??平房的建筑面積怎么算？誰能說說呢？

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• 134****2277

  建筑高度在2.1m時，建筑面積為建筑外墻外邊線所圍成的面積，當?shù)陀?.1m時計算1\2的建筑外墻外邊線所圍成的面積。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 17:05:34
• 131****3055

  使用面積即是套內(nèi)面積，建筑面積=套內(nèi)面積+分攤面積（共用分攤）。如果不清楚分攤面積可以請測繪所到現(xiàn)場實測面積。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 17:05:30
• 157****5264

  房屋外圍墻皮輪廓的水平投影范圍的面積就是它的建筑面積。有幾層算幾層。
  單層建筑物高度在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。﹙2013**新建筑面積計算規(guī)則﹚
  

  查看全文↓ 2019-07-02 17:05:19
• 158****5115

  房子的建筑面積和實際使用面積都是有專業(yè)的公司和團隊測量的
  這邊有一個公攤的概念
  《房產(chǎn)測量規(guī)范》可分攤的公用建筑面積即公攤面積為:公攤
  1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房;
  2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)為墻體面積水面投影面積的一半。
  不應計入的公用建筑空間為:
  1. 倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;
  2. 售房單位自營、自用的房屋;
  3. 為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。
  需要分攤的共有建筑面積為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房以及人防工程等之后的建筑面積。
  折疊編輯本段公攤面積的計算
  公攤面積的計算
  公攤面積的計算建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
  公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積
  公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù))
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積

  查看全文↓ 2019-07-02 17:05:15
• 135****4818

  房子面積計算規(guī)則為：
  　　商品房建筑面積（銷售面積）=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。其中：
  　　公攤面積=電梯井+樓梯間+公共門廳和過道+外墻墻體水平投影面積的一半等。“外墻墻體水平投影面積的一半”簡單來理解也就是說外墻厚度的一半算作套內(nèi)面積、一半算作公攤面積。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 17:04:59

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• 問 ??地上總建筑面積怎么算？誰能說說呢？
  答

  總建筑面積的計算需要查詢《建筑工程建筑面積計算規(guī)則》，計算規(guī)則中規(guī)定了哪些構件該計算建筑面積，哪些構件不該計算建筑面積。

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• 問 ??閣樓建筑面積怎么算？誰能說說呢？
  答

  一般購買頂樓房屋都附贈閣樓，購買底層一樓房屋都附贈小花園。2.2米以下不記入產(chǎn)證 依據(jù)國家質(zhì)量技術監(jiān)督局《房屋測量規(guī)范》的規(guī)定，房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2．20米以上（含2．20米）的永久性建筑。這樣，以2.2米層高為界限，一般來說，2.2米以下層高的閣樓不構成房產(chǎn)概念，只作為附屬物，是不記入產(chǎn)權面積的。 那么消費者如何既能享受閣樓的附贈，又能從法律上享有其使用權？中原地產(chǎn)法律及交易按揭部總監(jiān)羅亞東分析認為，實際操作上還是要看一手買進時預售合同的標注。一般來說，買家可以在房產(chǎn)的預售合同正式條款里的補充條款處注明“贈送閣樓”，并補充圖示，標明層高。如果發(fā)生糾紛，只需拿出預售合同即可。

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• 問 ??房租建筑面積怎么算？誰能說說呢？
  答

  （一）建筑面積【房屋建筑面積】是指含自有（私有）房屋在內(nèi)的各類房屋建筑面積之和。指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑?！咀≌ㄖ娣e】 是指供人居住使用的房屋建筑面積，包括企事業(yè)、機關、團體等的集體宿舍和家屬宿舍。【成套住宅建筑面積】 是指成套住宅的建筑面積總和?！疚ｋU房屋建筑面積】 是指結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋建筑面積?！痉课轀p少建筑面積】 指報告期由于拆除、倒塌和因各種災害等原因?qū)嶋H減少的房屋建筑面積(包括私有房屋)。（二）房屋建筑面積計算規(guī)則1、計算全部建筑面積的范圍a）永久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。b）房屋內(nèi)的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建筑面積。 c）穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算。d）樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。e）房屋天面上，屬永久性建筑，層高2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。f）挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。g）屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。h）與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。

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• 問 ??樓梯建筑面積怎么算？誰能說說呢？
  答

  按軸線長寬計算 要是有圍護并有永久性頂蓋的話 算全面積 要是只有頂蓋有半圍護的話 算一半 要是只有圍護 沒有頂蓋的話 不計算面積 另外在頂層樓梯 層高起過2.2米的算全面積 底于2.2米超過1.1米的計算一半 低于1.1米的不計算面積。

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• 問 ??室內(nèi)走廊怎么算建筑面積？誰能說說呢？
  答

  建筑物外有圍護結構的挑廊、走廊、檐廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋但無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算?！　∽呃仁侵附ㄖ锏乃浇煌臻g；挑廊是指挑出建筑物外墻的水平交通空間；檐廊是指設置在建筑物底層出檐下的水平交通空間。（圖7）2、架空走廊　　建筑物之間有圍護結構的架空走廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋但無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算。無永久性頂蓋的架空走廊不計算面積。架空走廊是指建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上專門為水平交通設置的走廊。（摘自建筑面積計算規(guī)則）

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