??開發(fā)商背地降價怎么辦？誰知道呢？

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• 156****3939

  于是，面對“全透明”，大家拭目以等的同時，也有“久經(jīng)沙場”的代理商主動找到我，自述售房經(jīng)的同時，笑言希望自己的這段售樓實戰(zhàn)經(jīng)不要因為透了太多底，而遭到同行的怒目相向。
  根據(jù)這位代理商的敘述，我整理出了下面的文字，本意是想對一味追求利潤**大化的開發(fā)商提個醒，也讓買房者在面對樓盤種種營銷手腕時，能多一份冷靜。
  　 預(yù)約、排隊、搖獎……，眼花繚亂的售樓手段背后，開發(fā)商到底想要什么？慣于操盤的代理商講得很直白，首先，樓盤的銷售其實可能并不如其外表看上去那么“光鮮”，開發(fā)商對銷售情況的缺乏把握是眾多營銷手腕出現(xiàn)的根本原因。
  這也就是為什么有開發(fā)商坦言，一旦營銷手段太過于頻繁之時，樓盤的銷售可能也就進入了一個低谷。其次，追求利潤的**大化，無疑是開發(fā)商作為一個商人必須要考慮的因素。此外，開發(fā)商想制造一些噱頭，也是售樓出現(xiàn)“花樣”的原因之一?？茨壳疤K州樓市中的銷售手法，大致為以下幾種。而代理商為了想賺取開發(fā)商更多的代理費，在代理的樓盤銷售中花樣百出也不難理解。 　 方式1 預(yù)約 　 開盤前夕，開發(fā)商將有購買意向的客戶統(tǒng)統(tǒng)登記在冊，待到開盤當日，召集所有預(yù)約客戶前來售樓處集中簽約，如果預(yù)約客戶較多，還需分時分批，排隊等候簽訂預(yù)售合同、繳付房款。
  這一片忙碌的人群中，不乏有人是手拿當天報紙廣告第一次來到售樓處，本想趁著開盤日仔細察看、認真研究，然后再決定是否購買該住宅。
  不想售樓處、樣板房、工地現(xiàn)場到處都是準備買房的客戶，簽約聲此起彼伏，也許客戶中意的單元已有人捷足先登，也許售樓處內(nèi)多組客戶同時看中同一套單元。
  所有跡象都表明，這是一幢值得購買的優(yōu)質(zhì)物業(yè)，許多人已經(jīng)購買，更多人正在準備，不由得想買房的你不心動。 　 在從眾心理的驅(qū)使下，外加銷售人員嫻熟而專業(yè)的售樓技巧，不少人初次看房就買下了住房。在目前樓市還是很紅火的情況下，無論買下的住宅是否符合自家需求，是否有缺憾，所有的不如意都會被攀升的房價所沖淡。

  查看全文↓ 2019-07-04 09:17:30
• 146****9429

  除非你合同有約定降價賠償?shù)葪l款，否則正常是沒辦法的，就算你想退房也只能找其他退房的理由，如質(zhì)量問題，更改規(guī)劃設(shè)計未公示，未通知等等?？梢詤f(xié)商送一些物業(yè)管理費用，且用補充合同的形式確定當做補償。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 09:17:20
• 138****8903

  購房者，應(yīng)當尊重合同契約對于價格和價值的約定，相應(yīng)承受房價漲跌起伏的風(fēng)險，這就是當前輿論反復(fù)提及的“契約精神”。如果住房漲價，開發(fā)商是不是可以找老業(yè)主，要求老業(yè)主繳納漲價的差額？！

  查看全文↓ 2019-07-04 09:17:13

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• 問 ??開發(fā)商怎么招商？誰知道呢？
  答

  現(xiàn)在的銷售人員拿其現(xiàn)在的銷售提成，而對于現(xiàn)在兼負責(zé)招商提成可以分為兩部分，如果現(xiàn)在招商已經(jīng)的完成的，可以給其全部招商提成，而如果現(xiàn)在的招商只進行了一部分，還需要后來專門的招商人員來共同完成得，提成可以銷售和招商各占50%，等該招商徹底完成發(fā)提成。

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• 問 ??開發(fā)商怎么樣？誰知道呢？
  答

  1\國家對大幅增長的房地產(chǎn)交易價格及盲目性投資等問題非常重視,出臺一系列的政策措施來加以抑止\懲罰.2\由于這兩年國家多災(zāi)多難.在懲罰房地產(chǎn)的同時,提高儲備金率及信貸利率,在某些程度上大力抑止了購房者的購買剛性.并對部份中小型開發(fā)商造成了極大的困擾.全部由自有資金開發(fā)明顯壓力過大.銀行不放貸,某些中小型開發(fā)商.連飯都吃不飽了.3\歐州國家,特別是以美\英為首的國家,次貸所造成的經(jīng)濟危機前兆,部份私有銀行的倒閉,整體經(jīng)濟的回落下滑,所帶來全世界性的金融危機影響.4\國民由于今年物價暴漲而帶來的信心缺失.

