交房沒有房產(chǎn)證怎么賣？請問有哪個(gè)大神能說說？

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• 157****0158

  《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。
  第四十二條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。
  第四十三條　以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

  查看全文↓ 2019-07-02 11:39:08
• 137****0016

  當(dāng)一手房來賣，要找開發(fā)商和房管局，先退房，再簽購房合同，難辦。**好找個(gè)中介掛個(gè)房源信息，一般先簽訂買賣合同，再出個(gè)委托公證，你將房屋的出售等所有手續(xù)委托給對方辦理。
  契稅你不用管，沒滿5年的商用房是全額征收契稅，5%，但你看看市場價(jià)格，你只賺凈收入，稅等等的都由買方承擔(dān)就行了。

  查看全文↓ 2019-07-02 11:38:53
• 133****6141

  象你這種情況**好的辦法是：與房產(chǎn)商和買主共同協(xié)商，重簽購房合同，直接過戶，費(fèi)用**省，對買賣雙方都有利。

  查看全文↓ 2019-07-02 11:38:43

相關(guān)問題

• 問 怎么補(bǔ)辦房產(chǎn)證？請問有哪個(gè)大神能說說？
  答

  房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。對房屋產(chǎn)權(quán)歸屬起到**直觀的證明。由于房屋是重要的不動產(chǎn)，是公民財(cái)產(chǎn)權(quán)益的重要支柱。所以房產(chǎn)所有權(quán)的變更應(yīng)謹(jǐn)慎對待。目前房產(chǎn)所有權(quán)的變更直接體現(xiàn)在房產(chǎn)證上的名字的變更。

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• 問 房產(chǎn)證怎么辦？請問有哪個(gè)大神能說說？
  答

  單位購買商品房，辦理房產(chǎn)證需持： 1、購房合同（正本）； 2、購買發(fā)票（復(fù)印件）； 3、竣工決算書（原件）； 4、單位介紹信（同時(shí)還需注明單位性質(zhì)、委托何人前來辦理）； 5、《住房質(zhì)量保證書》、《住房使用說明書》。

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• 問 房產(chǎn)證寫著價(jià)格怎么繳稅？請問有哪個(gè)大神能說說？
  答

  對，所有產(chǎn)權(quán)證上有名字的都要到場，因?yàn)槟銈兪琴J款的，除非是一次性付款，只需要來一個(gè)人就行了，不過需要另一個(gè)人簽署的委托書。（不需公證）

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• 問 房產(chǎn)證除名怎么辦理？請問有哪個(gè)大神能說說？
  答

  夫妻房產(chǎn)證除名不需要先離婚，這是公民依法對自己財(cái)產(chǎn)的處置權(quán)，任何人不得干涉，雙方帶上資料去房管局辦理即可。

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• 問 沒有房產(chǎn)證**生怎么轉(zhuǎn)學(xué)？這個(gè)跟房產(chǎn)有關(guān)系的嗎？請問有哪個(gè)大神能說說？
  答

  學(xué)生中途從公辦**轉(zhuǎn)入民辦**就讀，需在寒、暑假辦理轉(zhuǎn)學(xué)手續(xù)。原就讀**和教育主管部門應(yīng)予支持。

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