??開(kāi)發(fā)商房子能還價(jià)嗎?怎么和開(kāi)發(fā)商砍價(jià)?

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• 146****2217

  買房怎么和開(kāi)發(fā)商砍價(jià)？這些技巧要學(xué)會(huì)
  
  1、挑毛病砍價(jià)
  
  這一點(diǎn)相信大家再購(gòu)買其他商品的時(shí)候都會(huì)運(yùn)用，購(gòu)房者可以在置業(yè)顧問(wèn)面前挑剔該樓盤的毛病，表現(xiàn)出一種“可買可不買”的拖延態(tài)度，并且明確指出該樓盤的缺點(diǎn)，比如交通不便利或生活配套不齊全等。大家在買房時(shí)要謹(jǐn)記：買房多數(shù)打的是心理戰(zhàn)，不露聲色才是**有主動(dòng)性的。即別過(guò)早亮出自己的底牌，讓售樓人員摸清你的需求，從而引導(dǎo)你走進(jìn)售樓人員的套路。
  
  2、貨比三家
  
  選房子切忌太過(guò)著急，購(gòu)房者應(yīng)該多看幾套房子，多找?guī)准抑薪椋瑢?duì)比清楚周邊房屋市場(chǎng)價(jià)。另一方面是如果售樓人員此時(shí)不愿意給你降價(jià)，你可以告知對(duì)方說(shuō)：已經(jīng)看過(guò)其它樓盤，且房屋價(jià)格還較合理，自己正在猶豫。如果此時(shí)對(duì)方愿意把房子賣給自己的話，肯定是會(huì)再降下價(jià)格的。
  
  3、抓住購(gòu)房時(shí)機(jī)
  
  購(gòu)房時(shí)機(jī)對(duì)于買房還是很重要的，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商砍價(jià)時(shí)，要抓住購(gòu)房時(shí)機(jī)，所謂的購(gòu)房時(shí)機(jī)其實(shí)就是指購(gòu)房者要抓住在房產(chǎn)市場(chǎng)出于買方市場(chǎng)的時(shí)機(jī)買房，當(dāng)空置率就會(huì)很高。在這個(gè)時(shí)候，開(kāi)發(fā)商就會(huì)想盡辦法、絞盡腦汁地吸引業(yè)主。所以砍價(jià)的成功率自然就會(huì)比較高，結(jié)果自然也會(huì)比較令人滿意。
  
  4、找業(yè)主介紹
  
  目前許多樓盤賣樓，都有推出老業(yè)主介紹額外折扣、并免買家跟介紹人一定年限認(rèn)購(gòu)
  
  大家多看幾個(gè)樓盤就會(huì)發(fā)現(xiàn)，其實(shí)現(xiàn)在不管哪個(gè)樓盤，在開(kāi)盤前都要經(jīng)過(guò)一個(gè)儲(chǔ)客的過(guò)程，這個(gè)過(guò)程中有許多拿到**低折扣的機(jī)會(huì)。通常來(lái)講，此時(shí)開(kāi)發(fā)商雖然還沒(méi)有**終確定售價(jià)，但由于對(duì)市場(chǎng)反映“心里沒(méi)底”，會(huì)為前期登記的買家提供一定幅度的折扣。
  
  6、關(guān)注優(yōu)惠活動(dòng)
  
  一般開(kāi)發(fā)商在銷售房屋期間都會(huì)推出一些優(yōu)惠活動(dòng)，比如節(jié)假日時(shí)間、開(kāi)盤時(shí)間和銷售淡季等等，另外開(kāi)發(fā)商在清尾盤階段也常常會(huì)有優(yōu)惠價(jià)。有的人對(duì)尾盤房都有誤解，認(rèn)為是不好的房子，其實(shí)不是的。當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80％以后，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)獲利，因此一般就進(jìn)入項(xiàng)目的清盤銷售階段，此時(shí)的尾房往往比較實(shí)惠，而且也容易議價(jià)。
  
  如果朋友們想要以更劃算的方式購(gòu)買房屋，還需時(shí)刻關(guān)注當(dāng)?shù)貥潜P的一些動(dòng)態(tài)，一部分開(kāi)發(fā)商為了吸引購(gòu)房者，以虛假內(nèi)容為噱頭，對(duì)于開(kāi)發(fā)商的廣告看看就好了，也不能全信。

  查看全文↓ 2019-06-21 22:28:11
• 143****0787

  提前認(rèn)購(gòu)
  
