房產(chǎn)證不滿兩年怎么能不交過戶費(fèi)？希望大神指點(diǎn)迷津？謝謝！

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• 138****9988

  買方二手房稅費(fèi)
  1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元
  2、交易印花稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×0. 05%,至今免征
  3、契稅：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）
  4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

  查看全文↓ 2019-07-03 15:19:05
• 158****3787

  報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價(jià)計(jì)算。對這評估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能**低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

  查看全文↓ 2019-07-03 15:18:56
• 147****8630

  二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百元，以上為小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

  查看全文↓ 2019-07-03 15:18:50

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  和房主簽合同，滿兩年后過戶

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• 問 房產(chǎn)證附記怎么填寫？希望大神指點(diǎn)迷津？謝謝！
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  房產(chǎn)證上應(yīng)該完整地體現(xiàn)權(quán)利人對房屋所擁有的權(quán)利以及該房屋上存在的所有權(quán)利，其具體內(nèi)容應(yīng)包括以下幾個(gè)方面：1、權(quán)利人情況。指權(quán)利人名稱、身份證號（個(gè)人）、企業(yè)性質(zhì)等；2、土地使用情況。指土地坐落、面積、使用期限等；3、房屋所有權(quán)情況。指房屋結(jié)構(gòu)類型、高度、竣工日期、建筑面積等；4、房地產(chǎn)其他權(quán)利情況。如有抵押，則記錄抵押權(quán)人、抵押金額、抵押期限等。

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• 問 新樓幾年發(fā)房產(chǎn)證？希望大神指點(diǎn)迷津？謝謝！
  答

  這樣看你買的房子簽合同時(shí)的房地產(chǎn)商和你簽訂的交房時(shí)間來算，一般交房后一個(gè)月內(nèi)會(huì)要求辦理房產(chǎn)證，通常是開發(fā)商幫助你辦，但也可以自己去辦理。

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• 問 怎么把房產(chǎn)證住宅改成商用？希望大神指點(diǎn)迷津？謝謝！
  答

  規(guī)劃局： 為了經(jīng)營需要，我擬將我的住宅性質(zhì)的房屋變更為商業(yè)性質(zhì)的房屋，用于餐飲經(jīng)營活動(dòng)，現(xiàn)申請變更房屋使用性質(zhì)，請與審批。 申請人：xxx 年月日附申請資料：比如身份證明、營業(yè)執(zhí)照、下崗證等等。

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• 問 房產(chǎn)證怎么看土地性質(zhì)？希望大神指點(diǎn)迷津？謝謝！
  答

  劃撥地：指該宗土地建造房屋時(shí)，土地使用權(quán)是由國家行政劃撥的，劃撥地在發(fā)生交易時(shí)每交易一次都需要向國土部門支付土地收益金，也叫土地出讓金。與之對應(yīng)的是出讓地,出讓地指該宗土地建造房屋時(shí)已經(jīng)向國土局交納土地出讓金，出讓地一般有出讓終止年限，一般為50-70年，年限到期前發(fā)生交易，不交納土地收益金，年限到期可以續(xù)交土地出讓金。除此之外二者沒有差別。

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