??開發(fā)商走了 土地證沒辦理怎么辦？流程是怎么樣的呢？

已有6個回答

• 139****1590

  請問開發(fā)商收了辦土地證的錢，一直沒辦理，是否可以退還錢?

  查看全文↓ 2020-12-09 18:30:52
• 154****2745

  因為開發(fā)商使用國有土地開發(fā)房地產(chǎn)的，辦理《國有土地使用證》前，必須辦理國有土地使用權(quán)出讓，要花銷大批資金；如果使用農(nóng)村集體土地開發(fā)房地產(chǎn)的，屬小產(chǎn)權(quán)房，根本無法辦理土地使用證。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 10:55:02
• 153****6299

  購房者必須三證齊全（房屋所有權(quán)證，土地使用權(quán)證，契證）才能合法擁有所購房屋！你可以看下開發(fā)商這邊是不是五證齊全，如果沒有五證的話就違法了·一般合同都會注明開發(fā)商辦理土地證的···
  

  查看全文↓ 2019-07-04 10:54:53
• 138****0583

  第一步：簽訂委托協(xié)議
  通常《購房合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。
  有些時候，開發(fā)商會把辦理相關(guān)手續(xù)的事務委托給專門的代理公司或律師辦理。
  此時，可以選擇，開發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。
  第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅
  辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求繳納這些費用。注意事項：
  1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發(fā)商計算是否正確，可參見本書附錄十一。
  2.交錢之后，一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。
  第三步：按照約定時間領取房產(chǎn)證
  開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，就可以領取房產(chǎn)證了。
  如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，一定要找機會仔細核驗房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。

  查看全文↓ 2019-07-04 10:54:44
• 148****0191

  
  向法院起訴啊,在起訴前,多讀一些法律知識,相信你一定會讓開發(fā)商和業(yè)主得到應有的懲罰的!當然,你也得上網(wǎng)查查,有些地方就是不辦土地使用的,也不是沒道理,他們也沒法改變.

  查看全文↓ 2019-07-04 10:54:36
• 157****0175

  因為開發(fā)商辦理的土地使用證只有一個集體的，不能辦理到個人，所以給開發(fā)商買購房產(chǎn)，都只有房產(chǎn)證而沒有土地使用證
  

  查看全文↓ 2019-07-04 10:54:23

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商沒辦大證怎么辦？應該怎么辦理呢？
  答

  沒有通過合法的審批手續(xù)而私自建筑的違法房屋，或者集體房地產(chǎn)私自改變用途為商品房（所以字稱只有‘大證’），國家不給辦房產(chǎn)證的。既然他自己都承認是辦不了房證的，你也不必去房地產(chǎn)管理部門咨詢了，直接放棄購買就是了。據(jù)我知道，由于沒有合法手續(xù)，有人在10多年前買的房子至今無法（也幾乎不可能）拿到屬于自己的房產(chǎn)證，花便宜錢買了房子卻無法合法屬于自己，也無法自由處置。

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• 問 ??開發(fā)商五證不全怎么辦理？流程是怎么樣的呢？
  答

  開發(fā)商在五證不全的情況下，是不得收取任何與房屋買賣相關(guān)的費用的。也就是說，如果他賣給你，他就是違法的，你可以起訴他，可以申請索賠不超過雙倍已付購房款（簡單的說就是你的購房收據(jù)或者發(fā)票上金額的兩倍）賠償。

  全部4個回答>
• 問 ??土地證是開發(fā)商給辦嗎？辦理土地證的流程是什么？
  答

  先有土地證才能投資建房，國家不給你批地，建的房也是非法的。所以，是現(xiàn)有土地證。我認識的一個公司，就為買地，耗了幾年，國家才給批。只有批了，再建房就是合法的了。

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• 問 ??開發(fā)商怎么辦理貸款？流程是怎么樣的呢？
  答

  一、一般情況下，開發(fā)商會有合作的幾個銀行，可供購房者選擇，也可以自己去找其他銀行貸款。二、看購房合同中是否有相關(guān)約定。如果購房合同中約定了開發(fā)商有指定貸款銀行的權(quán)利或直接指定了貸款銀行，購房者就要遵從合同約定；如果只是開發(fā)商口頭建議，購房者可以拒絕。三、法律上并沒有賦予開發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利。多省市房管局明確規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以任何形式增加限制條件或附加條件，確保公平選擇房源。

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• 問 ??開發(fā)商怎么辦理按揭？流程是怎么樣的呢？
  答

  我這里的流程是這樣的，你交往**款，開發(fā)商開發(fā)票，然后簽訂合同，合同的確是要送交易中心登記蓋章的，但開發(fā)商會告訴客戶應該到那家銀行辦理按揭貸款，客戶帶著身份證，購房發(fā)票，戶口簿，收入證明等等到銀行，可以先簽訂按揭合同，而開發(fā)商等待交易中心把購房合同備份完，再轉(zhuǎn)送的銀行辦理，快的話2周就可以辦下來了。所以你要趕快和開發(fā)商聯(lián)系，問他們到底是怎么回事，要到哪個銀行做按揭，如果你遲遲不做，合同如果有規(guī)定的話，你是要付違約金的。不過我奇怪的是，開發(fā)商難道沒有聯(lián)系你嗎？如果按揭辦不下來，虧本的是開發(fā)商啊，銀行不放款的話，開發(fā)商等于只收到**款的錢，我這里都是催著客戶去辦按揭的，都是2周都基本收到錢的。

  全部3個回答>