  大家多看幾個(gè)樓盤就會(huì)發(fā)現(xiàn)，其實(shí)現(xiàn)在不管哪個(gè)樓盤，在開(kāi)盤前都要經(jīng)過(guò)一個(gè)儲(chǔ)客的過(guò)程，這個(gè)過(guò)程中有許多拿到**低折扣的機(jī)會(huì)。通常來(lái)講，此時(shí)開(kāi)發(fā)商雖然還沒(méi)有**終確定售價(jià)，但由于對(duì)市場(chǎng)反映“心里沒(méi)底”，會(huì)為前期登記的買家提供一定幅度的折扣。
  
  抓住購(gòu)房時(shí)機(jī)
  
  所謂的購(gòu)房時(shí)機(jī)其實(shí)就是指購(gòu)房者要抓住在房產(chǎn)市場(chǎng)高于買方市場(chǎng)的時(shí)機(jī)買房，當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣時(shí)，房屋的空置率就會(huì)很高。在這個(gè)時(shí)候，開(kāi)發(fā)商就會(huì)想盡辦法、絞盡腦汁地吸引業(yè)主。所以砍價(jià)的成功率自然就會(huì)比較高，結(jié)果也會(huì)比較令人滿意。
  
  貨比三家
  
  選房子切忌太過(guò)著急，購(gòu)房者應(yīng)該多看幾套房子，多找?guī)准抑薪?，?duì)比清楚周邊房屋市場(chǎng)價(jià)。如果售樓人員此時(shí)不愿意給你降價(jià)，你可以告知對(duì)方，已經(jīng)看過(guò)其它樓盤，且房屋價(jià)格還較合理，自己正在猶豫。如果此時(shí)對(duì)方愿意把房子賣給業(yè)主的話，肯定是會(huì)再降價(jià)的。
  
  利用競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手
  
  如果購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)有好幾個(gè)人和你看上了同一套房，都想買，你不妨先出個(gè)高價(jià)，吸引銷售代表的注意，其他人看到這種情況，大部分就會(huì)放棄這套房了。在這個(gè)時(shí)候，購(gòu)房者再稍微拖延一下，和他好好談?wù)?，一般都?huì)有些收獲。
  
  抓住開(kāi)發(fā)商困境
  
  當(dāng)開(kāi)發(fā)商因房屋積壓、資金周轉(zhuǎn)不靈、銀行催債等等問(wèn)題陷入困境，有效的方法就是降價(jià)出售房屋，加快資金周轉(zhuǎn)。所以，這個(gè)時(shí)候自然就是一個(gè)成功砍價(jià)的好時(shí)機(jī)。
  
  找業(yè)主介紹
  
  目前許多樓盤賣樓，都有推出老業(yè)主介享受額外折扣、并免買家跟介紹人一定年限的物業(yè)管理費(fèi)、贈(zèng)送其他形式大禮包等優(yōu)惠活動(dòng)。盡管節(jié)省的數(shù)額對(duì)于總價(jià)來(lái)說(shuō)并不算多，但對(duì)于買家和介紹人而言，這都是實(shí)實(shí)在在的好處，并且也是老業(yè)主樂(lè)于接受的。
  
  全款支付
  
  買房選擇一次性付款的話，是可以和開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)的，其中折扣空間一般會(huì)控制在存貸款利率差之內(nèi)。一般來(lái)說(shuō)可以從銷售人員那里得到2％－5％左右的房?jī)r(jià)款優(yōu)惠。全款支付的話就需要購(gòu)房者有十分充足的資金了，如果購(gòu)房預(yù)算不夠的話，只能通過(guò)以上的辦法來(lái)跟開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)了。
  
  綜上所述，跟開(kāi)發(fā)商要折扣的機(jī)會(huì)實(shí)屬不多，而且往往是機(jī)不可失，失不再來(lái)。

  查看全文↓ 2019-06-21 22:28:04
• 138****0768

  一、開(kāi)發(fā)商的套路有哪些？
  
  1、對(duì)購(gòu)房者推薦不同價(jià)位的房子
  
  一般銷售人員有著自己獨(dú)特的一種識(shí)人手法，例如根據(jù)購(gòu)房者噴的香水、穿的衣服或者開(kāi)的車對(duì)購(gòu)房者的身份進(jìn)行判斷，進(jìn)而制定出相應(yīng)的銷售方案，能讓你多花錢，就不會(huì)讓你少花錢，總之他們會(huì)盡力觸及你們的心理價(jià)格底線。
  
