??怎么查開(kāi)發(fā)商的土地使用？應(yīng)該怎么做呢？

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• 137****8867

  只能找國(guó)土局的人看或者找房管局,因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在房管局備案時(shí)會(huì)提供這些材料,你說(shuō)你是要在開(kāi)發(fā)商那里買房子的,查一下相關(guān)材料核實(shí)情況,房管局會(huì)提供的.
  

  查看全文↓ 2019-07-03 15:58:41
• 143****4225

  一般購(gòu)房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)。購(gòu)房時(shí)只需看一下 《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開(kāi)發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開(kāi)發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。
  當(dāng)然，有些城市已經(jīng)開(kāi)通了查詢了五證的網(wǎng)站，購(gòu)房者也可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開(kāi)發(fā)商的五證。
  根據(jù)商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購(gòu)房者，簽合同前看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，只有購(gòu)買屬于預(yù)售證范圍內(nèi)的房屋才能更好的保障自身的權(quán)益。
  購(gòu)房者可在售樓中心抄錄開(kāi)發(fā)商的五證編號(hào)，登陸當(dāng)?shù)氐牟樵兙W(wǎng)站并輸入編號(hào)便可驗(yàn)明“正身”，進(jìn)而判斷該樓盤有無(wú)銷售資格。一旦您發(fā)現(xiàn)有證件編號(hào)與該樓盤存在不符，那么你就要提高警惕了。因?yàn)?，開(kāi)發(fā)商五證不齊，直接影響購(gòu)房合同的法律效力。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 15:58:36
• 152****6637

  土地使用權(quán)證又稱國(guó)有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。
  
  　　一、國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)去哪查
  
  　　去土地轄區(qū)土地管理局查詢
  
  　　二、什么時(shí)候開(kāi)始頒發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證
  
  　　《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，下《國(guó)有土地使用證》。就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商有項(xiàng)目規(guī)劃了，政府許可了頒發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，然后方可使用該土地，所以頒發(fā)《國(guó)有土地使用證》。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 15:58:29
• 155****7657

  地有二種。一種是國(guó)有土地，一種的集體土地。國(guó)有土地是國(guó)家所有。而想取得國(guó)家土地的使用權(quán)，一般來(lái)說(shuō)只有三種：出讓、轉(zhuǎn)讓、劃撥。出讓就是指開(kāi)發(fā)商直接繳納土地出讓金給國(guó)家，國(guó)家把土地在一定年限內(nèi)給開(kāi)發(fā)商使用。轉(zhuǎn)讓就是該開(kāi)發(fā)商取得了土地，自己不用，去轉(zhuǎn)給其他人使用。（其實(shí)就是倒賣）劃撥一般針對(duì)特殊用地，比如政府用地、軍事用地等等。集體土地是歸集體所有，一般是以村、莊為單位，是不能分割的?，F(xiàn)在又很多農(nóng)村把集體土地賣給開(kāi)發(fā)商用來(lái)造房子，這些是辦不到土地證的，因此一般稱為小產(chǎn)權(quán)房。

  查看全文↓ 2019-07-03 15:58:20
• 137****4664

  購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書(shū)”，這是法律對(duì)銷售方的基本要求?！拔遄C”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》?！岸?shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。 “五證”中**重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。 “兩書(shū)”可以作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)房人提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 15:58:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??怎么查小區(qū)開(kāi)發(fā)商？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  房管局的維修基金管理部門房管局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所（辦理房屋初始登記，也就是大產(chǎn)權(quán)的地方）城建檔案館另外在成都，一棟房子修好以后，一般都會(huì)在房屋的一樓某處墻面上粘貼一個(gè)銘牌，說(shuō)明房屋多久建成、建筑商、開(kāi)發(fā)商、設(shè)計(jì)單位是誰(shuí)誰(shuí)誰(shuí)。比較老的房子，不一定有。**近4年的，基本上都有。

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• 問(wèn) 怎么查開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤的土地使用年限
  答

