??安置房的購(gòu)房協(xié)議怎么寫(xiě)？作用都有哪些呢？

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• 137****1806

  有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買(mǎi)賣(mài)，交易也與普通房屋沒(méi)有差別;
  對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房，要分清情況。
  由于是拆遷戶安置房是政府補(bǔ)貼給當(dāng)事人的，所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證;
  一般都比較長(zhǎng)時(shí)間才能辦下來(lái)。
  拆遷戶安置房要5年才能上市交易的，故要5年之后才能過(guò)戶而且要補(bǔ)完國(guó)有地稅。
  另外，想要購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房，還有注意以下幾點(diǎn)：
  (一)調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，
  只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書(shū)，
  雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;
  
  (二)一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛;
  
  (三)有的開(kāi)發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過(guò)戶)服務(wù)，
  適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。

  查看全文↓ 2019-07-02 11:10:11
• 136****4286

  這種協(xié)議你你們家內(nèi)部事務(wù)，所以沒(méi)有范本可循。
  　　協(xié)議書(shū)的內(nèi)容只要把雙方所商談好的約定詳細(xì)的按條寫(xiě)清楚；雙方的權(quán)責(zé)利明晰；協(xié)議雙方簽字畫(huà)押，注明日期，一式兩份，雙方各留一份就完成了協(xié)議過(guò)程。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 11:10:04
• 141****0561

  此協(xié)議應(yīng)該是拆遷舊房買(mǎi)賣(mài)的協(xié)議，舊房的買(mǎi)賣(mài)應(yīng)交相應(yīng)的交易契稅，你可與出售人至房產(chǎn)交易中心辦理舊房交易手續(xù)，但并不需要辦出舊房你名下的產(chǎn)權(quán)證。因?yàn)榕f房是要拆掉的。手續(xù)完結(jié)后，待到拆遷部門(mén)統(tǒng)一回遷選房時(shí)，你可持契稅及協(xié)議前往拆遷部門(mén)選房，當(dāng)然新安置的房并不一定是你協(xié)議中的s號(hào)樓h室（舊房）。選完后，與拆遷部門(mén)簽訂安置協(xié)議。待到回遷房可辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，再辦理其他手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 11:09:58
• 151****7411

  一般補(bǔ)償安置協(xié)議的話，都是拆遷方提供的格式合同，所以只需要針對(duì)自己的不同的情況填寫(xiě)即可。
  具體需要明確的就是安置房的位置，面積大小，用途，以及樓層，朝向等具體情況，當(dāng)然了，還需要包括一些交付的時(shí)間，以及如果在約定時(shí)間內(nèi)無(wú)法交付的違約責(zé)任。
  如果安置房需要幾年的時(shí)間交付，那么被拆遷人是需要一些過(guò)渡時(shí)間的。過(guò)渡期間是否提供安置房，如果不提供安置房的話，是否有安置的費(fèi)用，都要約定清楚。
  也就是說(shuō)這個(gè)合同的具體形式是不用被拆遷人來(lái)提供的，只需要被拆遷人在雙方約定一致的基礎(chǔ)上填寫(xiě)完整。并約定好違約責(zé)任，以便在履行不能的時(shí)候能夠及時(shí)救濟(jì)。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 11:09:52

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• 問(wèn) ??安置房的購(gòu)房協(xié)議怎么寫(xiě)？作用都有哪些呢？
  答

  有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買(mǎi)賣(mài)，交易也與普通房屋沒(méi)有差別;對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房，要分清情況。由于是拆遷戶安置房是政府補(bǔ)貼給當(dāng)事人的，所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證;一般都比較長(zhǎng)時(shí)間才能辦下來(lái)。拆遷戶安置房要5年才能上市交易的，故要5年之后才能過(guò)戶而且要補(bǔ)完國(guó)有地稅。另外，想要購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房，還有注意以下幾點(diǎn)：(一)調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證， 只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書(shū)， 雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;(二)一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛;(三)有的開(kāi)發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過(guò)戶)服務(wù)， 適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房說(shuō)明怎么寫(xiě)？作用都有哪些呢？
  答