  2、督促準(zhǔn)購(gòu)房者快速簽約
  
  為了避免夜長(zhǎng)夢(mèng)多，到手的客戶飛了，很多的售樓人員都會(huì)督促購(gòu)房者盡快繳納定金，常用的方法是找?guī)讉€(gè)人配合，或者是接聽(tīng)電話以證明自己的話。
  
  3、采取“銷控”不賣的方式
  
  相信大家在購(gòu)買房子的時(shí)候都遇見(jiàn)過(guò)這樣的情況：明明項(xiàng)目開(kāi)盤沒(méi)幾天，大家想要買房子的時(shí)候卻被告知已經(jīng)賣完了。其實(shí)這就是售樓人員采取的一種“銷控”不賣的手段，他們只是想讓用戶購(gòu)買其他的房產(chǎn)，例如價(jià)高的，或者不太好賣的房產(chǎn)。
  
  二、買房砍價(jià)時(shí)機(jī)有哪些？
  
  買東西能砍價(jià)，我們都知道。但是，買房也是可以砍價(jià)的。至于，究竟該如何砍好價(jià)？這個(gè)重點(diǎn)就在于砍價(jià)的時(shí)機(jī)，只有把握好了對(duì)的時(shí)機(jī)，才能真正達(dá)到“砍價(jià)”的目的。
  
  1、市場(chǎng)不景氣，房屋空置率高可更好砍價(jià)
  
  當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣時(shí)，房屋的空置率就會(huì)很高。在這個(gè)時(shí)候，開(kāi)發(fā)商就會(huì)想盡辦法、絞盡腦汁地吸引業(yè)主。所以砍價(jià)的成功率自然就會(huì)比較高，結(jié)果自然也會(huì)比較令人滿意。
  
  2、抓住開(kāi)發(fā)商急于占有市場(chǎng)的機(jī)會(huì)砍價(jià)
  
  和其他所有的商品一樣，一個(gè)新的樓房建成，和一個(gè)新產(chǎn)品上市是一樣的，它都需要盡快地吸引消費(fèi)者，占領(lǐng)市場(chǎng)，從而像那些類同的商品發(fā)起挑戰(zhàn)。在這種時(shí)候，毫無(wú)疑問(wèn)，**有效的吸引消費(fèi)者的手段就是降低價(jià)格，比同類的商品擁有更便宜的價(jià)格，在這樣的營(yíng)銷心態(tài)的指導(dǎo)下，開(kāi)發(fā)商一般是以低價(jià)入市，來(lái)達(dá)到一定的市場(chǎng)占有率。
  
  3、抓住開(kāi)發(fā)商的困境砍價(jià)
  
  當(dāng)開(kāi)發(fā)商因房屋積壓、資金周轉(zhuǎn)不靈、銀行催債等等問(wèn)題陷入困境，**有效的方法就是降價(jià)出售房屋，加快資金周轉(zhuǎn)。所以，這個(gè)時(shí)候自然就是一個(gè)成功砍價(jià)的好時(shí)機(jī)。
  
  4、排除競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手后砍價(jià)
  
  如果說(shuō)你發(fā)現(xiàn)有好幾個(gè)人和你看上了同一套房，都想買，你不妨先出個(gè)高價(jià)，吸引銷售代表的注意，其他人看到這種情況，大部分就會(huì)放棄這套房了。在這個(gè)時(shí)候，你再稍微拖延一下，和他好好談?wù)?，一般都?huì)有些收獲。
  
  所以，機(jī)不可失，時(shí)不再來(lái)。你要是能把握住一個(gè)有利的時(shí)機(jī)，對(duì)于你的砍價(jià)會(huì)有非常大的幫助，這就需要你多多了解這個(gè)行情，多看多聽(tīng)，這樣才能找準(zhǔn)絕佳的時(shí)機(jī)。

  查看全文↓ 2019-06-21 22:27:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商房子能還價(jià)嗎?如何選擇開(kāi)發(fā)商?
  答

