怎么在開發(fā)商那里砍價(jià)省錢？

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• 185****7593

  在開發(fā)商處砍價(jià)省錢，首先需深入了解房產(chǎn)市場(chǎng)、項(xiàng)目定位及其潛在價(jià)值。與開發(fā)商洽談時(shí)，明確自身需求，突出房屋潛在缺點(diǎn)，合理提出降價(jià)要求?？蛇\(yùn)用心理戰(zhàn)術(shù)，如先提出較高期望值，再逐步退讓，以達(dá)成更有利的交易條件。同時(shí)，注意對(duì)比周邊項(xiàng)目?jī)r(jià)格，確保議價(jià)合理性。

  查看全文↓ 2024-07-05 14:44:54
• 150****0545

  在開發(fā)商處砍價(jià)時(shí)，確保合同條款明確、無歧義，保護(hù)自身權(quán)益?？梢箝_發(fā)商在合同中明確折扣或優(yōu)惠條件，并約定違約責(zé)任，確保價(jià)格談判成果得到法律保障。

  查看全文↓ 2024-07-04 21:40:17
• 130****6223

  找房子毛病，別急于表露意向，多談幾家，別怕麻煩，最后總有開發(fā)商會(huì)給你優(yōu)惠的。

  查看全文↓ 2024-07-04 21:13:50

相關(guān)問題

• 問 買房怎么和開發(fā)商砍價(jià)
  答

         買房和開發(fā)商砍價(jià)有這些技巧：1、通過樓盤缺點(diǎn)砍價(jià)。2、通過對(duì)比競(jìng)品砍價(jià)。3、挑選合適的購買時(shí)機(jī)。4、以老帶新。5、提前認(rèn)購。6、參加優(yōu)惠活動(dòng)?！　?、通過樓盤缺點(diǎn)砍價(jià)。購房者可以從了樓盤的缺點(diǎn)出發(fā)，擺出不滿意的態(tài)度，與售樓人員打心理戰(zhàn)，這樣售樓人員為了將房子賣掉，就會(huì)在價(jià)格上做出讓步?！　?、通過對(duì)比競(jìng)品砍價(jià)。選房子是一定要耐心，貨幣三家不吃虧，在一個(gè)樓盤周圍多看競(jìng)品的價(jià)格，搞清一個(gè)片區(qū)的樓盤均價(jià)，在樓盤看房時(shí)如果銷售不肯降價(jià)，你可以告知他你觀摩的其他樓盤的價(jià)格比較低，自己有購買意向，如果銷售愿意出手，那么肯定愿意再談價(jià)的?！　?、挑選合適的購買時(shí)機(jī)。購房時(shí)機(jī)對(duì)于砍價(jià)來說也是很重要的，在樓市的買方市場(chǎng)買房時(shí)，購房者就會(huì)占有很大的主動(dòng)權(quán)，買方市場(chǎng)就是指房市供大于求的時(shí)期，這時(shí)候房屋空置率高，開發(fā)商急于將房屋全部出售，所以這個(gè)時(shí)候買房砍價(jià)很容易成功?！　?、以老帶新?，F(xiàn)在樓盤獲客形式中老帶新也是一個(gè)很重要的手段，老帶新的客戶往往會(huì)享受到一定的折扣，帶的新人也會(huì)享受一定的福利，雖然可能優(yōu)惠不算特別大，但是這樣的優(yōu)惠也是實(shí)打?qū)嵉?，大家都樂于接受?！　?、提前認(rèn)購。提前認(rèn)購是開發(fā)商為新樓盤開盤的一個(gè)儲(chǔ)備客戶的手段，這個(gè)過程中可以提前登記認(rèn)購，開發(fā)商會(huì)給一個(gè)**低折扣，但是這個(gè)時(shí)候開發(fā)商還沒有定價(jià)，不過這個(gè)折扣也對(duì)于以后的購房?jī)r(jià)格是個(gè)保障?！　?、參加優(yōu)惠活動(dòng)。開發(fā)商在銷售樓盤時(shí)一般會(huì)推出一些優(yōu)惠的活動(dòng)，或者對(duì)于一些戶型和樓棟有優(yōu)惠的售價(jià)，清盤時(shí)也可能會(huì)進(jìn)行優(yōu)惠銷售。這種時(shí)候往往可以以比較好的價(jià)格買到房子，只是要注意是否能買到心儀的戶型和樓棟樓層?！　∫胍詢?yōu)惠的價(jià)格買到房子，買房時(shí)一定要和開發(fā)商砍價(jià)，買房前一定要做足功課，時(shí)刻了解樓市的動(dòng)態(tài)，千萬注意甄別虛假宣傳。

