??精裝修房怎么驗(yàn)房？流程是怎么樣的呢？

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• 134****5308

  1.看備案留兩書
  精裝房入住前,你應(yīng)該看到一下項(xiàng)目有關(guān)備案文書復(fù)印件以確認(rèn)擬購(gòu)買的精裝房是合法建筑。同時(shí)應(yīng)該看一下開(kāi)發(fā)商提供的住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書。
  2.檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏
  衛(wèi)生間合格的地面不應(yīng)該有積水存在,因?yàn)樾l(wèi)生間的地漏處是在衛(wèi)生間低處,衛(wèi)生間的地漏周圍還要留出一定的后期鋪裝地面的高度。
  3.檢查房屋墻面是否有縫隙
  用一把小錘輕輕敲打房屋的墻面以及地面,如果墻面或地面發(fā)出空空的聲音,就是說(shuō)各面層與墻面或地面中間有縫隙。如果聽(tīng)到墻面或地面發(fā)出沉悶的碰擊聲,這樣則表明各面層與墻面或地面中間接觸良好。
  精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)
  1.在精裝房收房的時(shí)候要查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的樓盤竣工備案驗(yàn)收表原件和房屋面積實(shí)測(cè)表原件,如果不檢查就簽訂交房合同,拿到鑰匙再提精裝房的房屋面積問(wèn)題就晚了。在中國(guó)法律中,如果精裝房收房時(shí)精裝房購(gòu)房者未提出異議,法律將視同購(gòu)房者放棄積爭(zhēng)議的權(quán)利;
  2.入住自己所購(gòu)買的房屋之前,看一下所入住的房屋的購(gòu)房合同、附件及合同補(bǔ)充協(xié)議是否一至,精裝房入住前要向房地產(chǎn)商提出重新核對(duì)房屋并在必要時(shí)進(jìn)行房屋更換;
  3.精裝房的窗戶合頁(yè)和水管出現(xiàn)的毛病不少,精裝房收房是一定要注意精裝房中的窗戶合頁(yè)和水管;
  4.對(duì)自己所購(gòu)買的精裝房質(zhì)量進(jìn)行詳細(xì)的檢查,如果發(fā)現(xiàn)精裝房出現(xiàn)結(jié)構(gòu)問(wèn)題,應(yīng)該在自己入住前向房地產(chǎn)商提出,并且向當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門反映情況。

  查看全文↓ 2019-07-03 11:42:50
• 137****9388

  1、查看證件：主要看開(kāi)發(fā)商是否具備合同約定的交房條件要查看開(kāi)發(fā)商出具的兩書一表，這是收房的必要條件之一，一般來(lái)說(shuō)要看是否具有《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》《入住計(jì)可證》。
  2、一定要無(wú)條件看房：對(duì)于看房，很多開(kāi)發(fā)商總是要求業(yè)主先補(bǔ)齊房款(如果面積漲水)、繳納公共維修基金(房屋總額的2%)、繳納一年的物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，然后方可以辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)資料，然后才能驗(yàn)收房屋，如果房屋有問(wèn)題交物業(yè)慢慢維修。無(wú)論是依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購(gòu)房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費(fèi)用均不能作為開(kāi)發(fā)商交付房屋的前提。在交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  3、收房以繳納各項(xiàng)不應(yīng)繳納的費(fèi)用(公共維修基金和、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用)為前提，開(kāi)發(fā)商單方為業(yè)主收房設(shè)置了義務(wù)。而依據(jù)法律規(guī)定契稅、公共維修基金業(yè)主必須在辦理產(chǎn)權(quán)證書時(shí)向稅務(wù)部門和小區(qū)辦繳納，至于產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)，業(yè)主完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)強(qiáng)行向業(yè)主收取該筆費(fèi)用。
  精裝修房驗(yàn)房項(xiàng)目有哪些：
  1、查看墻體、地面的基層處理(廚、衛(wèi)間的防水，及高檔材質(zhì)的使用);
  2、同時(shí)，對(duì)于材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收并做驗(yàn)收標(biāo)記(合同約定的品牌、質(zhì)量、數(shù)量、環(huán)保指標(biāo));
  3、木器驗(yàn)收：分基礎(chǔ)、面層、收口、油漆、保護(hù)等;
  4、要注意電路驗(yàn)收：材料、護(hù)套、工藝、標(biāo)準(zhǔn)、持證、分線分色、間距、插座接線是否正確等;
  5、接下來(lái)查看廚房、衛(wèi)生間驗(yàn)收：按時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)、樓下頂部觀察是否有水漬等;
  6、地磚驗(yàn)收很重要：工藝、平整度、空鼓率、間隙、地面坡度、色差等;
  7、水路驗(yàn)收十分的重要，要查看管質(zhì)、管件、工藝、固定、連接、表面處理、管道壓力試驗(yàn)等;
  8、油飾涂料驗(yàn)收：基層、工藝、手感、光澤、平整、色差等;
  9、門窗驗(yàn)收：方正、間隙、滑道、合頁(yè)、密封、靈活度、表面、安裝固定點(diǎn)等;
  10、木地板驗(yàn)收：工藝、基層、平整、間隙、色差、面漆、腳感、膨脹率等;
  11、吊頂驗(yàn)收：表面平整、固定穩(wěn)定、龍骨防腐防火處理、結(jié)構(gòu)合理、工藝規(guī)范等;
  

