??高層電梯按建筑面積怎么算？怎么計(jì)算的呢？

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• 141****2757

  
  普通客用電梯數(shù)量，一般都是套用經(jīng)驗(yàn)數(shù)值。
  高層住宅每60~90戶設(shè)一部電梯。
  高層公共建筑，可以根據(jù)《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施》中，住建部提供的參考性標(biāo)準(zhǔn)：
  1. 按建筑面積——經(jīng)濟(jì)級(jí)： 6000 平方米/臺(tái)， 常用級(jí)： 5000 平方米/臺(tái)， 舒適級(jí)： 4000 平方米/臺(tái)，豪華級(jí)：<2000 平方米/臺(tái)；
  2. 按辦公有效使用面積——經(jīng)濟(jì)級(jí)：3000 平方米/臺(tái)，常用級(jí)：2500 平方米/臺(tái)；舒適級(jí)：2000 平方米/臺(tái)，豪華級(jí)：<1000 平方米/臺(tái)；

  查看全文↓ 2019-07-03 09:33:07
• 157****7945

  電梯井 采光井 按自然層計(jì)算意思是指你本棟樓有多少層，面積就按一層面積乘以多少層就行了，
  例如一層電梯井 采光井 面積為100平方米，本棟共30層，那就是總面積就是3000平方米。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 09:32:56
• 148****0106

  一般多層住宅公攤面積占建筑面積比例為10%
  小高層住宅公攤面積占建筑面積比例為15%
  高層住宅公攤面積占建筑面積比例為20%-30% 有的還要高
  這個(gè)主要看看你與開發(fā)商簽署的【商品房買賣合同】中附件二：
  公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明 這個(gè)越多越大 公攤也就越大
  商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則
  根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。
  不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間包括：倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間；售房單位自營(yíng)、自用的房屋；為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房；其他購(gòu)房人受益的其他非經(jīng)營(yíng)性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟?，?yīng)在銷（預(yù)）售合同中寫明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。

  查看全文↓ 2019-07-03 09:32:52

相關(guān)問題

• 問 ??二次結(jié)構(gòu)按建筑面積怎么算？怎么計(jì)算的呢？
  答

  一、框架面積也就是建筑面積，它和公攤面積的關(guān)系如下：建筑面積，是指該層外墻外圍以內(nèi)的面積。建筑面積減去公攤面積，就是套內(nèi)面積。普通住宅樓的公攤面積，一般就是外半墻（外墻軸線以外的面積）和樓梯間（樓梯間軸線內(nèi)的面積）的面積之和。各戶的套內(nèi)面積，也是指該戶墻體軸線內(nèi)的面積。二、框架面積的算法：（一）、建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1／2計(jì)算。（二）、建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1／2計(jì)算。（三）、有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1／2計(jì)算。

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• 問 ??陽(yáng)臺(tái)的建筑面積按什么計(jì)算？怎么計(jì)算的呢？
  答