  房產(chǎn)證（Premises Permit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書(shū)，其他部門(mén)和單位制作的類(lèi)似證書(shū)均無(wú)效，不受?chē)?guó)家法律保護(hù)。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證?！　∽鳛樽C書(shū)之一種，房產(chǎn)證具有以下顯著特點(diǎn)：(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。(2)房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋 (包括區(qū)分所有的房屋)只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。(3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。(4)房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致房產(chǎn)證與房產(chǎn)登記簿，房產(chǎn)證與證券的關(guān)聯(lián)與區(qū)別

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• 問(wèn) 安置房的購(gòu)房協(xié)議怎么寫(xiě)
  答

  賣(mài)房方(甲方)：身份證號(hào)碼：購(gòu)房方(乙方)：身份證號(hào)碼：關(guān)于乙方向甲方購(gòu)房事宜，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下:一、甲方將其擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的位于??市??區(qū)的房屋(房屋所有權(quán)證編號(hào)：??，建筑面積??平方米)以人民幣??仟??佰??拾??萬(wàn)??仟??佰??拾??元整(￥??元整)出售給乙方。??已方愿意以上述價(jià)格向甲方認(rèn)購(gòu)該房，并以購(gòu)得的上述房屋向中國(guó)??銀行??分行申請(qǐng)購(gòu)房抵押貸款。二、甲方承諾：1、向乙房申請(qǐng)購(gòu)房貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)提供符合要求的房屋資料以備查核。2、保證對(duì)出售的房屋擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。如果該房屋為共有房屋,則必須取得其他所有共有人的同意出售書(shū)面文件。3、保證該出售房屋未予出租。因出租所產(chǎn)生的任何問(wèn)題由甲方承擔(dān)并負(fù)責(zé)解決。4、自簽訂購(gòu)房協(xié)議書(shū)范本起，保證將該房屋按約定價(jià)格售給乙方，期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人。5、按照前述業(yè)務(wù)的需要，及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù)。6、在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)，應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。三、乙方承諾：1、向貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)提供符合要求的資料以備查核，并依規(guī)定支付費(fèi)用。2、保證按原約定價(jià)格向甲方購(gòu)買(mǎi)前述房屋，并及時(shí)將貸款所得支付甲方之售房款。3、將所購(gòu)房屋向貸款銀行申請(qǐng)抵押貸款。4、按照前述業(yè)務(wù)需要，及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù)，并承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用。5、在辦理房屋過(guò)戶時(shí)，應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。四、購(gòu)房協(xié)議書(shū)范本以乙方向貸款銀行申請(qǐng)購(gòu)房抵押貸款獲得批準(zhǔn)為正式生效條件。如果貸款銀行認(rèn)為乙方的借款申請(qǐng)不符合條件而不予批準(zhǔn)，則甲、乙雙方可以解除本協(xié)議。甲方若向乙方收取定金，應(yīng)如數(shù)退還給乙方。五、如果貸款銀行批準(zhǔn)的貸款金額不足申請(qǐng)貸款額的70%，則乙方有權(quán)解除本協(xié)議。否則，乙方應(yīng)履行本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定。購(gòu)房協(xié)議書(shū)經(jīng)典范本購(gòu)房協(xié)議書(shū)經(jīng)典范本六、違約責(zé)任1、如果甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應(yīng)向乙方賠償因此受到的損失。2、如果乙方違約，貸款申請(qǐng)獲準(zhǔn)后沒(méi)有向甲方購(gòu)買(mǎi)房屋，應(yīng)向甲方賠償因此受到的損失。七、本協(xié)議的定立、履行、接觸、變更和爭(zhēng)議的解決適用中華人民共和國(guó)法律。八、本購(gòu)房協(xié)議書(shū)范本自雙方簽字或蓋章之日起生效。九、本購(gòu)房協(xié)議書(shū)范本壹式肆份，雙方擱執(zhí)壹份。有乙方交貸款銀行或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)壹份。十、特別約定：甲方：乙方：甲方授權(quán)代表簽字(蓋章)：??已方授權(quán)代表簽字(蓋章)：電話：??電話：簽訂日期：??年??月??日??簽訂日期：??年??月??日

