(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定的條件的;(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)依法收回土地使用權(quán)的;(四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的;(五)權(quán)屬有爭議的;(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋。(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
全部4個(gè)回答>??開發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦不了怎么辦?作用都有哪些呢?
134****5235 | 2019-07-04 11:00:49
已有4個(gè)回答
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139****1785
一、房產(chǎn)證拖延不辦主要有4種原因:
查看全文↓ 2019-07-04 11:01:34
1、因前期手續(xù)不全而導(dǎo)致大產(chǎn)權(quán)證無法辦理。
2、 如果已辦理了大產(chǎn)權(quán)證,那么問題可能是辦證時(shí)開發(fā)商要繳納此前代收的契稅和公共維修基金,這部分資金總額很大,開發(fā)商資金可能一時(shí)周轉(zhuǎn)不過來。
3、 開發(fā)商在樓盤建設(shè)過程中,還有可能抵押土地或項(xiàng)目來融資,這也會影響辦理大產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主的分割產(chǎn)權(quán)證。
4、 驗(yàn)收不合格、未繳納配套費(fèi)等都可能是房產(chǎn)證辦不下來的原因。
涉及到具體樓盤的原因,可以向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門查詢項(xiàng)目五證辦理情況,以及該項(xiàng)目的土地或房屋是否被抵押,再與開發(fā)商協(xié)調(diào)督辦。
二、拿不到房產(chǎn)證該怎么辦?
根據(jù)相關(guān)規(guī)定,買房人只有拿到房產(chǎn)證才能真正成為房屋的主人,但實(shí)踐中,也會遇到開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的情況,這時(shí)候該怎么辦呢?以下是華律網(wǎng)小編收集到的關(guān)于開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦的分析介紹,希望對您有幫助。
1、向法院起訴追究違約責(zé)任
按《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定,開發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi),將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。如開發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料,致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的,開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
前述“規(guī)定期日”按下述方法計(jì)算:合同未約定的房屋權(quán)屬證書取得日期,商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,按房屋交付使用后90日計(jì)算;商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,按合同訂立之日起90日計(jì)算。
出賣人未按期提交辦理房屋權(quán)屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權(quán)屬證書的,商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的,按合同約定處理;商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的,按已付購房款,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。因出賣人未按期提交房屋權(quán)屬登記材料,致購房者未能按約定和規(guī)定期限取得房屋權(quán)屬證書超過一年的,購房者可要求解除合同,并可要求損失賠償,損失可按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。 -
133****5064
準(zhǔn)備資料去當(dāng)?shù)胤抗芫志涂缮暾堔k理。
查看全文↓ 2019-07-04 11:01:27
一、辦理?xiàng)l件:
購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利,即可辦理。
二、辦理材料:
1、蓋章的申請表
2、房屋買賣合同
3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書
4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份
5、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)
6、契稅完稅或減免稅憑證
7、購房者身份證明(復(fù)印件核對原件)
8、房屋共有的提交共有協(xié)議
9、銀行的提前還貸證明
三、辦理流程:
1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》
3、向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪,并提交拿測繪圖(表)
4、領(lǐng)取相關(guān)申請文件
5、繳納公共維修基金、契稅
6、提交申請材料
7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
四、辦理時(shí)限及費(fèi)用: -
131****7775
房子購買一段時(shí)間后,房屋產(chǎn)權(quán)證仍然辦不下來,可能有以下幾種情況:第一是房子的五證還不齊全,也就是開發(fā)商的出售審批手續(xù)存在問題,沒有辦理下來預(yù)銷售許可證;第二是房屋的竣工驗(yàn)收不合格;第三是房子雖然五證齊全了,但開發(fā)商沒有到房管局提交辦理房屋初始登記的申請,房管局因此無法為住戶辦理產(chǎn)權(quán)證。
查看全文↓ 2019-07-04 11:01:19
不論是因?yàn)橐陨夏姆N原因,出現(xiàn)交房延期的問題都可以推斷為開發(fā)商的過錯(cuò)。對于預(yù)售商品房辦理房產(chǎn)證義務(wù)的履行期限,應(yīng)當(dāng)按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定來確定,也就是“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人,辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù),并提供必要的證明文件?!?br/> 市房管局工作人員提醒廣大購房者,要買五證齊全的房屋。在沒有約定的情況下,開發(fā)商延遲辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間超過90天的,業(yè)主完全可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任,也就是追究逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的違約金,如果合同中沒有約定逾期違約金的標(biāo)準(zhǔn),可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。根據(jù)相關(guān)司法解釋,商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年,由于出賣人的原因,導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記,買受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。 -