• 問 ??商品房在開發(fā)商那里怎么貸款？貸款怎么辦理呢？
  答

  一般會(huì)在銀行?！　∪绻杩钊送ㄟ^提前還款結(jié)清貸款，那么在貸款結(jié)清后需要辦理撤銷抵押登記手續(xù)，辦完該手續(xù)后才能拿回房產(chǎn)證，正常情況下15-20個(gè)工作日就能拿到?！　〔贿^，通過提前還貸取回房產(chǎn)證的手續(xù)比較復(fù)雜，一般需要銀行去取，還清貸款時(shí)，銀行也會(huì)一并歸還相關(guān)材料。如果借款人是正常結(jié)清貸款的，那么房產(chǎn)證就由借款人本人去取。 按揭貸款房產(chǎn)證是眾多購房者買房時(shí)或者必經(jīng)的一個(gè)程序。按揭貸款購房是當(dāng)下多數(shù)人采用的購房付款方式，對(duì)于按揭貸款辦理房產(chǎn)證何時(shí)能拿到房產(chǎn)證許多人并不清楚。其實(shí)，購房者在與開發(fā)商的合同中明確規(guī)定了詳細(xì)的辦理房產(chǎn)證的日期，開發(fā)商應(yīng)完全按照合同中的約定執(zhí)行，否則購房者可依照合同要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

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• 問 ??開發(fā)商房子能還價(jià)嗎?怎么和開發(fā)商砍價(jià)?
  答