  如需查詢主城特定小區(qū)二手房土地使用權(quán)年限及土地使用權(quán)出讓時(shí)間，請(qǐng)到房屋所在區(qū)域內(nèi)國(guó)土分局咨詢。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商怎么裝修呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1、你指的是哪一種精裝修。是開(kāi)發(fā)商建商品房宣傳的精裝房，還是二手市場(chǎng)私人出售所謂的精裝修房子，還是施工隊(duì)所謂的精裝修房子？2、商品房中所謂的精裝修房一般是指硬裝部分，即交房的時(shí)候硬裝已經(jīng)做好了，不需要再裝修，你只需添置家具家電和一些軟裝就行了。3、硬裝大至包括以下幾類：基礎(chǔ)水電（含開(kāi)關(guān)、插座、燈）、地磚、墻磚、乳膠漆或墻紙、電視背景墻造形、吊頂、門窗、廚柜（一般含電器）、衛(wèi)生間全套用具等，有些含窗簾。4、精裝房的優(yōu)點(diǎn)在于省去裝修的麻煩，適合于工薪族或者剛有小孩的家庭。但也是不好的地方：（1）開(kāi)發(fā)商宣稱的裝修價(jià)格偏高，買房者多交了錢。如開(kāi)發(fā)商宣稱裝修水平是800一平米，但實(shí)質(zhì)上是500－600，然后再把這800的單價(jià)打入到房?jī)r(jià)上讓買房者買單，這種事情是一個(gè)愿打一個(gè)愿挨的。所以好多人默認(rèn)了這點(diǎn)，只希望精裝修的房子不要有太多質(zhì)量問(wèn)題。（2）裝修質(zhì)量難以保證，精裝房是由各個(gè)施工隊(duì)完成的，業(yè)主沒(méi)有全程監(jiān)督，難免出現(xiàn)一些問(wèn)題。這些問(wèn)題主要是：衛(wèi)生間防水做得不到位（只做一遍或不做）、偷工減料（水電用材以次充好，鋪磚馬虎做工較差）。5、買精裝房時(shí)一定要注意幾個(gè)問(wèn)題：（1）、事前跟開(kāi)發(fā)商明確裝修標(biāo)準(zhǔn)及用材用料，**好能簽個(gè)協(xié)議，要求按合約標(biāo)準(zhǔn)裝修；（2）跟開(kāi)發(fā)商明確精裝房的保修年限和保修條款，**好能簽個(gè)協(xié)議。一般都包修3－5年的（個(gè)別黑心開(kāi)發(fā)商除外）。（3）跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商，看看能不能業(yè)主參與裝修過(guò)程的監(jiān)督（這個(gè)很難實(shí)現(xiàn)，但并非不能實(shí)現(xiàn)），如不能，至少在清水房完成后業(yè)主能親自驗(yàn)下房，確保工程質(zhì)量無(wú)問(wèn)題，然后再開(kāi)始裝修。（4）讓開(kāi)發(fā)商多提供幾套裝修風(fēng)格供業(yè)主選擇。一般精裝房都有2－3種方案供業(yè)主選擇的，業(yè)主可以比較下哪種方案好。好方案的標(biāo)準(zhǔn)是：業(yè)主喜歡、裝修不復(fù)雜沒(méi)有太多花哨的東西（太花的東西是難以保證做工的，簡(jiǎn)單 實(shí)在，易于檢查好壞，方便日后維修就好）、設(shè)計(jì)合理（不浪費(fèi)面積、不敲打墻體）。6、還有一種情況是比較極端的，就是業(yè)主直接跟開(kāi)發(fā)商購(gòu)買樣板房。樣板房也是精裝房，精裝中的精裝。這種房子一般都比較貴，如果業(yè)主能保證水電能正常使用的情況下能接受它的價(jià)格，買樣板房也不失為一種好的選擇。

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• 問(wèn) ??買房怎么選擇開(kāi)發(fā)商？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  首先要看房地產(chǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力。這是房屋質(zhì)量的重要保證。尤其對(duì)于購(gòu)買期房的客戶來(lái)說(shuō)，房子買的時(shí)候，還只是紙上的圖畫(huà)。**后是否能拿到和圖紙上一樣的房子，完全要靠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)進(jìn)行保證。評(píng)價(jià)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商首先看“資格”，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)資格?！　》康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主要采取兩種形式。一種是由若干個(gè)投資者(即股東)新設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括綜合性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公司)；另一種是采用合作方式聯(lián)建或合建，而不新設(shè)立開(kāi)發(fā)公司。買方需要了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的股東情況、公司形式或合建方式、注冊(cè)資本、經(jīng)營(yíng)范圍等。 首次置業(yè)，尋找合適的位置是挑選房子的第一步。房子周圍的環(huán)境對(duì)以后的工作生活都有很大的影響。有些人一味追求西區(qū)的房子，而不考慮自己的活動(dòng)范圍，住進(jìn)新房后生活變得十分不便。　　選擇房屋的位置要綜合考慮多方面因素，例如附近有較好的幼兒園和**的樓盤，對(duì)未來(lái)子女的教育有所幫助；較成熟社區(qū)周邊的配套設(shè)施大多比較完善，能夠滿足日常生活所需；距離工作單位較近的小區(qū)，可節(jié)省不少時(shí)間。　　其次，要考慮房子的價(jià)位。年輕人買房子，多是父母拿出**，月供由自己承擔(dān)。每個(gè)月的供房款是一筆不小的開(kāi)支，一般會(huì)占去收入的一半以上，加之物業(yè)管理及水電煤氣等費(fèi)用，可能會(huì)壓得人喘不過(guò)氣來(lái)。而且年輕置業(yè)人群一般都剛從大學(xué)畢業(yè)不久，工作年限不長(zhǎng)，初入社會(huì)，需要花錢的地方很多。因此，買房前要清算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”，包括存款、月收入、基本支出、應(yīng)急款項(xiàng)等都需考慮進(jìn)去，根據(jù)自己所能承擔(dān)的情況來(lái)選擇所購(gòu)合適的房屋價(jià)位，避免每月捉襟見(jiàn)肘。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商交房怎么通知？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  開(kāi)發(fā)商電話通知交房可以要求書(shū)面通知的?！　〉谝?，開(kāi)發(fā)商將交房通知直接送達(dá)購(gòu)房人。為留存證據(jù)，避免日后發(fā)生糾紛，可讓購(gòu)房人在送達(dá)回執(zhí)上簽字或者蓋章?！　〉诙_(kāi)發(fā)商通過(guò)信件的方式郵寄交房通知書(shū)。為避免日后發(fā)生糾紛，**好采用郵寄回執(zhí)，并且在信封上寫明郵寄的內(nèi)容。也有的開(kāi)發(fā)商通過(guò)公證郵寄的方式向購(gòu)房人寄送交房通知書(shū)?！　〉谌?，通過(guò)數(shù)據(jù)電文的方式，**常用的方式就是發(fā)送傳真，通過(guò)傳真的方式向購(gòu)房人通知辦理交房手續(xù)。另一種方式就是，發(fā)送電子郵件的方式通知購(gòu)房人辦理交房手續(xù)。

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