131****3197
購房者在購買房屋并辦理入住以后,**關(guān)心的就是何時(shí)能夠取得房屋產(chǎn)權(quán)證書,因?yàn)橹挥性撟C書才能證明購房者是房屋合法的所有人,其權(quán)益才能受到法律的保護(hù)。實(shí)踐中,許多購房者從入住到取得相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)證書,都經(jīng)過了很長時(shí)間,有的甚至一拖幾年都辦不下來。分析其原因,大致可分為以下四種情況:
查看全文↓ 2019-07-04 11:01:14
一.房地產(chǎn)開發(fā)商的原因。根據(jù)開發(fā)商不同的情況又可分三種情形:
1.開發(fā)商在銷售樓房的時(shí)候根本就沒有取得完整的“五證”,即國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和商品房銷售許可證。如果該五證中缺少任何一證,都不可能辦到產(chǎn)權(quán)證。有的開發(fā)商在銷售的時(shí)候五證不齊,對購房者說正在辦理過程中,購房者**好不要買這樣的房屋。如果一定想買的話,就要到房屋管理部門調(diào)查開發(fā)商所說的是否屬實(shí)。要是開發(fā)商沒有辦理或者是被房管部門拒絕了的話,購房者**好不買這種房,因?yàn)閷砗芸赡苻k不下產(chǎn)權(quán)證。如果遇上什么意外的話,您的權(quán)益將得不到保障,風(fēng)險(xiǎn)太大。
2.開發(fā)商雖已取得五證,但私自更改了房屋的使用性質(zhì)。例如,房管部門批準(zhǔn)的是住宅樓,而開發(fā)商卻當(dāng)作商業(yè)樓銷售,去辦理產(chǎn)權(quán)證書的時(shí)候,當(dāng)然是辦不下商業(yè)樓的產(chǎn)權(quán)證書了。此時(shí)開發(fā)商...購房者在購買房屋并辦理入住以后,**關(guān)心的就是何時(shí)能夠取得房屋產(chǎn)權(quán)證書,因?yàn)橹挥性撟C書才能證明購房者是房屋合法的所有人,其權(quán)益才能受到法律的保護(hù)。實(shí)踐中,許多購房者從入住到取得相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)證書,都經(jīng)過了很長時(shí)間,有的甚至一拖幾年都辦不下來。分析其原因,大致可分為以下四種情況:
相關(guān)問題
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什么房辦不了房產(chǎn)證?一般來說,小產(chǎn)權(quán)房都是無法辦理房產(chǎn)證的,但是就算是正常購買的房子,也會因?yàn)橐恍┰蚨鵁o法辦理房產(chǎn)證。房子如果辦不了房產(chǎn)證,可能是房子本身的原因,但也可能是購房者的原因,所以需要分兩種情況討論。1、房子本身的原因(1)房屋沒有合法產(chǎn)權(quán)證(2)房屋的土地用途被私自改變(3)房屋或土地沒有解除抵押(4)房屋、土地被有關(guān)部門司法查封(5)建設(shè)房屋的土地屬于集體所有(6)房屋的土地存在產(chǎn)權(quán)糾紛(7)房屋質(zhì)量未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格(8)房屋未取得規(guī)劃審批2、購房者的原因(1)購房者沒有交納相關(guān)的稅費(fèi)(2)購房者沒有提供房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)所要求的相關(guān)資料和身份證明(3)購房者委托他人辦理房產(chǎn)證但未出具授權(quán)委托書由于房子本身原因?qū)е路慨a(chǎn)證辦不下來應(yīng)該怎么解決?(1)協(xié)商解決如果是開發(fā)商的原因?qū)е虏荒軌蜣k理產(chǎn)權(quán)證的,又兩種方式來協(xié)商解決:一種是在一定期限內(nèi),購房者不退房,而開發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金;還有一種是購房者退房,開發(fā)商再支付一定的違約金。大家在協(xié)商的時(shí)候,一定要記得帶上購房合同,找開發(fā)商協(xié)商要求承擔(dān)違約責(zé)任,如果雙方分歧不大,達(dá)成一致意見后,雙方簽訂協(xié)議,約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和**終處理方式,并由開發(fā)商對購房者進(jìn)行賠償。(2)發(fā)律師函如果說協(xié)商未果的話,大家可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函主要是可以起到催告和警示作用,催促開發(fā)商積極主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任,積極解決辦不了房產(chǎn)證的問題,發(fā)律師函比司法途徑要便捷許多,但律師函沒有強(qiáng)制性,如果對方拒不賠償,**終還是需要提起訴訟。(3)提起訴訟如果經(jīng)協(xié)商和發(fā)函,開發(fā)商拒不解決問題的話,那么購房者就可以到法院起訴,要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同,同時(shí)追究開發(fā)商違約責(zé)任。小編要提醒大家,在商品房的買賣合同里會有關(guān)于交房辦證的權(quán)利義務(wù)條款。每一個(gè)業(yè)主的合同要看具體合同條款的約定,如果開發(fā)商超過了約定辦證的期限,就需要承擔(dān)延期辦證的違約責(zé)任。沒有約定違約方式,維權(quán)就比較麻煩,因此要注意明確約定違約責(zé)任!房產(chǎn)證就像人們的身份證一樣,是房產(chǎn)所有者的一種憑證,房產(chǎn)證會影響到以后落戶、抵押貸款等。在買房時(shí)留意能否搬房產(chǎn)證也是比較必要噠。
全部4個(gè)回答> -
答
如果開發(fā)商的大產(chǎn)權(quán)證辦不下來,也就無法辦理產(chǎn)權(quán)分割,購房者的小產(chǎn)權(quán)證自然是遙遙無期了。如果在規(guī)定時(shí)間內(nèi),由于開發(fā)商的原因,導(dǎo)致業(yè)主在合同規(guī)定時(shí)間內(nèi)無法拿到房產(chǎn)證,業(yè)主可根據(jù)合同相關(guān)規(guī)定,追究開發(fā)商違約責(zé)任。在協(xié)商不成的情況下,業(yè)主可以先行起訴,就已超過的期限要求支付違約金。此后開發(fā)商仍然不能辦理房產(chǎn)證的,可以再次起訴追究后一段時(shí)間的違約責(zé)任。
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答
早晚辦下來,你要抵押房產(chǎn)證嗎?
全部8個(gè)回答> -
答
宣傳廣告也可以做為一種合同形式 比如廣告上承諾綠化有多大多大 結(jié)果發(fā)現(xiàn)實(shí)際根本沒有綠化 那么開發(fā)商也違約
全部3個(gè)回答>
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