??不知道小區(qū)開發(fā)商怎么查詢？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 132****1557

  一、買房時查看開發(fā)商能不能辦房產(chǎn)證是以五證齊全為基礎(chǔ)，然后在交房前小區(qū)通過了綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子就是可以辦理出房產(chǎn)證的。
  
  
  二、房產(chǎn)證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
  
  
  三、房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 17:12:10
• 141****7367

  這個就得看開發(fā)商的實(shí)力了，開發(fā)商的實(shí)力好的話，就是沒得問題，怎么看開發(fā)商的實(shí)力，就看它在周邊的名氣響不響，只要名氣響，應(yīng)該是沒得好大的問題的，當(dāng)然現(xiàn)在買新房都有一定的風(fēng)險。
  21
  

  查看全文↓ 2019-07-03 17:12:03
• 145****6217

  一般一個樓盤的是不會給你的做房產(chǎn)抵押的，如果是比較少的房子，可能會把，你可以通過房產(chǎn)局這些機(jī)構(gòu)來查詢是否有做開發(fā)商抵押的。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-03 17:11:59

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  答

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• 問 ?? 如何知道開發(fā)商走線？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、金屬探測器。2、打開的半導(dǎo)體收音機(jī)靠近正有大電流通過的電線走線的位置，會有交流干擾聲（先用一明線選一適當(dāng)頻率）。請反饋效果。

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  做房產(chǎn)開發(fā)商，自己會測算就行，施工完全可以包給別人，銷售也可以包給專業(yè)銷售團(tuán)隊(duì)，不需要自己樣樣精通。剛?cè)胄?，可以和懂行的兩三個人合作，其關(guān)鍵在于拿地、批容積率及對要開發(fā)地段周邊市場的綜合考察，要按**壞的情況測算，不要求大，求穩(wěn)是關(guān)鍵，人脈關(guān)系、融資渠道決定你能否賺錢。

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• 問 ??嵊州頤景園開發(fā)商怎么查詢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  樓盤名稱：月亮湖頤景園別名：萊福花園樓盤位置：大塘鎮(zhèn)錦塘路東側(cè)（原萊福水岸城邦）開發(fā)商：佛山市萊福利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司產(chǎn)權(quán)年限：70年建筑類型：高層,塔樓,公交線路：大塘鎮(zhèn)政府: 616路、615路、652路大布沙: 616路、615路、664路大?沙: 652路

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• 問 ??開發(fā)商怎么獲得土地？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  開發(fā)商是如何獲取土地使用權(quán)的呢？當(dāng)前我國的開發(fā)商獲取土地的主要形式是國有土地出讓，即參加招標(biāo)拍賣掛牌，簡稱招拍掛。2007年后，地王現(xiàn)象頻出，很多人也將批評的矛頭瞄準(zhǔn)了招拍掛制度，認(rèn)為是招拍掛制度導(dǎo)致了房價的瘋狂上漲。 房地產(chǎn)行業(yè)分一級市場、二級市場和三級市場。土地市場就是一級市場，這完全控制在政府手中，政府在土地一級市場實(shí)行寡頭壟斷，所有的土地資源全部被國家獨(dú)家控制。一級市場是拿地**主要的通道。 一級市場土地交易在20世紀(jì)90年代采取協(xié)議轉(zhuǎn)讓形式，開發(fā)商與政府簽訂土地出讓協(xié)議，支付出讓金與前期動遷費(fèi)等費(fèi)用，就可以把土地轉(zhuǎn)讓到開發(fā)企業(yè)名下。協(xié)議轉(zhuǎn)讓也是時代的產(chǎn)物，那個年代土地資源豐富，拿地企業(yè)并不踴躍，地方政府為了保證土地財政收入，主動向各類開發(fā)商熱情招商，以較為優(yōu)惠的條件，吸引開發(fā)商拿地，從而確保地方財政收入的來源。 1997年，正逢東南亞金融危機(jī)，上海整個市場極度低迷。當(dāng)時上海政府就主動向香港的幾大房地產(chǎn)巨頭招商，讓這些富豪們來上海投資，開給他們的條件相當(dāng)優(yōu)惠，其他不說，就在土地開發(fā)期限上，極為寬松，大多數(shù)土地出讓合同上規(guī)定，土地開發(fā)周期長達(dá)八年之久，這樣就給這些外資囤積土地的機(jī)會，通過土地的長期儲備來博取土地增值。不少外資到了2000年后也沒有主動開發(fā)，還是通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式把一塊塊土地轉(zhuǎn)讓給其他內(nèi)資與外資企業(yè)，通過土地增值來獲取收益，錢賺得很輕松。 房地產(chǎn)發(fā)展史上有些開發(fā)商成長是有原罪的。不少內(nèi)資小房企，限于資金窘迫，往往是與地方政府協(xié)商，先象征性地支付一些意向金，出資幾百萬元就夠了，而房屋土地部門違規(guī)操作，收到定金后就發(fā)放土地使用權(quán)證，開發(fā)商拿到了產(chǎn)權(quán)證后就可以去銀行融資，拿了銀行的資金再來進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。

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