  查看全文↓ 2019-07-03 11:42:45
• 158****8732

  1、看備案留兩書
  在入住之前，要查看備案兩書，一是有關(guān)備案文件復(fù)印件，確保您購(gòu)買的房屋是合法建筑。二要看開(kāi)發(fā)商提供的住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書。
  2、檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏
  在檢查時(shí)，要看看衛(wèi)生間地面是否有滲漏，若有滲水的話，則說(shuō)明質(zhì)量不合格，需要和開(kāi)發(fā)商交涉，重新進(jìn)行鋪設(shè)，這樣才能保障自己的權(quán)益不受損害。
  3、檢查房屋墻面是否有縫隙
  在檢查房屋時(shí)，要用小錘輕輕敲打房屋的墻面和地面，如果墻面或地面發(fā)出空空的聲音,則說(shuō)明有空鼓，要和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交涉，找工人修補(bǔ)。

  查看全文↓ 2019-07-03 11:42:38
• 157****4284

  一、檢查廚房煙道
  
  　　用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口就立刻拐彎被吸走。
  
  　　二、檢查衛(wèi)生間通風(fēng)
  　　應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時(shí)要用手燈查看是否具備安裝性，同時(shí)用第一種方法測(cè)抽力。在煙道、通風(fēng)口處還要用手電筒查看是否存有建筑垃圾。
  
  　　三、檢查管道煤氣
  
  　　用冒煙的卷紙放到報(bào)警裝置附近，看報(bào)警裝置是否靈敏，在報(bào)警提示的同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。這時(shí)如果只有聲音不能動(dòng)作，須及時(shí)修復(fù)。
  　　四、檢查是否空鼓
  　　將伸縮響鼓錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊墻壁，以檢查墻面是否存在空鼓現(xiàn)象。如果空鼓的話，可能會(huì)有整體面層脫落或者說(shuō)開(kāi)裂這樣的風(fēng)險(xiǎn)。則必須要加以重視。
  　　五、驗(yàn)電
  　　1.檢查插座：
  　　五孔插座上分別插上帶有指示燈的排插，燈亮，表示有電。此時(shí)拉下總開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的插座開(kāi)關(guān)，指示燈滅，頻繁測(cè)試幾次證明開(kāi)關(guān)、接線良好，說(shuō)明插座安全。如果開(kāi)關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或在閃爍，說(shuō)明開(kāi)關(guān)質(zhì)量有問(wèn)題或接線有誤，要立刻修復(fù)，否則誤觸電時(shí)無(wú)法及時(shí)斷電會(huì)危及生命。插座還應(yīng)用搖表來(lái)測(cè)試對(duì)地絕緣情況是否良好。

  查看全文↓ 2019-07-03 11:42:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??精裝修房子怎么驗(yàn)收？流程是怎么樣的呢？
  答

  隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程這些項(xiàng)目。業(yè)主對(duì)隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不了解的，因?yàn)榻环恐筮@些工程都埋在墻體里了。但業(yè)主至少有以下情況是必須要了解的。鑒于隱蔽工程對(duì)專業(yè)的要求比較高，如果消費(fèi)者自己不太了解的話，建議請(qǐng)了解相關(guān)知識(shí)的朋友或?qū)I(yè)人士陪同看房。1、電路：電路是指插座的位置和匹配，電線的型號(hào)和較大耗電設(shè)備的容量。這需要消費(fèi)者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開(kāi)發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過(guò)程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專業(yè)人員進(jìn)行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)是否有照明；普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開(kāi)關(guān)的安裝是否平整，同時(shí)，還要測(cè)試開(kāi)關(guān)是否有效。2、水路：普通的樓盤水路通常是三種，自來(lái)水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來(lái)沖馬桶或澆花。消費(fèi)者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯(cuò)管道。還要檢查水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是國(guó)家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。較好的水管材料是銅管，不過(guò)目前北京市使用銅管的項(xiàng)目不多；德國(guó)原裝進(jìn)口的PPR管材也不錯(cuò)。