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• 問(wèn) ??購(gòu)房定金合同怎么寫(xiě)？作用都有哪些呢？
  答

  購(gòu)房定金合同條款第一條 依據(jù)主合同，甲、乙雙方應(yīng)履行如下義務(wù)： 購(gòu)房定金合同條款第二條 甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起當(dāng)日內(nèi)向乙方交付定金陸仟元整。 購(gòu)房定金合同條款第三條 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除，除非使雙方協(xié)商一致并達(dá)成書(shū)面協(xié)議。 購(gòu)房定金合同條款第四條 甲方履行主合同義務(wù)后，乙方應(yīng)返還定金或以該定金沖抵甲方應(yīng)付乙方款項(xiàng)。 購(gòu)房定金合同條款第五條 甲方不履行主合同，無(wú)權(quán)要求返還定金;乙方不履行主合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金罰則的執(zhí)行，不影響任何一方要求賠償?shù)臋?quán)利。 購(gòu)房定金合同條款第六條 本合同經(jīng)雙方同意下面的補(bǔ)充協(xié)議并雙方本人簽字并定金交付之日起生效。 補(bǔ)充協(xié)議： 一：交易房屋坐落于xx市xx縣xxx街60號(hào)xxx二單元x樓x號(hào)，房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)x房權(quán)證xxx字第xxxx號(hào)。(以下簡(jiǎn)稱(chēng)房屋)房屋總價(jià)貳拾萬(wàn)捌仟元整， 二：房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，水，電，閉路等過(guò)戶手續(xù)事宜由乙方辦理，甲方協(xié)助，過(guò)戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 三：在主合同簽定之日起_當(dāng)_日內(nèi),甲方支付給乙方**款,共計(jì) 壹拾玖萬(wàn)捌仟元整。乙方在簽訂主合同后1個(gè)月內(nèi)辦清一切手續(xù)并向甲方交付房屋鑰匙，乙方在簽定主合同之后第二天就到相關(guān)部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及水，電，閉路手續(xù)過(guò)戶等事宜。在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及水，電，閉路過(guò)戶都完成后，甲方一次付清余款給乙方。 四：在主合同簽定之前，乙方必須保證房屋無(wú)任何擔(dān)保，抵押，房產(chǎn)瑕疵，無(wú)人租?。簾o(wú)欠帳，如電話費(fèi)，水電費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)，入網(wǎng)費(fèi)，有線電視費(fèi)等。 五、如因?yàn)榈谌讲豢煽沽Φ脑驅(qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)不能過(guò)戶(如法律法規(guī)、相關(guān)政策等因素)，主合同和本合同自動(dòng)解除，乙方退還甲方所支付的一切費(fèi)用。 甲方簽字： 乙方簽字： ___年__月__日 ___年__月__日 購(gòu)房定金合同條款注：xx部分被隱去。 1.以上這個(gè)定金合同沒(méi)有注明主合同的簽定時(shí)間， 2.在簽定這個(gè)定金合同時(shí)主合同尚未起草，只是標(biāo)明了主合同的條款思路。 3.在協(xié)商起草主合同時(shí)有一些其它細(xì)則的分歧導(dǎo)致不能簽定主合同。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房合同用途怎么寫(xiě)？作用都有哪些呢？
  答

  合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)咨詢(xún)?！　?、本合同所稱(chēng)商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售的房屋?！　?、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。　　4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先?！　?、對(duì)合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！?】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買(mǎi)賣(mài)雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除?！　?、在簽訂合同前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人提供的有關(guān)證書(shū)、證明文件。　　7、本合同條款由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

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