買(mǎi)了沒(méi)有房產(chǎn)證的還建房怎么辦？有沒(méi)有什么說(shuō)法呀？

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• 137****9397

  是回遷房吧，如果是這種房屋，你必須看到房主的回遷協(xié)議，并由回遷人到開(kāi)發(fā)公司更改戶(hù)名及更改購(gòu)房協(xié)議，這點(diǎn)切記，要不等開(kāi)發(fā)公司把回遷信息保送到交易部門(mén)就不好改了。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 17:03:05
• 147****7352

  還建房不明白是什么意思，但是正常情況應(yīng)該有正式購(gòu)房合同（交易中心指定的），銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票，契稅發(fā)票。如果以上都沒(méi)有，那么看是否有和開(kāi)發(fā)公司簽訂的內(nèi)部購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)公司開(kāi)具的購(gòu)房收據(jù)，如果還能找到開(kāi)發(fā)公司的話，到開(kāi)發(fā)公司核實(shí)房源信息，購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有放證的二手房尤其要看這些。

  查看全文↓ 2019-07-02 17:02:49
• 137****1854

  不能，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程：
  1、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。
  2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  3、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。
  4、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-07-02 17:02:41
• 144****5592

  建議有房產(chǎn)證再買(mǎi)。
  房產(chǎn)證辦理流程：
  （1）買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。
  （2）買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-07-02 17:02:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證補(bǔ)辦房產(chǎn)證需要幾天？有沒(méi)有什么說(shuō)法呀？
  答

  登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理后的7日內(nèi)核查房地產(chǎn)登記冊(cè)，申請(qǐng)人是房地產(chǎn)登記冊(cè)記載的房地產(chǎn)權(quán)利人的，書(shū)面通知申請(qǐng)人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)或者登記證明。補(bǔ)發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)或者登記證明應(yīng)當(dāng)注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。自補(bǔ)發(fā)之日起，原房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)或者登記證明作廢。產(chǎn)權(quán)人因滅失、破損等原因申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)、換發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)，由登記機(jī)構(gòu)向申請(qǐng)人收取產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證份額被改動(dòng)，怎么辦？有沒(méi)有什么說(shuō)法呀？
  答

  首先你得知道你這種情況是“共同共有”中的“按份共有",所以既然是”共同共有“了，那這個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)就是你們?nèi)齻€(gè)人的，將來(lái)如果有買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的話，你們?nèi)齻€(gè)人就都得到場(chǎng)簽字，哪怕是占1%的那個(gè)產(chǎn)權(quán)人不到場(chǎng)這個(gè)房子都賣(mài)不了。所以沒(méi)有其他問(wèn)題的話，我覺(jué)得你沒(méi)必要再去更改份額。但是如果你怕以后打麻煩的話那除外。比如說(shuō)你爺爺奶奶共占99%，如果兩個(gè)老人不在了，那這套房子99%的產(chǎn)權(quán)老人的子女都是有權(quán)繼承的。希望能對(duì)你有所幫助的。

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• 問(wèn) 辦房產(chǎn)證需要哪些資料？有沒(méi)有什么說(shuō)法呀？
  答

  單位購(gòu)買(mǎi)商品房，辦理房產(chǎn)證需持：1、購(gòu)房合同(正本);2、購(gòu)買(mǎi)發(fā)票(復(fù)印件);3、竣工決算書(shū)(原件);4、單位介紹信(同時(shí)還需注明單位性質(zhì)、委托何人前來(lái)辦理);5、《住房質(zhì)量保證書(shū)》、《住房使用說(shuō)明書(shū)》。

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• 問(wèn) 高層風(fēng)大怎么辦？有沒(méi)有什么說(shuō)法呀？
  答

  是的，在一些樓層較高的建筑物內(nèi)居住的居民在刮大風(fēng)的感覺(jué)到有輕微的晃動(dòng)，意味著高樓產(chǎn)生了變形（位移），按照現(xiàn)行高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程進(jìn)行的高樓設(shè)計(jì)，是允許建筑在強(qiáng)風(fēng)作用下產(chǎn)生一定的水平位移的，但位移必須在規(guī)定的限值之內(nèi)。城市高空確實(shí)要比近地面的風(fēng)速大。因此，當(dāng)狂風(fēng)吹過(guò)時(shí)，高層建筑受到的影響就更大。建筑學(xué)上稱(chēng)為“風(fēng)振效應(yīng)”。簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是高層建筑周?chē)娘L(fēng)有脈動(dòng)效應(yīng)，形成一種漩渦，風(fēng)與建筑物產(chǎn)生摩擦，風(fēng)越大，摩擦也就越大。高層建筑，在受風(fēng)荷載的作用后，其反應(yīng)是由復(fù)雜的綜合因素決定的，受建筑所處環(huán)境的空曠程度、建筑體形、建筑高度、建筑高寬比、結(jié)構(gòu)動(dòng)力特性以及是否為建筑群等諸多因素的影響。

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• 問(wèn) 沒(méi)房產(chǎn)證怎么抵押貸款？有沒(méi)有什么說(shuō)法呀？
  答

  房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)是不能辦理抵押貸款，辦理房產(chǎn)證抵押貸款流程如下：　　所需材料：　　1、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）　　2、權(quán)利人及配偶的身份證　　3、權(quán)利人及配偶的戶(hù)口本　　4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)　　5、收入證明（這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。）　　6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C　　7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單　　8、為提高房子抵押貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車(chē)輛行駛證等等)

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