??買的房開(kāi)發(fā)商跑了怎么辦？誰(shuí)知道呢？

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• 131****5917

  第一步：簽訂委托協(xié)議
  通常《購(gòu)房合同》中有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開(kāi)發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書(shū)。
  有些時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。
  此時(shí)，可以選擇，開(kāi)發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來(lái)繳納。
  第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅
  辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)要求繳納這些費(fèi)用。注意事項(xiàng)：
  1.在交錢之前，請(qǐng)您了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實(shí)開(kāi)發(fā)商計(jì)算是否正確，可參見(jiàn)本書(shū)附錄十一。
  2.交錢之后，一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。
  第三步：按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
  開(kāi)發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。
  如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》，一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)要求更改。

  查看全文↓ 2019-07-03 15:25:37
• 137****9243

  因?yàn)楝F(xiàn)在國(guó)家規(guī)定開(kāi)發(fā)商不能直接購(gòu)買老百姓的土地，只有從國(guó)家的一級(jí)土地市場(chǎng)購(gòu)買土地的使用權(quán)。所以一般一個(gè)地方的開(kāi)發(fā)只有政府出面收購(gòu)儲(chǔ)備后再拿到一級(jí)市場(chǎng)經(jīng)行拍賣。所以開(kāi)發(fā)商從不從老百姓手上直接買。

  查看全文↓ 2019-07-03 15:25:31
• 145****9373

  能追原發(fā)商所謂內(nèi)部認(rèn)購(gòu)書(shū)新發(fā)商沒(méi)效力律承認(rèn)登記房屋所權(quán)預(yù)售房屋進(jìn)行預(yù)售登記所謂內(nèi)部認(rèn)購(gòu)手續(xù)完善情況本身合房屋所權(quán)受律保護(hù)能算作債務(wù)合同且原發(fā)商新發(fā)商承擔(dān)債務(wù)責(zé)任
  
  能憑認(rèn)購(gòu)書(shū)向原發(fā)商追債原發(fā)商新發(fā)商間協(xié)議約定關(guān)內(nèi)容能給辦理能追原發(fā)商再原發(fā)商根據(jù)關(guān)協(xié)議追新發(fā)商履行合同
  
  五證全房購(gòu)買本身要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)明知風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買錯(cuò)應(yīng)自行承擔(dān)原發(fā)商要承擔(dān)責(zé)任屬于違規(guī)銷售另外關(guān)房屋市場(chǎng)監(jiān)管部門監(jiān)管責(zé)任
  

  查看全文↓ 2019-07-03 15:25:25

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• 問(wèn) ??交了**開(kāi)發(fā)商跑了怎么辦？誰(shuí)知道呢？
  答

  房貸要繼續(xù)交，但要追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，要盡快報(bào)案并起訴，然后及時(shí)通知銀行，因?yàn)橐话汩_(kāi)發(fā)商在貸款過(guò)程中也承擔(dān)保證責(zé)任。

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• 問(wèn) ??買房后開(kāi)發(fā)商跑了怎么辦？誰(shuí)知道呢？
  答

  付款的憑證有嗎，匯款或轉(zhuǎn)款銀行是可以查出交易記錄的，付給開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房款，匯款的賬號(hào)應(yīng)該是開(kāi)發(fā)公司的賬戶吧，這個(gè)至少可以說(shuō)明一點(diǎn)的。

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• 問(wèn) ??這開(kāi)發(fā)商跑了，房子怎么辦？誰(shuí)知道呢？
  答

  沒(méi)有辦法，只能說(shuō)你運(yùn)氣不好、只能自認(rèn)倒霉，這種情況業(yè)主一般會(huì)聯(lián)名去告開(kāi)發(fā)商，但都沒(méi)有什么大作用，**后大多都是不了了之。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商怎么招商？誰(shuí)知道呢？
  答

  現(xiàn)在的銷售人員拿其現(xiàn)在的銷售提成，而對(duì)于現(xiàn)在兼負(fù)責(zé)招商提成可以分為兩部分，如果現(xiàn)在招商已經(jīng)的完成的，可以給其全部招商提成，而如果現(xiàn)在的招商只進(jìn)行了一部分，還需要后來(lái)專門的招商人員來(lái)共同完成得，提成可以銷售和招商各占50%，等該招商徹底完成發(fā)提成。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商怎么樣？誰(shuí)知道呢？
  答

  1\國(guó)家對(duì)大幅增長(zhǎng)的房地產(chǎn)交易價(jià)格及盲目性投資等問(wèn)題非常重視,出臺(tái)一系列的政策措施來(lái)加以抑止\懲罰.2\由于這兩年國(guó)家多災(zāi)多難.在懲罰房地產(chǎn)的同時(shí),提高儲(chǔ)備金率及信貸利率,在某些程度上大力抑止了購(gòu)房者的購(gòu)買剛性.并對(duì)部份中小型開(kāi)發(fā)商造成了極大的困擾.全部由自有資金開(kāi)發(fā)明顯壓力過(guò)大.銀行不放貸,某些中小型開(kāi)發(fā)商.連飯都吃不飽了.3\歐州國(guó)家,特別是以美\英為首的國(guó)家,次貸所造成的經(jīng)濟(jì)危機(jī)前兆,部份私有銀行的倒閉,整體經(jīng)濟(jì)的回落下滑,所帶來(lái)全世界性的金融危機(jī)影響.4\國(guó)民由于今年物價(jià)暴漲而帶來(lái)的信心缺失.

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