??開發(fā)商破產(chǎn)不交房怎么辦？有什么作用嗎？

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• 132****1466

  　　這種情況對購房者非常不利，建議你馬上聯(lián)合其他業(yè)主到主管部門進行投訴。
  　　1、開發(fā)商本應(yīng)辦理《銷（預(yù)）售許可證》才能對外銷售房屋的，而購房者也必須看到開發(fā)商具備銷售許可文件才可以與之簽訂合同。但由于你父母沒有留意這種情況，在沒有法律保障的情況下已經(jīng)簽訂合同（由于手續(xù)不全，該合同為無效合同）并支付了首期，所以就非常被動了；
  　　2、目前情況還不明了，但總的來說前景堪憂。因為誰也無法保證開發(fā)商能否正常完成房屋建設(shè)和順利交樓，而且也無法保證開發(fā)商能拿到《銷售許可證》以及其他重要證書，這樣就相當(dāng)于開發(fā)商的房子還是違法建筑來的，隨時會出現(xiàn)不利的情況，嚴(yán)重時會導(dǎo)致購房者利益被侵吞；
  　　3、雖然購房者可以選擇退房，但開發(fā)商在資金短缺的情況下也無法退回**，恐怕難以實現(xiàn)；
  　　4、進行起訴的話可能起到反效果，開發(fā)商被逼急了可能就撒手不管，損失的還是業(yè)主；
  　　5、目前唯一有效的辦法就是聯(lián)合多數(shù)業(yè)主進行投訴，引起主管部門的重視，來幫助大家排除樓盤的不合法因素，把手續(xù)補辦上來，這樣才能真正保障業(yè)主的權(quán)益，而不單單是準(zhǔn)時交樓就行了，因為能保證《房屋產(chǎn)權(quán)證》要順利辦理下來才是**重要的。

  查看全文↓ 2019-07-04 10:11:49
• 146****6648

  開發(fā)商已經(jīng)違約了合同上的交房日期，你要等到開發(fā)商交房給你，你按現(xiàn)交房的日期和合同交房日期的差距多少，再到法院去告開發(fā)商的違約日期，要求賠償違約金，我買的房子和你描述的是一樣的，我就是用這個這種方法告開發(fā)商，我現(xiàn)在已經(jīng)打贏了這場關(guān)系，違約金也拿到了

  查看全文↓ 2019-07-04 10:11:43
• 158****0386

  
  　　1.確認(rèn)開發(fā)商已進行初始登記：一般來講，在兩個月以內(nèi)，開發(fā)商將商品房交付使用后，就會把辦理房產(chǎn)證的資料送到相關(guān)部門，所以業(yè)主在收房后的上個月左右就可以向開發(fā)商詢問相關(guān)情況。
  
  　　2.向主管部門領(lǐng)取并填寫表：領(lǐng)取一份《房屋所有權(quán)登記申請表》并且將它填寫完整，記住，申請表是需要開發(fā)商蓋章的，也可以直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，一般那里會有蓋好章的申請表。
  
  　　3.領(lǐng)取測繪表：測繪表也是很重要的，因為測繪表是相關(guān)部門確認(rèn)標(biāo)注面積的依據(jù)，所以業(yè)主也可以去開發(fā)商指定的房屋面積計量站領(lǐng)取，有的地方也是可以直接向開發(fā)商領(lǐng)取的。
  
  　　4.繳納公共維修基金和契稅：這兩筆公共維修基金和契稅的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證必須要的，一定不要丟了。而具體的繳納方法可以向開發(fā)商咨詢。
  
  　　5.提交申請材料：這部分是整個流程里**關(guān)鍵的一步，具體的申請材料包括：開發(fā)商蓋了章的申請表、房屋買賣合同、關(guān)于房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書、測繪表、房屋登記表和兩份分戶平面圖以及專項維修基金專用收據(jù)、契稅完稅或減免稅憑證、還有購房者身份證、房屋共有的提交共有協(xié)議和銀行的提前還貸證明。
  
  　　6.領(lǐng)取房產(chǎn)證：按照流程完成好上面所有的手續(xù)，就需要等待一些時間，當(dāng)然，一般管理部門會辦理領(lǐng)取證書的通知書，到時候按照上面通知的時間到房管局領(lǐng)取新的房產(chǎn)證就可以了。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 10:11:36
• 154****4973

  ?。ㄒ唬┢飘a(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補助、撫恤費用，所欠的應(yīng)當(dāng)劃入職工個人賬戶的基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險費用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給職工的補償金；
  　?。ǘ┢飘a(chǎn)人欠繳的除前項規(guī)定以外的社會保險費用和破產(chǎn)人所欠稅款；
  　?。ㄈ┢胀ㄆ飘a(chǎn)債權(quán)。
  　　破產(chǎn)財產(chǎn)不足以清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。
  　　作為普通債權(quán)，很難獲得全額清償，甚至于很多時候清償率為0.
  