  一，建設(shè)部的《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》上規(guī)定：建筑物的陽(yáng)臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算。《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》是在1995年建設(shè)部發(fā)布的《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》的基礎(chǔ)上修訂而成的。它的前言明確該規(guī)范頒布的目的是：為滿足工程造價(jià)計(jì)價(jià)工作的需要，在修訂過程中充分反映出新的建筑結(jié)構(gòu)和新技術(shù)等對(duì)建筑面積計(jì)算的影響，考慮了建筑面積計(jì)算的習(xí)慣和國(guó)際上通用的做法，同時(shí)與《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》和《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的有關(guān)內(nèi)容做了協(xié)調(diào)。此規(guī)范從2 0 0 5年7月1日施行。此規(guī)范側(cè)重于開發(fā)商、建筑商之間的房屋面積測(cè)算，其制定的目的是為規(guī)范工業(yè)與民用建筑工程的面積計(jì)算，適用于新建、擴(kuò)建、改建的工業(yè)與民用建筑工程的面積計(jì)算。二，國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》上規(guī)定總結(jié)起來有：面積測(cè)算是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積包含陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固、層高在2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算全部建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算?！斗慨a(chǎn)測(cè)量規(guī)范》將陽(yáng)臺(tái)的面積測(cè)算分成兩種，與《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》差異就在于此。實(shí)踐中開發(fā)商通常建筑封閉陽(yáng)臺(tái)，因此通常按全部建筑面積計(jì)算房款。第三，江蘇省建設(shè)委員會(huì)2006年出臺(tái)了關(guān)于住宅陽(yáng)臺(tái)面積計(jì)算有關(guān)問題的答復(fù)。其中明確《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范在頒布時(shí)間晚于《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，但由于兩者之間具有同等效力，故不能夠彼此取代，而應(yīng)在各自的范圍之內(nèi)施行。房屋辦理產(chǎn)權(quán)證之前，先由房屋測(cè)量部門出具面積實(shí)測(cè)報(bào)告，而房屋測(cè)量部門依據(jù)的正是《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，即全封閉式陽(yáng)臺(tái)面積按外圍水平投影面積計(jì)算。司法實(shí)踐中開發(fā)商往往要求建筑商將陽(yáng)臺(tái)封閉起來，其實(shí)也可能只是用玻璃或欄桿將其圍住，就將其按封閉陽(yáng)臺(tái)計(jì)算價(jià)格。消費(fèi)者就對(duì)此很有意見，因?yàn)殚_發(fā)商不費(fèi)吹灰之力就將看似合理的成本轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上。消費(fèi)者為此訴諸法律的，法院在處審理過程中，依據(jù)的是房屋測(cè)量部門出具的面積實(shí)測(cè)報(bào)告，實(shí)際適用的也就是《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》。在法律適用上，法院沒有錯(cuò)誤，但是消費(fèi)者不能理解。因?yàn)殚_發(fā)商支付一半的價(jià)格給建筑商，又以全部的價(jià)格出賣給消費(fèi)者，從中獲取了額外的利益。這樣顯失公平，付出**多的辛勤勞動(dòng)的建筑工人并沒有獲得利益回報(bào)。兩部法規(guī)規(guī)定的目的雖有不同，適用領(lǐng)域有所差別，但是立法層面上應(yīng)該予以統(tǒng)一。法律制定應(yīng)本著公平公正的原則，不同的法律法規(guī)之間也應(yīng)協(xié)調(diào)一致，司法實(shí)踐中對(duì)于具體案件的法律適用方能更加準(zhǔn)確，更好地維護(hù)平等

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• 問 怎么算建筑面積? 陽(yáng)臺(tái)怎么計(jì)算建筑面積？
  答

  現(xiàn)在的建筑面積一般也是房地產(chǎn)商所說的銷售面積。使用面積現(xiàn)在是家里實(shí)際面積，現(xiàn)在的陽(yáng)臺(tái)都是包好的，所以陽(yáng)臺(tái)也算全部，而沒有封閉的陽(yáng)臺(tái)才算一半面積；使用面積也叫實(shí)用面積，一般采暖費(fèi)面積按此面積收費(fèi)。 通常來說，磚混結(jié)構(gòu)的板式樓（老式6層樓）使用面積等于建筑面積的85%左右，板式混凝土小高層（層數(shù)低于13層）使用面積等于建筑面積的80%左右，板式高層使用面積等于建筑面積的75%左右，蝶式、點(diǎn)式高層使用面積等于建筑面積的70%左右。不過以上數(shù)據(jù)是統(tǒng)計(jì)出來的大概，具體的得房率（得房率等于使用面積除以建筑面積）還要問開發(fā)商。 希望我的回答能對(duì)你有幫助。

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• 問 怎么算建筑面積? 陽(yáng)臺(tái)怎么計(jì)算建筑面積？
  答

  1、用地面積為：18×666.7＝12000平方米。2、由于容積率為5，所以地上建筑面積為：12000×5＝60000平方米。3、由于建筑密度為38％，所以建筑物基底面積為：12000×38%＝4560平方米。根據(jù)上述計(jì)算可知，高層的建筑面積是無法計(jì)算的，只能計(jì)算出地上部分的建筑面積。

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• 問 ??走廊建筑面積怎么算？怎么計(jì)算的呢？
  答

  1、挑廊、走廊、檐廊　　建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋但無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。　　走廊是指建筑物的水平交通空間；挑廊是指挑出建筑物外墻的水平交通空間；檐廊是指設(shè)置在建筑物底層出檐下的水平交通空間。（圖7）2、架空走廊　　建筑物之間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋但無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。無永久性頂蓋的架空走廊不計(jì)算面積。架空走廊是指建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上專門為水平交通設(shè)置的走廊。（摘自建筑面積計(jì)算規(guī)則）

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