開發(fā)商違約辦不下房產(chǎn)證怎么退房？哪位網(wǎng)友了解？

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• 133****0634

  首先是按照你們雙方所簽訂的合同來處理,
  如果不是正式合同的話,可以看你們的協(xié)議上是否有這一項約定.
  
  如果沒有約定,一般法律規(guī)定也是可以退房的.
  
  現(xiàn)在,你**好是問清楚是什么原因沒有辦證.如果手續(xù)全的話,實際你自己也是可以辦的.
  
  至于違約金,首先也是按雙方約定來處理,實在無約定的,法律規(guī)定也可以得到同期銀行存款的補償.只是補償?shù)那闆r一般很少,還是以辦證為主吧.

  查看全文↓ 2019-07-03 15:24:50
• 154****6171

  通常交房以后，三個月不辦理房產(chǎn)證，可以要求開發(fā)商退房的。 根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù). 由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;
  或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-07-03 15:24:40
• 155****0859

  如果開發(fā)商在合同中就約定辦證有困難，他不保證辦證時間之類的，或者明確規(guī)定你不得以多少時間內(nèi)不辦證而退房，就更麻煩。
  因為你想要退房，就必須推翻這些條款，而推翻的方法，一般無非是起訴認為這是格式合同，免除對方責(zé)任，加重你負擔(dān)，要求法院認定該條款無效。
  但是否可以認定無效，那就要看雙方證據(jù)說話了。

  查看全文↓ 2019-07-03 15:24:32
• 153****3686

  一般合同會約定開發(fā)商應(yīng)該于交房后多少日內(nèi)協(xié)助辦理兩證的，如果有這種約定，他辦不下來是他違約，你可以要求退房并追究開發(fā)商賠償責(zé)任。
  但，如果你的合同簽訂的不好，比如沒有約定開發(fā)商多少日內(nèi)辦證，你就不能直接要求解除合同并退房，至少要先催告，給予一定的合理期限才可以。

  查看全文↓ 2019-07-03 15:24:22

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商違約辦不下房產(chǎn)證怎么退房
  答

  如果能夠證明對方存在欺詐行為，您可以在1年內(nèi)主張撤銷要求對方退還**款； 此外，如果您和對方簽訂定金合同，需要結(jié)合具體內(nèi)同進行分析

  全部5個回答>
• 問 開發(fā)商辦不下房產(chǎn)證如何維權(quán)?開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦？怎么維權(quán)？
  答

  房產(chǎn)證遲遲辦不下來，可以向法院起訴?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》開發(fā)商在購房合同約定的時間內(nèi)未取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)法律的規(guī)定，由于開發(fā)商的原因，購房者在購房合同約定的期限內(nèi)超過一年以上仍然無法得到產(chǎn)權(quán)證，購房者就可以要求退房，并且可以要求開發(fā)商承擔(dān)賠償損失。擴展資料：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第一條、為了加強對城市房地產(chǎn)的管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，制定本法。第二條、在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易，實施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本法。

  全部4個回答>
• 問 辦不下房產(chǎn)證能退房嗎？辦不了房產(chǎn)證,怎么退房？
  答

  首先,看你當(dāng)初訂立的購房合同中是否說明產(chǎn)權(quán)證書辦理的期限.如果有,超過該期限的就有權(quán)利退房.其次,如果在購房合同中沒有該條款的.可根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的第十八條和第十九條之規(guī)定要求退房:十八條:由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。第十九條：商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。因此,你可以根據(jù)法律規(guī)定退房.

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• 問 辦不下房產(chǎn)證能退房嗎
  答

  不能退你買的時候簽合同國家已經(jīng)承認房是你的了。沒下證只手續(xù)問題。沒按時出證 你可以要求賠償損失。但。。。。。。國家沒這方面的標(biāo)準(zhǔn)。 無法認定該賠償你多少。

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• 問 ??辦不下房產(chǎn)證能退房嗎？辦不了房產(chǎn)證,如何退房？
  答

  房產(chǎn)證辦理完畢之后，房屋的所有權(quán)已完成了轉(zhuǎn)移，除非合同里有約定，否則一般情況下購房者是不能退房的。如果賣方已為購房者辦理完畢房產(chǎn)證，但是賣方墊資，且合同有約定如購房者拒不按約定履行付款義務(wù)，賣方是可以提出解除合同的，要求購房者退房并承擔(dān)相應(yīng)的損失。這種情況需雙方到房地產(chǎn)發(fā)證機關(guān)辦理房產(chǎn)證過戶或注銷手續(xù)。

  全部3個回答>