??開發(fā)商跑路怎么辦？怎么規(guī)定的呢？

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• 142****6050

  開發(fā)商取得土地的時(shí)候土地出讓金是必須要繳納的，并且如有拆遷安置的話，也要開發(fā)商拿錢安置的，所以前期的投入是會(huì)很大的，按一般的常理來(lái)說(shuō)，商人不會(huì)做虧本的買賣，只有開發(fā)至商品房預(yù)售開發(fā)商才會(huì)收回資金，開發(fā)商不會(huì)傻到會(huì)在這時(shí)跑。
  現(xiàn)在一次付款買房的還是少數(shù)，大家都在貸款買房，實(shí)際資金是從銀行直接到開發(fā)商的，銀行是不會(huì)簡(jiǎn)單的把錢轉(zhuǎn)給開發(fā)商，要嚴(yán)格的審查，如果開發(fā)商的實(shí)力不好，銀行是不會(huì)讓其有房貸的資格的。
  照你說(shuō)的情況，開發(fā)商如真的跑了，因?yàn)槠渲粨碛型恋氐氖褂脵?quán)，土地出讓的主管部門只會(huì)收回土地的使用權(quán)另行出讓，或者由另外的開發(fā)商接手繼續(xù)開發(fā)，(其實(shí)這就是所謂的爛尾樓)國(guó)家政策也不允許不這種情況的發(fā)生，所以你大可不必?fù)?dān)心。

  查看全文↓ 2019-07-03 15:10:21
• 142****4776

  首先去房產(chǎn)局備案哪里查一下，你的房是不是同時(shí)買給幾個(gè)人，如果只有你，那就不怕了。如果買了幾家的話，先報(bào)案，然后去法院申請(qǐng)辦理房照。先到先得，后邊的人只能認(rèn)倒霉了
  

  查看全文↓ 2019-07-03 15:10:16
• 145****3186

  根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第九條的規(guī)定，房屋權(quán)屬登記分為：總登記；初始登記；轉(zhuǎn)移登記；變更登記；他項(xiàng)權(quán)利登記；注銷登記。而你的情況屬于第一款第三項(xiàng)，即“轉(zhuǎn)移登記”。
  辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，需要經(jīng)過(guò)受理、審查、決定、告知4個(gè)階段。
  辦理過(guò)程中需要開發(fā)商配合，共同遞交申請(qǐng)書以及提供相關(guān)材料。而現(xiàn)在開發(fā)商老板已經(jīng)跑了。 所以你只能通過(guò)仲裁或訴訟，來(lái)獲得法院出具的《協(xié)助執(zhí)行通知書》這樣一個(gè)法律文件，代替開發(fā)商來(lái)辦理房產(chǎn)證。
  在房屋購(gòu)買合同中，有一個(gè)解決爭(zhēng)議的條款，這一條款有兩個(gè)選項(xiàng)，一是訴訟，二是仲裁，簽訂合同時(shí)只能選擇其一。
  你簽訂房屋買賣合同時(shí)，如果選擇訴訟，那就只能通過(guò)訴訟解決；如果選擇了仲裁，那就只能通過(guò)仲裁解決。由于開發(fā)商老板跑了，但是法人地位沒(méi)有消失，不影響其成為在訴訟過(guò)程中的被告及仲裁過(guò)程中的被申請(qǐng)人地位。通過(guò)訴訟或仲裁，獲得生效的判決書或裁決書，之后可到所轄法院執(zhí)行庭申請(qǐng)執(zhí)行，法院會(huì)向你出具《協(xié)助執(zhí)行通知書》。

  查看全文↓ 2019-07-03 15:10:11
• 143****1856

  房地產(chǎn)開發(fā)商一般都很猛是因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)的利潤(rùn)率非常高的原因，如果利潤(rùn)足夠高在那個(gè)地方開發(fā)都可能。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 15:10:05

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• 問(wèn) ??開發(fā)商跑路集資人怎么辦？怎么規(guī)定的呢？
  答