  購(gòu)置房產(chǎn)是人生中的大事之一，現(xiàn)如今房?jī)r(jià)越來(lái)越高。在房屋的交易中，玩的都是套路，都是一場(chǎng)心理的博弈，我們只有熟悉了賣房的套路，機(jī)智的進(jìn)行“砍價(jià)”，才能不被置業(yè)顧問(wèn)所套路，下邊就跟隨小編一起來(lái)了解一下怎么和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行砍價(jià)更大化自己的利益。一、開(kāi)盤前提前進(jìn)行認(rèn)購(gòu)樓盤在開(kāi)盤前都是需要經(jīng)過(guò)一個(gè)儲(chǔ)客的過(guò)程，這個(gè)時(shí)候就有拿到折扣的機(jī)會(huì)了。通常來(lái)講，此時(shí)開(kāi)發(fā)商雖然還沒(méi)有**終確定出售價(jià)格，但是由于對(duì)市場(chǎng)反映沒(méi)有準(zhǔn)確的認(rèn)知，會(huì)為前期登記的買家提供一定幅度的折扣。二、多人組團(tuán)一起購(gòu)買現(xiàn)如今隨著生活的快速發(fā)展，團(tuán)購(gòu)已經(jīng)成為我們拿到折扣的好方法了，找?guī)讉€(gè)認(rèn)識(shí)的人一起組團(tuán)買房，或者是直接報(bào)一個(gè)團(tuán)購(gòu)房的活動(dòng)，這樣的話就可以拿到比市場(chǎng)價(jià)要優(yōu)惠一些的價(jià)格了，畢竟沒(méi)有哪個(gè)售樓人員都希望多些人來(lái)購(gòu)買樓盤的房子。三、買尾盤房、特價(jià)房如果平時(shí)注意觀察的話，大家就能發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商經(jīng)常會(huì)做一些優(yōu)惠活動(dòng)，而且還是階段性的。一般在節(jié)假日時(shí)間、開(kāi)盤時(shí)間和銷售淡季等這些階段，都會(huì)有折扣活動(dòng)的，或者是會(huì)推出特價(jià)房的。另外，開(kāi)發(fā)商在清尾盤階段也常常會(huì)有優(yōu)惠價(jià)。很多人對(duì)尾盤房都有誤解，認(rèn)為一定就是不好的房子，其實(shí)不是的。當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80％以后，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)從樓盤獲利了，因此一般就會(huì)進(jìn)入項(xiàng)目的清盤銷售階段，此時(shí)的尾房往往比較實(shí)惠，而且也比較容易議價(jià)。四、找業(yè)主介紹買樓砍價(jià)要折扣可以找老業(yè)主進(jìn)行介紹，這也是一條可行之道。目前許多樓盤在賣樓的時(shí)候，都有推出老業(yè)主介紹額外折扣、并免除買家跟介紹人一定年限物業(yè)管理費(fèi)或者是贈(zèng)送其他形式大禮包等優(yōu)惠活動(dòng)。盡管節(jié)省的數(shù)額對(duì)于總價(jià)來(lái)說(shuō)其實(shí)并不算多，但是這對(duì)于買家和介紹人而言，都是實(shí)實(shí)在在的好處，而且對(duì)于老業(yè)主和買房人都是互利共贏的。六、全款支付買房選擇一次性付款的話，是可以和開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)的，其中折扣空間一般會(huì)控制在存貸款利率差之內(nèi)。一般來(lái)說(shuō)可以從銷售人員那里得到2％－5％左右的房?jī)r(jià)款優(yōu)惠。全款支付的話就需要購(gòu)房者又十分充足的資金了，如果購(gòu)房預(yù)算不夠的話，只能通過(guò)以上的辦法來(lái)跟開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)了。綜上所述，跟開(kāi)發(fā)商要折扣的機(jī)會(huì)實(shí)屬不多，而且往往是機(jī)不可失，時(shí)不再來(lái)。因此一定要準(zhǔn)確的把握好時(shí)機(jī)。**后希望小編總結(jié)的這些信息能夠?yàn)槟鷰椭?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商房子能還價(jià)嗎
  答

  開(kāi)發(fā)商員工推薦新客戶（首次到訪現(xiàn)場(chǎng)、首次登記）即可成為內(nèi)部關(guān)系戶，可享受額外優(yōu)惠（每個(gè)開(kāi)發(fā)商給到的優(yōu)惠不一樣，一般大于1%，50萬(wàn)的房子就能省5000塊哦），并且推薦人可獲得一定數(shù)額的獎(jiǎng)金。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房怎么和開(kāi)發(fā)商砍價(jià)
  答