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• 問 ??開發(fā)商解約怎么辦？誰知道呢？
  答

  一、開發(fā)商有權(quán)主張解除合同，但是能不能解除不是他說了算。二、這里開發(fā)商的理由究竟成不成立的，要分析兩種情況：1、如果雙方在購房合同條款中，有寫到：購房者XX天時間內(nèi)不接房，致使開發(fā)商無法交付，開發(fā)商獲得單方面的解除權(quán)。類似這樣的內(nèi)容，那么屬于約定解除合同的情形，開發(fā)商獲得解除合同的權(quán)利。2、如果沒有上述條款的約定，那么開發(fā)商只能在出現(xiàn)法定解除條件下才能單方面解除合同，這主要是涉及到法學(xué)理論，具體就不解釋，分析案件的情況好了。開發(fā)商在這里是不具體合同的法定解除條件。主要是他是債務(wù)人，而購房者也履行了主要義務(wù)（付款），這時擁有合同解除權(quán)主要是債權(quán)人（購房者）而不是開發(fā)商。開發(fā)商之所以籠統(tǒng)地以：“按《合同法》相關(guān)規(guī)定相關(guān)規(guī)定，合同無法履行”來解除合同，是因為他沒辦法找到理據(jù)。三、其實開發(fā)商要與消費者單方面解除合同，這和庭上審的內(nèi)容是一樣的，但他不在庭上提出，而是私下解除合同，也不敢說違約，足以說明他理虧。不過鑒于房屋買賣涉及的金額比較大，而且一般以合同內(nèi)容為準，所以**好是找律師分析下。

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• 問 ??開發(fā)商不辦決算怎么辦？誰知道呢？
  答

  如果說他們不按照合同支付違約金**直接有效的方法就是打電話投訴。找律師是伐不來的。現(xiàn)在你可以打市長熱線投訴?；蛘呦M者合法權(quán)益保護投訴電話啊。你已經(jīng)把你的錢拿去讓開發(fā)商使用了那么長時間就那么點違約金，你就退房是不伐算的。房子一定要要，違約金也一定要拿。老百姓掙錢不容易啊。

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• 問 ??開發(fā)商提前交房怎么辦？誰知道呢？
  答

  對于交房的時間，大家都會聲討開發(fā)商延期交房。但是有些時候開發(fā)商也會有提前交房的情況出現(xiàn)，但開發(fā)商提前交房好嗎？們一起來看一下開發(fā)商提前交房好處和開發(fā)商提前交房壞處！開發(fā)商提前交房好處：一般來說建筑封頂以后，電梯-水電-門窗-內(nèi)部公共區(qū)域-外部公共區(qū)域-實測面積-抹灰-外立面清洗還有很多工作要做，這個要看開發(fā)商自己的開發(fā)計劃了，處于預(yù)算計劃和成本考慮一般來說不會提前交房，如果是營銷需求或者其他變化在資金和工程進度允許的情況下，也可能提前交房，而且提前交房可以解凍開發(fā)商在政府的期房預(yù)售押金，對開發(fā)商的資金流轉(zhuǎn)也是有一定好處的。而對們業(yè)主來說，可以提前拿到房子，對房子的規(guī)劃裝修也有比較充足的時間安排等等，也是好事一件。開發(fā)商提前交房壞處：開發(fā)商提前交房是比較少的，所以**擔心的就是開發(fā)商在交房條件沒有達到的情況下利用購房者想快點兒收房的心理偷工減料，用“提前交房”掩蓋質(zhì)量問題，使業(yè)主們接受質(zhì)量不合格的房子，而業(yè)主們?nèi)绻炞质樟诉@種質(zhì)量有問題的房子，就等于放棄了法律賦予的權(quán)利，**終損害自己的利益，也讓開發(fā)商逃脫了責(zé)任。開發(fā)商提前交房一定要做請專業(yè)的驗房師來驗房，如果房子不合格的話堅決不能簽字收房。目測難以檢驗房屋質(zhì)量，尤其不要被開發(fā)商提供的簡單裝修所蒙蔽。手續(xù)證件不齊全的房屋不管什么理由，都要堅決不能接受。

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