  首先財(cái)務(wù)預(yù)算，然后資金不到位，嗯，一般情況下都是資金鏈斷裂，所以，沒(méi)辦法了，只有卷走后面的錢跑了。比如說(shuō)你現(xiàn)在蓋房子好多房地產(chǎn)都是一樣的，房子都還沒(méi)蓋好，就開盤開盤先看賣出多少房子，如果房子賣的不理想，那，那證明錢就是他的資金就回籠不過(guò)來(lái)，然后就沒(méi)錢蓋。

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• 問(wèn) ??開發(fā)商跑路了土地證怎么辦？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  1，如果您和開放商確定正式購(gòu)買，交**款時(shí)，簽訂的是正式“商品房買賣合同”。不是購(gòu)房協(xié)議2，只要您和開發(fā)商協(xié)商議價(jià)完畢，就可以在售樓處簽訂商品房買賣合同3，合同簽訂后，開發(fā)商通常會(huì)在一個(gè)月內(nèi)遞交房管局網(wǎng)簽備案，上網(wǎng)公示，備案上網(wǎng)之后，您就應(yīng)該可以查詢到信息4，付**，準(zhǔn)備貸款的，是收取**款發(fā)票的。你說(shuō)到定金，那是在更早的時(shí)候，那時(shí)候只是購(gòu)房意向，只有**才簽正式合同，簽合同了才去房管局的5，如果您不是貸款的，那就不是以**的方式，是一次性全款支付的，那簽訂合同時(shí)就要全款支付6，你的確需要看開發(fā)商的一些文件，比如土地出讓、商品房預(yù)售許可等。至于驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，您現(xiàn)在還看不到，只有交房前驗(yàn)收完畢才會(huì)由驗(yàn)收部門提交，現(xiàn)在期房階段還沒(méi)有

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• 問(wèn) ??開發(fā)商跑路業(yè)主怎么辦？
  答

  你好，在開發(fā)商跑路，項(xiàng)目面臨爛尾，矛盾不可避免發(fā)生時(shí)，對(duì)于已經(jīng)支付了全部或者大部分房款的準(zhǔn)業(yè)主，可以通過(guò)“抱團(tuán)”的形式起訴開發(fā)商，及時(shí)要求凍結(jié)查封開發(fā)商的在建工程、土地、房產(chǎn)、預(yù)售款專用賬戶以及其他全部的財(cái)產(chǎn)，以備在訴訟終結(jié)后能夠完全受償。

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• 問(wèn) ??房地產(chǎn)開發(fā)商跑路 房子怎么辦？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  如果開發(fā)商在將房屋出售給你之后再將房屋抵押給銀行的，你可以請(qǐng)求解除合同，并要求開發(fā)商返還購(gòu)房款、支付不超過(guò)購(gòu)房款一倍的賠償。開發(fā)商法定代表人死亡不影響其承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，你仍然可以起訴房屋出賣方。

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• 問(wèn) 買房開發(fā)商跑路了怎么辦
  答

  如果買房的時(shí)候開發(fā)商跑路了，那么可以通過(guò)以下方式來(lái)處理：①首先要搞清楚房子的產(chǎn)權(quán)歸屬，在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬之后可以聯(lián)系更多的業(yè)主，然后一起去獲得更大限度的法律支持。②假如說(shuō)自己所買的房子，只是有爛尾的可能性，此時(shí)大家也不要過(guò)于的著急，應(yīng)該嘗試著給開發(fā)商一些時(shí)間，看一下開發(fā)商是否能夠在一定的時(shí)間之內(nèi)籌措到資金。只要能夠籌措到資金的話，那么還是有可能完成后續(xù)工程的，這樣購(gòu)房者的損失便能夠降到最小。③假如說(shuō)開發(fā)商是因?yàn)橘Y金的問(wèn)題而破產(chǎn)，那么此時(shí)是不可以把房子退給開發(fā)商的，因?yàn)樵谕朔苛酥螅?gòu)房者壓根拿不到購(gòu)房款，只能夠拿到欠條。假如說(shuō)開發(fā)商是因?yàn)橘Y不抵債宣布破產(chǎn)的話，那么資產(chǎn)就會(huì)被法院宣布拍賣，到時(shí)候購(gòu)房者可以拿到開發(fā)商的補(bǔ)償款。