         買房和開(kāi)發(fā)商砍價(jià)有這些技巧：1、通過(guò)樓盤缺點(diǎn)砍價(jià)。2、通過(guò)對(duì)比競(jìng)品砍價(jià)。3、挑選合適的購(gòu)買時(shí)機(jī)。4、以老帶新。5、提前認(rèn)購(gòu)。6、參加優(yōu)惠活動(dòng)?！　?、通過(guò)樓盤缺點(diǎn)砍價(jià)。購(gòu)房者可以從了樓盤的缺點(diǎn)出發(fā)，擺出不滿意的態(tài)度，與售樓人員打心理戰(zhàn)，這樣售樓人員為了將房子賣掉，就會(huì)在價(jià)格上做出讓步?！　?、通過(guò)對(duì)比競(jìng)品砍價(jià)。選房子是一定要耐心，貨幣三家不吃虧，在一個(gè)樓盤周圍多看競(jìng)品的價(jià)格，搞清一個(gè)片區(qū)的樓盤均價(jià)，在樓盤看房時(shí)如果銷售不肯降價(jià)，你可以告知他你觀摩的其他樓盤的價(jià)格比較低，自己有購(gòu)買意向，如果銷售愿意出手，那么肯定愿意再談價(jià)的。　　3、挑選合適的購(gòu)買時(shí)機(jī)。購(gòu)房時(shí)機(jī)對(duì)于砍價(jià)來(lái)說(shuō)也是很重要的，在樓市的買方市場(chǎng)買房時(shí)，購(gòu)房者就會(huì)占有很大的主動(dòng)權(quán)，買方市場(chǎng)就是指房市供大于求的時(shí)期，這時(shí)候房屋空置率高，開(kāi)發(fā)商急于將房屋全部出售，所以這個(gè)時(shí)候買房砍價(jià)很容易成功?！　?、以老帶新?，F(xiàn)在樓盤獲客形式中老帶新也是一個(gè)很重要的手段，老帶新的客戶往往會(huì)享受到一定的折扣，帶的新人也會(huì)享受一定的福利，雖然可能優(yōu)惠不算特別大，但是這樣的優(yōu)惠也是實(shí)打?qū)嵉?，大家都?lè)于接受。　　5、提前認(rèn)購(gòu)。提前認(rèn)購(gòu)是開(kāi)發(fā)商為新樓盤開(kāi)盤的一個(gè)儲(chǔ)備客戶的手段，這個(gè)過(guò)程中可以提前登記認(rèn)購(gòu)，開(kāi)發(fā)商會(huì)給一個(gè)**低折扣，但是這個(gè)時(shí)候開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有定價(jià)，不過(guò)這個(gè)折扣也對(duì)于以后的購(gòu)房?jī)r(jià)格是個(gè)保障。　　6、參加優(yōu)惠活動(dòng)。開(kāi)發(fā)商在銷售樓盤時(shí)一般會(huì)推出一些優(yōu)惠的活動(dòng)，或者對(duì)于一些戶型和樓棟有優(yōu)惠的售價(jià)，清盤時(shí)也可能會(huì)進(jìn)行優(yōu)惠銷售。這種時(shí)候往往可以以比較好的價(jià)格買到房子，只是要注意是否能買到心儀的戶型和樓棟樓層?！　∫胍詢?yōu)惠的價(jià)格買到房子，買房時(shí)一定要和開(kāi)發(fā)商砍價(jià)，買房前一定要做足功課，時(shí)刻了解樓市的動(dòng)態(tài)，千萬(wàn)注意甄別虛假宣傳。

• 問(wèn) 怎么在開(kāi)發(fā)商那里砍價(jià)省錢？
  答

  在開(kāi)發(fā)商處砍價(jià)省錢，首先需深入了解房產(chǎn)市場(chǎng)、項(xiàng)目定位及其潛在價(jià)值。與開(kāi)發(fā)商洽談時(shí)，明確自身需求，突出房屋潛在缺點(diǎn)，合理提出降價(jià)要求。可運(yùn)用心理戰(zhàn)術(shù)，如先提出較高期望值，再逐步退讓，以達(dá)成更有利的交易條件。同時(shí)，注意對(duì)比周邊項(xiàng)目?jī)r(jià)格，確保議價(jià)合理性。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么選開(kāi)發(fā)商？大開(kāi)發(fā)商和小開(kāi)發(fā)商有何區(qū)別
  答