  查看全文↓ 2019-07-04 10:11:30

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• 問 ??期房開發(fā)商破產(chǎn)怎么辦？有什么作用嗎？
  答

  1。購買期房的確有一定風(fēng)險，尤其是在國家宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場的大環(huán)境下。2。如果開發(fā)商破產(chǎn)，因為你購買的房屋沒有竣工，無法辦理房屋的確權(quán)手續(xù)，也無法進行房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，所以你是拿不到產(chǎn)權(quán)證的。在現(xiàn)有的房地產(chǎn)政策下，只有土地證沒有任何意義。3。搞清楚開發(fā)商的實力**重要，看關(guān)于他資金的傳言是競爭對手惡搞，還是確有其事。4。如果開發(fā)商的實力一般，樓盤偏小，建議你不要購買，畢竟購房是人生中幾乎**大的一次消費行為，還是謹(jǐn)慎為好。必須把握的一點就是不能讓自己的錢深陷泥潭。

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• 問 ??房子付全款后,開發(fā)商破產(chǎn)怎么辦？有什么作用嗎？
  答

  你需要通過法院訴訟，解除購房合同，要求開發(fā)商返還購房款，等法院判決后，申請參與開發(fā)商破產(chǎn)分配。能不能要回錢，要看開發(fā)商破產(chǎn)清算后遺產(chǎn)能不能清償債務(wù)。如果進入破產(chǎn)程序肯定會召集債權(quán)人進行申報債權(quán)的，你這個屬于普通債權(quán)，公司的資產(chǎn)肯定是先支付破產(chǎn)程序費用，工人工資，稅金，有擔(dān)保債權(quán)，然后再是無擔(dān)保債權(quán)。總之先起訴把債權(quán)確定下來總是不會錯的。

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• 問 開發(fā)商不交房怎么辦
  答

  辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證明是買方的權(quán)利、賣方的義務(wù)，賣方不能如約辦理，一般應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，即賠償買方由此造成的損失，實踐中往往對買方的損失不易確定，可按照逾期天數(shù)賠償一定數(shù)額的賠償金。如果因開發(fā)商的原因，無法辦出房地產(chǎn)權(quán)證，買方可要求退房，并賠償經(jīng)濟損失。如不能辦理權(quán)屬證明是買方或房地產(chǎn)管理機構(gòu)的原因造成的，則賣方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 開發(fā)商不交房怎么辦
  答

  遇到開發(fā)商不交房的情況，**好先去打聽一下不交房的原因是什么，如果是外力不可阻擋的，可以先進行協(xié)商。發(fā)生延期交房糾紛時，購房者一方面應(yīng)當(dāng)搜集開發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù)，另一方面應(yīng)當(dāng)保留關(guān)于延期交房造成的額外損失的證據(jù)。只要掌握了一手材料，不論在與開發(fā)商協(xié)商過程中還是在提起訴訟時，都能夠明確其違約事實，可以按照合同條款主張約定的違約金。出現(xiàn)此類的情況，首先要做的就是進行協(xié)商，本意也是盡早交房。這種業(yè)主可以聯(lián)合其他業(yè)主進行維權(quán)，與開發(fā)商進行協(xié)商。在協(xié)商過程中注意維權(quán)方式的合法性，不能采取過激行為，更不能采取圍堵等擾亂公共秩序的行為。若是和開發(fā)商協(xié)調(diào)不成，可以想法院提起訴訟，要求開發(fā)商賠償自己的損失。這里需要提供購房合同和相關(guān)發(fā)票證明。

• 問 開發(fā)商不交房怎么辦
  答

  開發(fā)商首先應(yīng)辦理《預(yù)售證》才能合法賣樓的，你沒有看到《預(yù)售證》就不應(yīng)該簽合同，更不應(yīng)該交首期。第一，你可以退房，但開發(fā)商不一定有錢退回給你；第二，你可以要求賠償，但打官司耗時耗錢，普通人撐不起；**后只能聯(lián)合所有受害者向主管部門要說法了，希望可以早點解決開發(fā)商的問題順利交樓吧。

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