??法院拍賣的房子沒有產權怎么辦?能買嗎?

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• 153****7456

  房管局對強制執(zhí)行的房產有另外的程序,可以自已去房管咨詢,去拿一份辦事的流程表.
  據(jù)我所知:一般要備以下資料
  1、拍賣成交確認書
  2、登公告報紙
  3、拍賣行營業(yè)執(zhí)照副本復印件
  4、拍賣行法人身份證復印件
  5、法人身份證明
  6、法人授權委托書
  7、法院委托拍賣行的拍賣委托書復印件（2份）
  8、協(xié)助執(zhí)行通知書
  9、買受人的身份證

  查看全文↓ 2019-07-03 11:49:30
• 142****1896

  購買法院拍賣的房子沒有房產證，要到 房產所在地 不動產登記機構查清楚了，再決定是否購置。
  《關于無證房產依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書辦理產權登記有關問題的函》
  一、各級人民法院在執(zhí)行程序中，既要依法履行強制執(zhí)行職責，又要尊重房屋登記機構依法享有的行政權力；既要保證執(zhí)行工作的順利開展，也要防止“違法建筑”等不符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的房屋通過協(xié)助執(zhí)行行為合法化。
  二、執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時，具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機構發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》；暫時不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機構發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》，并載明待房屋買受人或承受人完善相關手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機構按照《協(xié)助執(zhí)行通知書》予以登記；不具備初始登記條件的，原則上進行“現(xiàn)狀處置”，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現(xiàn)狀，買受人或承受人按照房屋的權利現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產權登記事項由買受人或承受人自行負責。
  三、執(zhí)行法院向房屋登記機構發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》，房屋登記機構認為不具備初始登記條件并作出書面說明的，執(zhí)行法院應在30日內依照法律和有關規(guī)定，參照行政規(guī)章，對其說明理由進行審查。理由成立的，撤銷或變更《協(xié)助執(zhí)行通知書》并書面通知房屋登記機構；理由不成立的，書面通知房屋登記機構限期按《協(xié)助執(zhí)行通知書》辦理。

  查看全文↓ 2019-07-03 11:49:26
• 131****1791

  有風險。
  如房產本來就無法辦理產權證，拍賣成交后，法院只會出裁定書給買受人，證明他合法拍賣到了房產，不能辦理過戶，以后也不能再過戶買賣的。
  這就是拍賣無產權證的房產的風險。

  查看全文↓ 2019-07-03 11:49:21

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• 問 ??沒有房本的房子法院能拍賣嗎?法院拍賣的房子沒有產權怎么辦?
  答

  房管局對強制執(zhí)行的房產有另外的程序,可以自已去房管咨詢,去拿一份辦事的流程表.據(jù)我所知:一般要備以下資料1、拍賣成交確認書2、登公告報紙3、拍賣行營業(yè)執(zhí)照副本復印件4、拍賣行法人身份證復印件5、法人身份證明6、法人授權委托書7、法院委托拍賣行的拍賣委托書復印件（2份）8、協(xié)助執(zhí)行通知書9、買受人的身份證

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• 問 ??沒有房本的房子法院能拍賣嗎?法院拍賣的房子沒有產權如何辦?
  答

  法院拍賣沒有房產證的房子，可以申請辦理你的房產證：《房屋登記辦法》：第三十五條因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權，權利人轉讓該房屋所有權或者以該房屋設定抵押權時，應當將房屋登記到權利人名下后，再辦理房屋所有權轉移登記或者房屋抵押權設立登記。因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機構予以登記的，房屋登記機構應當予以辦理。房屋登記機構予以登記的，應當在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。一、法院對涉案財產的拍賣是依據(jù)已經發(fā)生法律效率的裁判文書，在當事人不依法履行義務時對當事人財產的強制處置手段。二、根據(jù)**高法院查封規(guī)定和拍賣規(guī)定，法院拍賣房子的流程如下：1、法院發(fā)出查封裁定到房管局查封被執(zhí)行人的房屋產權。2、委托評估公司對房屋的價值進行評估。3、評估結果出來后，根據(jù)評估價值，確定拍賣保留價。

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• 問 法院拍賣的房子能買嗎？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">能買，通過法院拍賣的房子不會存在瑕疵問題，購買并在房管局過戶后即擁有房子的產權，原房東無權在該處居住。

• 問 ??沒有產權的房子能買嗎？
  答

  當然不能買，如果沒有產權那么房產就不是你的。沒有產權的賣主是沒有房子擁有權的

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• 問 沒有產權的房子能買嗎
  答

  沒有房產證的房產,是不受法律保護的。買這樣的房子會給你帶來很多的麻煩和不便,建議你還是不要為了便宜買沒有產權的房子。 購買無證房產存在以下風險:1、無法辦理房屋產權登記。在我國,房產以登記主義為原則,也就是說實際占有、使用、受益房屋并代表你是房屋真正的主人。 2、不能抵押。 3、不能合法轉讓。沒有房產證的房子不是法律意義上的商品房,此種房屋交易不能辦理過戶,我國《城市房地產管理法》第三十七條第(六)項規(guī)定,未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。除非你房屋所處地段條件非常好,而你又碰上一個只要使用權不要產權的人,你的房屋是無法轉讓的。 4、具有很大的不穩(wěn)定性。如果將來碰到政府拆遷,補償方面肯定會吃虧,甚至得不到任何補償;另外,生活方面也可能受影響,比如孩子讀書、擇校等會有麻煩。

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