  在確定了買房的能力之后，下一步就是選擇樓盤了。不同的樓盤代表的是不同的開(kāi)發(fā)商，而開(kāi)發(fā)商的大小往往和樓盤的質(zhì)量聯(lián)系在一起。那么，買房選大開(kāi)發(fā)商的好處有哪些？如何判斷開(kāi)發(fā)商的實(shí)力呢？一、買房選大開(kāi)發(fā)商的好處有哪些？好處1、實(shí)力強(qiáng)大開(kāi)發(fā)商整體的品牌、資金實(shí)力更強(qiáng)，一般來(lái)說(shuō)很少會(huì)出現(xiàn)因?yàn)橘Y金不足或其他問(wèn)題，而導(dǎo)致?tīng)€尾、延期交房等違約的情況，會(huì)比小開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房子更有保障。好處2、質(zhì)量更好大品牌的開(kāi)發(fā)商往往有多年的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，有著更為規(guī)范的施工管理經(jīng)驗(yàn)和質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制，能夠保證施工質(zhì)量。而且大品牌開(kāi)發(fā)商更加注重自己的品牌和口碑，為了自己企業(yè)的長(zhǎng)足發(fā)展，開(kāi)發(fā)商自身對(duì)施工質(zhì)量的要求更為嚴(yán)格。即便后期交房，發(fā)現(xiàn)房子的確存在一些質(zhì)量問(wèn)題，發(fā)生維權(quán)時(shí)，大開(kāi)發(fā)商也會(huì)更加注重影響，依照合同處理。好處3、樓盤規(guī)劃更科學(xué)大品牌開(kāi)發(fā)商擁有專業(yè)的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，以及多年的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，在社區(qū)規(guī)劃、戶型規(guī)劃等方面的經(jīng)驗(yàn)更充足，大到通風(fēng)采光、戶型朝向，小到排水口位置、電源開(kāi)關(guān)設(shè)置都考慮得更周全、更人性化。好處4、配套更完善大品牌開(kāi)發(fā)商一般會(huì)更傾向于開(kāi)發(fā)大規(guī)模社區(qū)，資源配置度更高，能夠充分合理規(guī)劃小區(qū)配套，為置業(yè)者提供更加完善的配套設(shè)施。例如：**、商業(yè)街、園林、休閑娛樂(lè)等，大品牌樓盤都有非常大的優(yōu)勢(shì)。好處5、物業(yè)服務(wù)好買房還要注重入住后的生活品質(zhì)，所以一個(gè)好的物業(yè)格外重要，大開(kāi)發(fā)商更注重后期物業(yè)管理，在社區(qū)管理、衛(wèi)生保潔，停車管理、設(shè)施維護(hù)等方面會(huì)做得更好。二、如何判斷開(kāi)發(fā)商的實(shí)力？判斷技巧1、看等級(jí)資質(zhì)開(kāi)發(fā)商的等級(jí)分為四級(jí)到一級(jí)，判定的標(biāo)準(zhǔn)是開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)年限、注冊(cè)資本、建筑質(zhì)量合格率、開(kāi)發(fā)面積等。一級(jí)資質(zhì)的開(kāi)發(fā)商一般都擁有一個(gè)國(guó)企大背景，信譽(yù)度高，實(shí)力也比二級(jí)、三級(jí)要強(qiáng)很多。一個(gè)民營(yíng)企業(yè)性質(zhì)的開(kāi)發(fā)商如果是二級(jí)資質(zhì)，實(shí)力也算是不錯(cuò)了，三級(jí)的就很一般。購(gòu)房者可以詢問(wèn)銷售顧問(wèn)，也可以登錄住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的網(wǎng)站查詢開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)。判斷技巧2、看開(kāi)發(fā)商以往的業(yè)績(jī)?nèi)绻粋€(gè)樓盤的銷售量一直在樓市同行中保持**，說(shuō)明大多數(shù)買房者都認(rèn)同該樓盤。房子賣得越好，回款能力就越強(qiáng)，開(kāi)發(fā)商實(shí)力也就越強(qiáng)。判斷技巧3、項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)量和開(kāi)工量這一點(diǎn)是很重要的，如果一個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)工量大的話，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的實(shí)力雄厚，基本不會(huì)有資金問(wèn)題；如果項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)量很大，但開(kāi)工量很小的話，就要慎重了。判斷技巧4、工程進(jìn)度情況購(gòu)房者可以在某一短時(shí)間內(nèi)，考察開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目的施工進(jìn)度，能否按時(shí)建設(shè)完工跟開(kāi)發(fā)商的實(shí)力關(guān)系十分緊密。

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