??樓建筑面積怎么算外墻面積？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 138****9719

  第六條 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：
  1、套（單元）內(nèi)的使用面積；
  2、套內(nèi)墻體面積；
  3、陽臺建筑面積。
  第七條 套內(nèi)建筑面積各部分的計算原則如下：
  1、套（單元）內(nèi)的使用面積
  住宅按《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》規(guī)定的方法計算。其他建筑。按照專用建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》計算。
  2、套內(nèi)墻體面積
  商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種。
  商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投曩面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。
  非共用墻墻體水平投影響面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
  3、陽臺建筑面積
  按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。
  4、套內(nèi)建筑面積的計算公為：
  套內(nèi)建筑面積
  套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積
  第八條 公用建筑面積由以下兩部分組成：
  1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；
  2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

  查看全文↓ 2019-07-03 10:22:36
• 132****3468

  建筑面積是指一幢建筑物的各層平面結(jié)構(gòu)外邊線圍合起來的面積的總和。如果樓層的高度不超過2.2米高，該樓層的建筑面積可以不用計算。屋面層除了梯屋室內(nèi)之外，其他沒有遮蓋的范圍的面積也不用計算。
  占地面積是指該建筑物的規(guī)劃邊線圍合起來的地塊面積，不僅僅指該建筑物首層或者地下結(jié)構(gòu)外沿邊線所圍合起來的面積，還包括該建筑物周邊綠化、庭院道路、附屬構(gòu)筑物等等所需要占用的面積。一般來說，建筑物的基坑面積比占地面積肯定要小。

  查看全文↓ 2019-07-03 10:22:31
• 145****3990

  建筑面積計算規(guī)則
  
  　　一般規(guī)定
  
  　　1.房屋建筑面積計算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。
  　　2.房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。
  　　3.房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平面積計算。
  　　4.房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0.00m以上計算。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。
  　　5.房屋所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負(fù)數(shù)表示。
  　　6.房屋結(jié)構(gòu)（如墻、柱）占用的面積，包括地下室所占用的面積，但不包括天井、墻外陽臺、客觀存在外樓梯等占用的面積。

  查看全文↓ 2019-07-03 10:22:26

相關(guān)問題

• 問 樓建筑面積怎么計算外墻面積
  答

  總的來說是建筑面積越大，外墻面積所占的比例越小。

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• 問 外墻面積與建筑面積的比例是多少 外墻面積與建筑面積的比例應(yīng)該怎么算
  答

  房屋外墻面積與建筑面積的比例是多少？到底有沒有一個標(biāo)準(zhǔn)值呢？今天小編就來和大家探討一下有關(guān)面積的問題。 對一般住宅工程而言，外墻面積與建筑面積的比例為：外墻面積占建筑面積的0.62-0.67。此外，門窗面積一般占建筑面積的0.22。 1、門窗/外墻≈32% 2、建筑面積/外墻面積=1/0.62 3、內(nèi)墻/建筑面積≈2.62；內(nèi)墻面積/門窗面積=2.62/0.22=12:1 當(dāng)然，以上數(shù)據(jù)只能做參考，具體還要看實際情況： 1、 如果外墻面磚是全外墻的，與建筑面積的大概比例是：建筑面積*0.7；內(nèi)墻粉刷一般是：建筑面積*1.8。 2、 按經(jīng)驗數(shù)據(jù)顯示，結(jié)構(gòu)不太復(fù)雜的外墻一般是建筑面積*0.7~0.8。內(nèi)墻粉刷面積一般為建筑面積*2.5~3。但也不是絕對的。 3、 根據(jù)經(jīng)驗測算，內(nèi)墻如果層高3米以內(nèi)大開間的住宅房屋內(nèi)墻面的面積大約是地面的3倍左右。 4、 外墻一般是建筑面積*0.7~0.9；內(nèi)墻粉飾面積一般為建筑面積*2左右（不含天棚）。 5、 外墻抹灰（或面磚）一般是建筑面積*0.5左右；內(nèi)墻粉飾面積一般是建筑面積*3左右。 6、 如果外墻面磚是全外墻的，與建筑面積的大概比例是：建筑面積*（0.45~0.75）；0.45是小高層，不帶采光井；內(nèi)墻粉飾一般是：建筑面積*（2.47~2.88）。 中國外墻面積與建筑面積的比例其實沒有一個標(biāo)準(zhǔn)值，也有說法認(rèn)為，房屋的外墻面積取決于該建筑的水平投影的形狀，形狀越簡單外墻面積相對就越少。

• 問 ??建筑面積和贈送面積怎么算？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  該房屋建筑面積約84㎡，套內(nèi)面積約72㎡，贈送范圍包括陽臺1（6㎡）、陽臺2（7㎡）、陽臺3（2㎡）以及飄窗1（2㎡）、飄窗2（2㎡）。按照建筑面積計算規(guī)范：陽臺2屬于“主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺（凹陽臺）”，因此需要全部算入建筑面積，即不能贈送；陽臺1、陽臺3屬于“主體結(jié)構(gòu)外的陽臺（凸陽臺）”，計算一半面積，即贈送一半面積；兩個飄窗若結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上，則需要將一半面積計算進銷售面積內(nèi)，即由原來的全部贈送變?yōu)橘浰鸵话朊娣e。那么，贈送面積=陽臺1面積×0.5+陽臺3面積×0.5+飄窗1面積×0.5+飄窗2面積×0.5=6㎡。

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• 問 ??屋面建筑面積怎么算？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  　　新出臺的《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》　　3、單（多）層建筑物的坡屋頂內(nèi)空間　　單（多）層建筑物的坡屋頂內(nèi)空間，當(dāng)設(shè)計加以利用時，其凈高超過2.1m的部位應(yīng)計算全面積；凈高在1.2m至2.1m的部位應(yīng)計算1/2面積；凈高不足1.2m的部位不應(yīng)計算面積。設(shè)計不利用時不應(yīng)計算面積。這里我將這種算法簡稱為“凈高界限計算法”。凈高是指樓面或地面至上部樓板（屋面板）底或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。如圖2：第（1）部分凈高＜1.2m，不計算面積；第（2）、（4）部分1.2m≤凈高≤2.1m，計算1/2面積；第（3）部分凈高＞2.1m，應(yīng)全部計算面積?！　?、地下建筑、架空層　　地下室、半地下室（包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口）建筑面積，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計算1/2面積。房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者為地下室；房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者為半地下室；永久性頂蓋是指經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)設(shè)計的永久使用的頂蓋。

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• 問 外墻建筑面積怎么算
  答

  建筑外墻面積計算方法是：方法一計算建筑面積的范圍 1、 單層建筑物不論其高度如何均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計算建筑面積。 2、 高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計算建筑面積，當(dāng)高跨為邊跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以勒腳以上外墻表面到高跨中柱外邊線的水平寬度計算；當(dāng)高跨為中跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以中柱外邊線的水平寬度計算。 3、 多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上向左轉(zhuǎn)|向右轉(zhuǎn)方法二是墻壁面積（長×寬）計算完以后再乘以1.1倍， 　　方法三是計算墻壁面積時把門窗以及暖氣罩等都計算在內(nèi)， 　　方法四是按地面面積的3.5倍計算。 　　方法五是前些年北京家裝墻面流行貼墻紙時施工方為了便于計算而采用的方法，實際上計算的并不是墻壁面積，已很少被裝修公司采用。

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