??法院拍賣(mài)的房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)怎么辦?能買(mǎi)嗎?

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• 153****7456

  房管局對(duì)強(qiáng)制執(zhí)行的房產(chǎn)有另外的程序,可以自已去房管咨詢(xún),去拿一份辦事的流程表.
  據(jù)我所知:一般要備以下資料
  1、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)
  2、登公告報(bào)紙
  3、拍賣(mài)行營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件
  4、拍賣(mài)行法人身份證復(fù)印件
  5、法人身份證明
  6、法人授權(quán)委托書(shū)
  7、法院委托拍賣(mài)行的拍賣(mài)委托書(shū)復(fù)印件（2份）
  8、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)
  9、買(mǎi)受人的身份證

  查看全文↓ 2019-07-03 11:49:30
• 142****1896

  購(gòu)買(mǎi)法院拍賣(mài)的房子沒(méi)有房產(chǎn)證，要到 房產(chǎn)所在地 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查清楚了，再?zèng)Q定是否購(gòu)置。
  《關(guān)于無(wú)證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書(shū)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問(wèn)題的函》
  一、各級(jí)人民法院在執(zhí)行程序中，既要依法履行強(qiáng)制執(zhí)行職責(zé)，又要尊重房屋登記機(jī)構(gòu)依法享有的行政權(quán)力；既要保證執(zhí)行工作的順利開(kāi)展，也要防止“違法建筑”等不符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的房屋通過(guò)協(xié)助執(zhí)行行為合法化。
  二、執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時(shí)，具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》；暫時(shí)不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》，并載明待房屋買(mǎi)受人或承受人完善相關(guān)手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機(jī)構(gòu)按照《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》予以登記；不具備初始登記條件的，原則上進(jìn)行“現(xiàn)狀處置”，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現(xiàn)狀，買(mǎi)受人或承受人按照房屋的權(quán)利現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)由買(mǎi)受人或承受人自行負(fù)責(zé)。
  三、執(zhí)行法院向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》，房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為不具備初始登記條件并作出書(shū)面說(shuō)明的，執(zhí)行法院應(yīng)在30日內(nèi)依照法律和有關(guān)規(guī)定，參照行政規(guī)章，對(duì)其說(shuō)明理由進(jìn)行審查。理由成立的，撤銷(xiāo)或變更《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》并書(shū)面通知房屋登記機(jī)構(gòu)；理由不成立的，書(shū)面通知房屋登記機(jī)構(gòu)限期按《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》辦理。

  查看全文↓ 2019-07-03 11:49:26
• 131****1791

  有風(fēng)險(xiǎn)。
  如房產(chǎn)本來(lái)就無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證，拍賣(mài)成交后，法院只會(huì)出裁定書(shū)給買(mǎi)受人，證明他合法拍賣(mài)到了房產(chǎn)，不能辦理過(guò)戶(hù)，以后也不能再過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)的。
  這就是拍賣(mài)無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-07-03 11:49:21

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• 問(wèn) ??沒(méi)有房本的房子法院能拍賣(mài)嗎?法院拍賣(mài)的房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)怎么辦?
  答

  房管局對(duì)強(qiáng)制執(zhí)行的房產(chǎn)有另外的程序,可以自已去房管咨詢(xún),去拿一份辦事的流程表.據(jù)我所知:一般要備以下資料1、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)2、登公告報(bào)紙3、拍賣(mài)行營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件4、拍賣(mài)行法人身份證復(fù)印件5、法人身份證明6、法人授權(quán)委托書(shū)7、法院委托拍賣(mài)行的拍賣(mài)委托書(shū)復(fù)印件（2份）8、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)9、買(mǎi)受人的身份證

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• 問(wèn) ??沒(méi)有房本的房子法院能拍賣(mài)嗎?法院拍賣(mài)的房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)如何辦?
  答

  法院拍賣(mài)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，可以申請(qǐng)辦理你的房產(chǎn)證：《房屋登記辦法》：第三十五條因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)、合法建造房屋、繼承或者受遺贈(zèng)取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理。房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)予以登記的事實(shí)。一、法院對(duì)涉案財(cái)產(chǎn)的拍賣(mài)是依據(jù)已經(jīng)發(fā)生法律效率的裁判文書(shū)，在當(dāng)事人不依法履行義務(wù)時(shí)對(duì)當(dāng)事人財(cái)產(chǎn)的強(qiáng)制處置手段。二、根據(jù)**高法院查封規(guī)定和拍賣(mài)規(guī)定，法院拍賣(mài)房子的流程如下：1、法院發(fā)出查封裁定到房管局查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)。2、委托評(píng)估公司對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。3、評(píng)估結(jié)果出來(lái)后，根據(jù)評(píng)估價(jià)值，確定拍賣(mài)保留價(jià)。

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• 問(wèn) 法院拍賣(mài)的房子能買(mǎi)嗎？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">能買(mǎi)，通過(guò)法院拍賣(mài)的房子不會(huì)存在瑕疵問(wèn)題，購(gòu)買(mǎi)并在房管局過(guò)戶(hù)后即擁有房子的產(chǎn)權(quán)，原房東無(wú)權(quán)在該處居住。

• 問(wèn) 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子能買(mǎi)嗎？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子是不能買(mǎi)的，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)不清晰，可能會(huì)有很多法律糾紛。

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• 問(wèn) ??沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子能買(mǎi)嗎？
  答

  當(dāng)然不能買(mǎi)，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)那么房產(chǎn)就不是你的。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的賣(mài)主是沒(méi)有房子擁有權(quán)的

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