??這開發(fā)商跑了，房子怎么辦？誰知道呢？

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• 154****1214

  
  沒有辦法，只能說你運氣不好、只能自認倒霉，這種情況業(yè)主一般會聯(lián)名去告開發(fā)商，但都沒有什么大作用，**后大多都是不了了之。

  查看全文↓ 2019-07-04 15:33:30
• 141****2692

  1. 按照《**高人民法院關于建設工程價款優(yōu)先受償權問題的批復》，只要交了全款，就可以得到房屋。但是，如果房屋沒有完工，不符合交房條件的話，就得以通過訴訟來解決。
  2. 首先主張商品房買賣合同履行過程中，開發(fā)商存在嚴重違約，達到了解除合同的條件，解除《商品房買賣合同》，要求支付逾期交房違約金。同時，要求解除與銀行間的按揭貸款協(xié)議。根據(jù)**高人民法院關于審理商品房買賣合同的司法解釋的規(guī)定，《商品房買賣合同》被解除導致按揭貸款合同的目的不能實現(xiàn)的，可以解除按揭貸款合同。就不用還貸款了。
  3. 同時，要獲得賠償?shù)脑?，必須憑借購房合同要求法院盡快查封所購房產(chǎn)。通常這種開發(fā)商拖欠的錢款會非常多，而施工單位享有強大的優(yōu)先受償權，購房者一定要趕在施工方行使這項權利之前將房屋查封?！叭绻麤]有購房合同，簽訂的購房協(xié)議上也沒有明確具體的房號，這就很麻煩，很難保障自己對房屋的所有權?！?br/>

  查看全文↓ 2019-07-04 15:33:18
• 151****7931

  5證不全，哪來的銷售許可證。你這種情況，趕緊報警或者向法院起訴，告開發(fā)商欺詐，要求補辦手續(xù)，如果開發(fā)商什么證都沒有，土地證沒有、規(guī)劃許可證沒有，那么你的房子甚至可以認定為違章建筑，政府有權利拆除。
  你必須把自己的損失減到**小，要求開發(fā)商賠償損失、退回房款和利息，開發(fā)商跑了，主體還在，告他沒問題。要不就找一幫人，把開發(fā)商家的房子先占了

  查看全文↓ 2019-07-04 15:33:13

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• 問 ??交了**開發(fā)商跑了怎么辦？誰知道呢？
  答

  房貸要繼續(xù)交，但要追究開發(fā)商的責任，要盡快報案并起訴，然后及時通知銀行，因為一般開發(fā)商在貸款過程中也承擔保證責任。

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• 問 ??買房后開發(fā)商跑了怎么辦？誰知道呢？
  答

  付款的憑證有嗎，匯款或轉(zhuǎn)款銀行是可以查出交易記錄的，付給開發(fā)商的購房款，匯款的賬號應該是開發(fā)公司的賬戶吧，這個至少可以說明一點的。

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• 問 ??買的房開發(fā)商跑了怎么辦？誰知道呢？
  答

  第一步：簽訂委托協(xié)議通?！顿彿亢贤分杏嘘P于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。有些時候，開發(fā)商會把辦理相關手續(xù)的事務委托給專門的代理公司或律師辦理。此時，可以選擇，開發(fā)商或代理公司僅辦理相關手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求繳納這些費用。注意事項：1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發(fā)商計算是否正確，可參見本書附錄十一。2.交錢之后，一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。第三步：按照約定時間領取房產(chǎn)證開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，就可以領取房產(chǎn)證了。如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，一定要找機會仔細核驗房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。

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• 問 ??開發(fā)商怎么招商？誰知道呢？
  答

  現(xiàn)在的銷售人員拿其現(xiàn)在的銷售提成，而對于現(xiàn)在兼負責招商提成可以分為兩部分，如果現(xiàn)在招商已經(jīng)的完成的，可以給其全部招商提成，而如果現(xiàn)在的招商只進行了一部分，還需要后來專門的招商人員來共同完成得，提成可以銷售和招商各占50%，等該招商徹底完成發(fā)提成。

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• 問 ??開發(fā)商怎么樣？誰知道呢？
  答

  1\國家對大幅增長的房地產(chǎn)交易價格及盲目性投資等問題非常重視,出臺一系列的政策措施來加以抑止\懲罰.2\由于這兩年國家多災多難.在懲罰房地產(chǎn)的同時,提高儲備金率及信貸利率,在某些程度上大力抑止了購房者的購買剛性.并對部份中小型開發(fā)商造成了極大的困擾.全部由自有資金開發(fā)明顯壓力過大.銀行不放貸,某些中小型開發(fā)商.連飯都吃不飽了.3\歐州國家,特別是以美\英為首的國家,次貸所造成的經(jīng)濟危機前兆,部份私有銀行的倒閉,整體經(jīng)濟的回落下滑,所帶來全世界性的金融危機影響.4\國民由于今年物價暴漲而帶來的信心缺失.

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