的,如果造成業(yè)主實際損失的,開發(fā)商業(yè)是需要承擔(dān)賠償責(zé)任的。
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