??商品房在開發(fā)商那里怎么貸款？貸款怎么辦理呢？

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• 136****2063

  一般會在銀行。
  　　如果借款人通過提前還款結(jié)清貸款，那么在貸款結(jié)清后需要辦理撤銷抵押登記手續(xù)，辦完該手續(xù)后才能拿回房產(chǎn)證，正常情況下15-20個工作日就能拿到。
  　　不過，通過提前還貸取回房產(chǎn)證的手續(xù)比較復(fù)雜，一般需要銀行去取，還清貸款時，銀行也會一并歸還相關(guān)材料。如果借款人是正常結(jié)清貸款的，那么房產(chǎn)證就由借款人本人去取。
  按揭貸款房產(chǎn)證是眾多購房者買房時或者必經(jīng)的一個程序。按揭貸款購房是當(dāng)下多數(shù)人采用的購房付款方式，對于按揭貸款辦理房產(chǎn)證何時能拿到房產(chǎn)證許多人并不清楚。其實，購房者在與開發(fā)商的合同中明確規(guī)定了詳細(xì)的辦理房產(chǎn)證的日期，開發(fā)商應(yīng)完全按照合同中的約定執(zhí)行，否則購房者可依照合同要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-07-04 10:00:03
• 135****3816

  你購買房產(chǎn)時~先要支付**款~正常是購房全款的30%(一手房)~
  然后與開發(fā)商簽訂<購房合同>(開發(fā)商會將你的這份<購房合同>到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門進(jìn)行登記備案)~
  接下來~你要與開發(fā)商指定的銀行簽訂<借款合同>~將你要購房的這套房產(chǎn)抵押給銀行并貸款用于支付該房產(chǎn)的其余購房款~正常是購房全款的70%(一手房)~(這個銀行為什么一定要開發(fā)商指定,因為新房在未辦理產(chǎn)權(quán)證的時候是不能進(jìn)行按揭貸款的,只有在開發(fā)商做階段性擔(dān)保的前提下,銀行才會讓你辦理按揭貸款,那自然就要開發(fā)商指定的銀行才能接受開發(fā)商的擔(dān)保了)~
  再接著~銀行會將與你簽定的<借款合同>以及<抵押合同>到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門進(jìn)行登記備案~
  銀行抵押登記完成后~銀行會將你要貸的購房全款的70%一次性打到開發(fā)商的帳上~然后你就要在銀行打款后的第二個月開始每個月向銀行還款~
  也就是說~開發(fā)商在你開始還銀行錢的時候?qū)嶋H已經(jīng)是收回了你購房該套房產(chǎn)的全額款項~而你接下來欠的就不是開發(fā)商的錢~而是銀行的錢了~你只要按原本簽定的<借款合同>中約定的還款方式及還款金額~每個月向銀行的還款帳戶支付這筆錢就好了~
  

  查看全文↓ 2019-07-04 09:59:58
• 132****7034

  1-------是你資料不齊全；------------------看是少了什么資料補(bǔ)齊
  
  
  2-------是你的個人信用問題；--------------如果是貸不了那么多，要么增加**，要么退房。如果是你的信用記錄太差，則只能退房。退房開發(fā)商一般是不愿意的，那唯一的辦法就是你自己找人接手（你可以讓中介幫你賣）。同時和KFS商量好，采用直接更名手續(xù)，這個問題KFS一般會同意的，要不房子就死在哪里，對KFS損失。
  
  
  3-------是你買的房是多套房貸了，按照規(guī)定你貸款不了那么多。和第二個問題的解決辦法一樣，要么增加**，要么轉(zhuǎn)賣。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-04 09:59:53
• 147****5812

  屬于一手房按揭貸款；　
  　　買的是剛開發(fā)的新房子，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。
  　　貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（買賣合同）、土地證（或復(fù)印件）、無房證明、單位收入證明、擔(dān)保公司的擔(dān)保證明，一般由開發(fā)商集體辦理一手房按揭，比較簡單。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-04 09:59:48