  買房怎么和開發(fā)商砍價(jià)？這些技巧要學(xué)會(huì)1、挑毛病砍價(jià)這一點(diǎn)相信大家再購買其他商品的時(shí)候都會(huì)運(yùn)用，購房者可以在置業(yè)顧問面前挑剔該樓盤的毛病，表現(xiàn)出一種“可買可不買”的拖延態(tài)度，并且明確指出該樓盤的缺點(diǎn)，比如交通不便利或生活配套不齊全等。大家在買房時(shí)要謹(jǐn)記：買房多數(shù)打的是心理戰(zhàn)，不露聲色才是**有主動(dòng)性的。即別過早亮出自己的底牌，讓售樓人員摸清你的需求，從而引導(dǎo)你走進(jìn)售樓人員的套路。2、貨比三家選房子切忌太過著急，購房者應(yīng)該多看幾套房子，多找?guī)准抑薪?，?duì)比清楚周邊房屋市場(chǎng)價(jià)。另一方面是如果售樓人員此時(shí)不愿意給你降價(jià)，你可以告知對(duì)方說：已經(jīng)看過其它樓盤，且房屋價(jià)格還較合理，自己正在猶豫。如果此時(shí)對(duì)方愿意把房子賣給自己的話，肯定是會(huì)再降下價(jià)格的。3、抓住購房時(shí)機(jī)購房時(shí)機(jī)對(duì)于買房還是很重要的，購房者和開發(fā)商砍價(jià)時(shí)，要抓住購房時(shí)機(jī)，所謂的購房時(shí)機(jī)其實(shí)就是指購房者要抓住在房產(chǎn)市場(chǎng)出于買方市場(chǎng)的時(shí)機(jī)買房，當(dāng)空置率就會(huì)很高。在這個(gè)時(shí)候，開發(fā)商就會(huì)想盡辦法、絞盡腦汁地吸引業(yè)主。所以砍價(jià)的成功率自然就會(huì)比較高，結(jié)果自然也會(huì)比較令人滿意。4、找業(yè)主介紹目前許多樓盤賣樓，都有推出老業(yè)主介紹額外折扣、并免買家跟介紹人一定年限認(rèn)購大家多看幾個(gè)樓盤就會(huì)發(fā)現(xiàn)，其實(shí)現(xiàn)在不管哪個(gè)樓盤，在開盤前都要經(jīng)過一個(gè)儲(chǔ)客的過程，這個(gè)過程中有許多拿到**低折扣的機(jī)會(huì)。通常來講，此時(shí)開發(fā)商雖然還沒有**終確定售價(jià)，但由于對(duì)市場(chǎng)反映“心里沒底”，會(huì)為前期登記的買家提供一定幅度的折扣。6、關(guān)注優(yōu)惠活動(dòng)一般開發(fā)商在銷售房屋期間都會(huì)推出一些優(yōu)惠活動(dòng)，比如節(jié)假日時(shí)間、開盤時(shí)間和銷售淡季等等，另外開發(fā)商在清尾盤階段也常常會(huì)有優(yōu)惠價(jià)。有的人對(duì)尾盤房都有誤解，認(rèn)為是不好的房子，其實(shí)不是的。當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80％以后，開發(fā)商已經(jīng)獲利，因此一般就進(jìn)入項(xiàng)目的清盤銷售階段，此時(shí)的尾房往往比較實(shí)惠，而且也容易議價(jià)。如果朋友們想要以更劃算的方式購買房屋，還需時(shí)刻關(guān)注當(dāng)?shù)貥潜P的一些動(dòng)態(tài)，一部分開發(fā)商為了吸引購房者，以虛假內(nèi)容為噱頭，對(duì)于開發(fā)商的廣告看看就好了，也不能全信。

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• 問 ?? 如何到開發(fā)商那里買房？誰能說說呢？
  答

  可以到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局官方網(wǎng)站,輸入所購房屋信息就可以查詢到開發(fā)商及樓盤基本信息,包括預(yù)售許可證等.至于您要查詢自己的購買信息,先要確認(rèn)自己是否已經(jīng)與開發(fā)商簽訂了正式的商品房買賣合同,是否已經(jīng)在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局備案.如果有,您可以找到專門網(wǎng)站查詢?nèi)肟?輸入合同編號(hào)和個(gè)人身份證號(hào)碼就可以查詢到了.

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• 問 開發(fā)商那里有什么裝修工程？怎么規(guī)定的呢？
  答

  大部分實(shí)樓樣板間都是項(xiàng)目為了銷售推廣需要開發(fā)商聘請(qǐng)專業(yè)的室內(nèi)設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)建造，出于展示室內(nèi)空間的考量，室內(nèi)設(shè)計(jì)一般會(huì)采用比較炫動(dòng)的風(fēng)格，室內(nèi)設(shè)計(jì)不一定會(huì)結(jié)合普通業(yè)主的使用需求，而樣板間裝修大部分尚未開通正式水電氣等，由此裝修施工主要以表面光鮮亮麗為追求，對(duì)于日后購買樣板間的業(yè)主來說，難免會(huì)有裝修的調(diào)整，尤其是隱蔽工程的問題需要和開發(fā)商約定清楚，原則上開發(fā)商應(yīng)該也有承擔(dān)精裝工程的保修責(zé)任。買之前要簽份保修協(xié)議。要能保證內(nèi)部功能正常使用，管路暢通（因樣坂房都是前期主體施工的時(shí)候做的。管路后期都有一定的調(diào)整）隱性構(gòu)件材料（如五金，電線、弱電）等均能正常使用，并有兩年左右的保修期，而且樣坂房?jī)?nèi)的家具和電器可以通過協(xié)商折價(jià)優(yōu)惠。（特別是電器，款式和功能會(huì)隨著新產(chǎn)品的入市而價(jià)格回落。）

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