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• 問(wèn) 精裝修房怎么驗(yàn)房
  答

  1、墻體：與臥室一樣，在檢查客廳墻體的時(shí)候，應(yīng)該著重觀察是否存在顏色不均、不光滑的現(xiàn)象。對(duì)于除白色之外的涂料，色度不均（尤其是墻體立面與天花板銜接處）是**容易出現(xiàn)的問(wèn)題。2、地面：　木地板**容易出現(xiàn)拼接縫隙過(guò)大、起鼓等現(xiàn)象，檢查時(shí)重點(diǎn)觀察地板的進(jìn)門處、與陽(yáng)臺(tái)的連接處以及緊靠墻體的四邊是不是有松動(dòng)和起伏的現(xiàn)象。3、戶門：著重檢查戶門開(kāi)合是否足夠靜音、順暢，門把手、荷葉等五金件是否存在松脫或銹蝕跡象，如果有就要及時(shí)通知更換。4、門禁系統(tǒng)：現(xiàn)在很多門禁系統(tǒng)都是可視對(duì)講的了，驗(yàn)收時(shí)要從單元門進(jìn)行一次對(duì)講試驗(yàn)，觀察一下鈴音是否正常、對(duì)講聲音是否清晰、圖像是否完整、不抖動(dòng)。

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• 問(wèn) ??精裝修房子怎么買家具？流程是怎么樣的呢？
  答

  既然是精裝那家具也要也要與之對(duì)等，實(shí)木家具是首選原因是高端上檔次但價(jià)錢相對(duì)較高，至于顏色只要窗簾 床 柜子 沙發(fā) 電視墻 燈飾 顏色相呼應(yīng)就會(huì)顯得舒適大方。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 精裝修房子怎么驗(yàn)房
  答

  精裝修的房子，雖然說(shuō)在入住的時(shí)候是比較方便的，不需要自己再裝修，但是在驗(yàn)房的時(shí)候最好還是聘請(qǐng)專業(yè)的人員，先要檢查一下結(jié)構(gòu)與合同當(dāng)中的結(jié)構(gòu)是否相符合，比如說(shuō)面積是否發(fā)生了變化，以及結(jié)構(gòu)是否發(fā)生了改變，如果出現(xiàn)和合同當(dāng)中不太相符的地方，一定要在入住之前向開(kāi)發(fā)商提出并且保留證據(jù)，以書面的形式要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修改或者是更換。對(duì)于已經(jīng)裝修完成的房子，除了核對(duì)面積朝向之外，還要檢查一些設(shè)施設(shè)備是否完好，而且從進(jìn)入房子開(kāi)始?jí)γ娴孛娴氖┕べ|(zhì)量肉眼就能夠看得出來(lái)，如果對(duì)于房子的功能和美觀已經(jīng)造成了比較大的影響，是可以拒絕收房的，而且還要檢查一下水電路，比如電路容量是否可以滿足復(fù)合電氣設(shè)備，以及所處的位置是否合理安全。

• 問(wèn) 精裝修房如何驗(yàn)房呢？
  答

  怎樣驗(yàn)收精裝修房? 檢查廚房、衛(wèi)生間的上下水管道看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度。對(duì)馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)，看看排水效果。 檢查配電線路打開(kāi)所有的燈具開(kāi)關(guān)，看燈具是否都亮。還應(yīng)該用萬(wàn)用表檢查插座是否有電，用電話機(jī)檢查電話線路是否有信號(hào)，用天線檢查工具檢查電視天線的信號(hào)。 檢查木工制品以及油漆工制品檢查木制品是否變形，接縫處開(kāi)裂現(xiàn)象是否嚴(yán)重，五金件安裝是否端正牢固，油漆是否存在流淌現(xiàn)象，墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開(kāi)裂現(xiàn)象，這些基本上可以靠我們的眼睛去觀察。 檢驗(yàn)墻地磚的空鼓問(wèn)題檢查廚房、衛(wèi)生間以及其他部位的墻地磚的空鼓，用一個(gè)小橡皮錘隨意地敲敲瓷磚、地磚就可以了，如果空鼓率超過(guò)3％，說(shuō)明存在質(zhì)量問(wèn)題(空鼓率是指100塊瓷磚地磚當(dāng)中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少)。

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