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• 問 ??開發(fā)商怎么辦貸款？貸款怎么辦理呢？
  答

  首選得有相當(dāng)?shù)馁Y質(zhì) 有開發(fā)建設(shè)房產(chǎn)的資質(zhì) 也就是貸款的時候應(yīng)出具的公司執(zhí)照原件及復(fù)印件其次得有土地 或者別的什么抵押 平白是貸不出來錢的 有了這些算有了申請貸款的基本條件 可以去申請 至于批多少 那個看銀行了

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• 問 ??開發(fā)商退房按揭怎么辦？貸款怎么辦理呢？
  答

  一、商品房可以退房的八種情形　　(一)實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%;　　(二)開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期;　　(三)開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的;　　(四)開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋(故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外);　　(五)開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的;　　(六)不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的;　　(七)購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的;　　(八)合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)時?！　《⑸唐贩客朔康木唧w程序　　如果購房者想要退房，買賣雙方通過協(xié)議、判決或者仲裁解除合同、撤銷合同或者宣布合同無效并退房的，并按照以下程序進(jìn)行：　　(一)購房者發(fā)出退房通知。購房者提出退房要求的，可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出;　　(二)辦好各種手續(xù)。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購房者已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù);　　(三)開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購房者發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給購房者，并且辦理完畢向公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。

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• 問 ??商品房**可以貸款嗎？貸款怎么辦理呢？
  答

  零**的有!但是有條件的,有的要求先交定金,在在規(guī)定的時間教多少錢簽定正式合同!什么的,很麻煩的.根有**差距不大.真的!不要相信這些事.就算“零**”真的不需要個人支付首期付款，但有的條件卻是以兩處房產(chǎn)即現(xiàn)有住房和預(yù)購新房作抵押，這顯然將一些沒有舊房，需要通過貸款解決困難的潛在購房者排除在外，而一些有房戶，在錢不夠時特別是在連**款都不夠時一般不會急于買房?！傲?*”的目標(biāo)顧客定位失準(zhǔn)，自然難以得到市場青睞；此外，本來就不那么簡便的住房貸款，再加上需要逐項完成“零**”的操作程序，讓購房者煩不勝煩。舊房抵押需要評估，快者個把月，慢的就沒準(zhǔn)了。程序過多、時間過長也使得一部分潛在消費(fèi)者望而卻步。

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• 問 ??開發(fā)商不辦按遏貸款怎么辦？貸款怎么辦理呢？
  答

  開發(fā)商指定貸款銀行是違規(guī)的，原因如下：　　1、開發(fā)商此舉首先涉嫌違背了合同法中的自愿、公平原則。　　2、我國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法第九條規(guī)定，消費(fèi)者享有自主選擇商品或者服務(wù)的權(quán)利。也就是說，消費(fèi)者有權(quán)自主選擇提供商品或者服務(wù)的經(jīng)營者，自主選擇商品品種或者服務(wù)方式，自主決定購買或者不購買任何一種商品、接受或者不接受任何一項服務(wù)?！　?、購房者作為消費(fèi)者，有權(quán)自主選擇貸款銀行，而開發(fā)商指定銀行屬于強(qiáng)制消費(fèi)，侵犯了消費(fèi)者的選擇權(quán)。　　4、遇到這種情況，市民可向工商部門舉報，也可以通過法律途徑解決。

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• 問 怎么在開發(fā)商那里砍價省錢？
  答

  在開發(fā)商處砍價省錢，首先需深入了解房產(chǎn)市場、項目定位及其潛在價值。與開發(fā)商洽談時，明確自身需求，突出房屋潛在缺點，合理提出降價要求。可運(yùn)用心理戰(zhàn)術(shù)，如先提出較高期望值，再逐步退讓，以達(dá)成更有利的交易條件。同時，注意對比周邊項目價格，確保議價合理性。

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