??開發(fā)商跑路了土地證怎么辦？政策怎么規(guī)定的呢？

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• 147****5849

  1，如果您和開放商確定正式購買，交**款時，簽訂的是正式“商品房買賣合同”。不是購房協(xié)議
  2，只要您和開發(fā)商協(xié)商議價完畢，就可以在售樓處簽訂商品房買賣合同
  3，合同簽訂后，開發(fā)商通常會在一個月內(nèi)遞交房管局網(wǎng)簽備案，上網(wǎng)公示，備案上網(wǎng)之后，您就應(yīng)該可以查詢到信息
  4，付**，準(zhǔn)備貸款的，是收取**款發(fā)票的。你說到定金，那是在更早的時候，那時候只是購房意向，只有**才簽正式合同，簽合同了才去房管局的
  5，如果您不是貸款的，那就不是以**的方式，是一次性全款支付的，那簽訂合同時就要全款支付
  6，你的確需要看開發(fā)商的一些文件，比如土地出讓、商品房預(yù)售許可等。至于驗(yàn)收報告，您現(xiàn)在還看不到，只有交房前驗(yàn)收完畢才會由驗(yàn)收部門提交，現(xiàn)在期房階段還沒有

  查看全文↓ 2019-07-04 15:06:20
• 136****5256

  五證：國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證，兩書：住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書
  

  查看全文↓ 2019-07-04 15:06:14
• 143****4618

  這意味著，這塊地的所屬永遠(yuǎn)都是使用權(quán)。開發(fā)商跑路的可能性很大。且使用的年限不會超過20年。

  查看全文↓ 2019-07-04 15:06:09

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• 問 ??開發(fā)商跑路怎么辦？怎么規(guī)定的呢？
  答

  開發(fā)商取得土地的時候土地出讓金是必須要繳納的，并且如有拆遷安置的話，也要開發(fā)商拿錢安置的，所以前期的投入是會很大的，按一般的常理來說，商人不會做虧本的買賣，只有開發(fā)至商品房預(yù)售開發(fā)商才會收回資金，開發(fā)商不會傻到會在這時跑?，F(xiàn)在一次付款買房的還是少數(shù)，大家都在貸款買房，實(shí)際資金是從銀行直接到開發(fā)商的，銀行是不會簡單的把錢轉(zhuǎn)給開發(fā)商，要嚴(yán)格的審查，如果開發(fā)商的實(shí)力不好，銀行是不會讓其有房貸的資格的。照你說的情況，開發(fā)商如真的跑了，因?yàn)槠渲粨碛型恋氐氖褂脵?quán)，土地出讓的主管部門只會收回土地的使用權(quán)另行出讓，或者由另外的開發(fā)商接手繼續(xù)開發(fā)，(其實(shí)這就是所謂的爛尾樓)國家政策也不允許不這種情況的發(fā)生，所以你大可不必?fù)?dān)心。

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• 問 買房開發(fā)商跑路了怎么辦
  答

  如果買房的時候開發(fā)商跑路了，那么可以通過以下方式來處理：①首先要搞清楚房子的產(chǎn)權(quán)歸屬，在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬之后可以聯(lián)系更多的業(yè)主，然后一起去獲得更大限度的法律支持。②假如說自己所買的房子，只是有爛尾的可能性，此時大家也不要過于的著急，應(yīng)該嘗試著給開發(fā)商一些時間，看一下開發(fā)商是否能夠在一定的時間之內(nèi)籌措到資金。只要能夠籌措到資金的話，那么還是有可能完成后續(xù)工程的，這樣購房者的損失便能夠降到最小。③假如說開發(fā)商是因?yàn)橘Y金的問題而破產(chǎn)，那么此時是不可以把房子退給開發(fā)商的，因?yàn)樵谕朔苛酥?，購房者壓根拿不到購房款，只能夠拿到欠條。假如說開發(fā)商是因?yàn)橘Y不抵債宣布破產(chǎn)的話，那么資產(chǎn)就會被法院宣布拍賣，到時候購房者可以拿到開發(fā)商的補(bǔ)償款。

• 問 ??開發(fā)商跑路集資人怎么辦？怎么規(guī)定的呢？
  答

  首先財務(wù)預(yù)算，然后資金不到位，嗯，一般情況下都是資金鏈斷裂，所以，沒辦法了，只有卷走后面的錢跑了。比如說你現(xiàn)在蓋房子好多房地產(chǎn)都是一樣的，房子都還沒蓋好，就開盤開盤先看賣出多少房子，如果房子賣的不理想，那，那證明錢就是他的資金就回籠不過來，然后就沒錢蓋。

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• 問 ??房地產(chǎn)開發(fā)商跑路 房子怎么辦？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  如果開發(fā)商在將房屋出售給你之后再將房屋抵押給銀行的，你可以請求解除合同，并要求開發(fā)商返還購房款、支付不超過購房款一倍的賠償。開發(fā)商法定代表人死亡不影響其承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，你仍然可以起訴房屋出賣方。

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• 問 ??開發(fā)商跑路都去哪？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  工程這一塊法律手續(xù)一般是很復(fù)雜的。開發(fā)商真的騙錢跑了，除非找得到人，不然錢是回不來了。建議還是找一些比較大型的樓盤?，F(xiàn)在也不鼓勵小房產(chǎn)，國家也慢慢在打擊了。

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