??開發(fā)商被取消資質(zhì)后房產(chǎn)怎么備案？政策怎么規(guī)定的呢？

已有5個(gè)回答

• 133****6316

  去房管局撤銷備案必須準(zhǔn)備以下資料：
  a、購(gòu)房合同原件及備案表原件；
  b、房款收據(jù)（發(fā)票）原件及復(fù)印件；
  （ 如果是按揭需要出具**款收據(jù)（發(fā)票）原件和復(fù)印件及銀行的按揭結(jié)清證明。）
  c、開發(fā)商和銀行加蓋鮮章同意你撤銷備案的《商品房備案撤銷申請(qǐng)表》；
  （此表的格式可向房管局索要。）
  d、購(gòu)房者夫妻雙方的身份證原件及復(fù)印件；
  e、你與開發(fā)商簽訂的《換房協(xié)議》；
  f、你撤銷備案（為什么要退房\換房的原因）的證明文件。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 14:31:40
• 148****2692

  退房都需要撤銷備案。而現(xiàn)在各地房管局均對(duì)撤銷備案有非常嚴(yán)格的要求和審核。這個(gè)政策的初衷是防止有人惡性炒房。要撤銷備案必須準(zhǔn)備以下資料：
  a、購(gòu)房合同原件及備案表原件；
  b、房款收據(jù)（發(fā)票）原件及復(fù)印件。如果是按揭需要出具**款收據(jù)（發(fā)票）原件和復(fù)印件及銀行的按揭結(jié)清證明。
  c、開發(fā)商和銀行加蓋鮮章同意你撤銷備案的《商品房備案撤銷申請(qǐng)表》此表的格式可向房管局索要。
  d、購(gòu)房者夫妻雙方的身份證原件及復(fù)印件；
  e、你與開發(fā)商簽訂的《換房協(xié)議》
  f、你撤銷備案（為什么要退房\換房的原因）的證明文件。（像摟主你的情況，可能會(huì)要求你準(zhǔn)備采光不達(dá)標(biāo)準(zhǔn)或開發(fā)商銷售時(shí)不實(shí)承諾的文件等，具體需要什么，可以向房管局直接咨詢）所有東西備齊后，你夫妻雙方及開發(fā)商工作人員持本人身份證原件及開發(fā)商開具的介紹信，親自前往辦理。有些地方的房管局還會(huì)要求開發(fā)商先將原來那套房子的房款退給你，才能撤銷備案，如果是那樣的話，就還要出具開發(fā)商退款給你的支票復(fù)印件以及該張支票已經(jīng)支取兌現(xiàn)的銀行對(duì)帳單（銀行需蓋章），開發(fā)商如果退現(xiàn)金給你，就要開發(fā)商提供支取該筆款項(xiàng)的證明了。(所以退款還是建議用支票的好)。還有，你說你是按揭付款，那你要撤銷備案就必須結(jié)清按揭。換到了新的房屋里，再按照新房屋的價(jià)格等重新辦理按揭。銀行結(jié)清按揭后，會(huì)給你出具蓋章的結(jié)清證明，這個(gè)就是上面提到的撤銷備案的必須資料之一。

  查看全文↓ 2019-07-04 14:31:33
• 145****3526

  一般來說，購(gòu)房合同備案后此合同不僅僅約束買賣雙方，在登記機(jī)關(guān)看來，雙方即完成了交易，撤銷備案的話，被視為二次交易，一些地方的房管局以此為由收取交易管理費(fèi)，是否合法應(yīng)以收費(fèi)是否具備行政許可為準(zhǔn)（是否經(jīng)過有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)收費(fèi)）。假如合同因?yàn)橘J款沒辦下來的原因需要撤銷，這個(gè)原因不是不可抗拒的，合同里對(duì)此有無違約責(zé)任及索賠條款，買方要仔細(xì)斟酌，假如沒有約定違約責(zé)任或約定了貸款辦不下來就撤銷合同的話，就可要求賣方負(fù)責(zé)撤銷，費(fèi)用你自然不用管了。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 14:31:28
• 132****4564

  1、首先你必須與開發(fā)商解除商品房買賣合同——房管局只能憑你提交規(guī)定資料后撤銷備案。
  2、房管局撤銷備案不需要費(fèi)用，否則屬于亂收費(fèi)。
  3、至于房管局撤銷備案的流程，各地房管局的具體流程有差異，建議你去當(dāng)?shù)胤抗芫肿稍円幌隆?br/>注意：關(guān)鍵問題還在開發(fā)商那里：需要他們給你辦理解除合同手續(xù)，并提供房管局撤銷備案所需要的資料。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 14:31:23
• 155****6358

  土話，
  就是 房本是誰(shuí)的房子的所有權(quán)就是誰(shuí)的。
  2：鑒于第一條
  沒拿到房本，一切都只要交易合同，合同嗎可以遵守，可以不遵守是吧，可以違約，可以商議，
  可以解除，甚至可以無效。
  以下的可能都可能導(dǎo)致無法過戶 比如房屋漲價(jià)太快，產(chǎn)權(quán)人違約
  再比如 產(chǎn)權(quán)人離婚啊，死亡啊，這都涉及很多問題、
  3：鑒于第一二條，我們通常情況下采取以下辦法 解決賣方違約不過戶的行為
  1：合同約定能做的事以下
  違約金約定高一點(diǎn)（能多高就多高）
  補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充，約定房款結(jié)清15個(gè)工作日交付房屋（以 目前房屋糾紛 法院的判例多以房屋交付沒有作為 原告要求繼續(xù)執(zhí)行過戶的標(biāo)準(zhǔn)）
  2：合同以外能做的事以下
  （1） 公正委托， 有業(yè)主委托您指定的受托人代理過戶，就是說 業(yè)主委托給你的人了，你想啥時(shí)候過戶啥時(shí)候過戶。 同時(shí) 你注意你應(yīng)該持有的 資料或者備件， 經(jīng)過公證處公證的 委托公證書，以及房屋過戶本身需要的其他備件（比如房本，身份證，戶口本等）
  （2）交付房屋，并做好相關(guān)證明。
  （3）執(zhí)行過戶步驟中的的繳稅部分之前的部分， 資質(zhì)審核，網(wǎng)簽。
  
  需特別注意的：過戶如果采取委托的，在網(wǎng)簽時(shí)候就必須確定好填寫好。
  
  接下來 回答你問題
  1：備案中，資質(zhì)審核房屋核驗(yàn)是有時(shí)限的，網(wǎng)簽本身 沒有時(shí)限。
  2：如果備案網(wǎng)簽了 就可以無限維持。
  3：備案不收錢，備案需要到房管局，或者中介機(jī)構(gòu)代為辦理。

  查看全文↓ 2019-07-04 14:31:17

相關(guān)問題

• 問 ??怎么懲罰開發(fā)商？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  《城市商品房預(yù)售管理辦法》中第四十二條規(guī)定：不符合商品房銷售條件，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。

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• 問 開發(fā)商資質(zhì)被注銷房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  吊銷以后你的一切和本行業(yè)有關(guān)的行為均被終止！房產(chǎn)證是不好辦下來的！因?yàn)檫@個(gè)需要提供開發(fā)商的資質(zhì)證明以及營(yíng)業(yè)執(zhí)照！

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• 問 ??要起訴開發(fā)商怎么起？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  如果確實(shí)因開發(fā)商原因未能辦理產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。按**高院關(guān)于商品房買賣合同的司法解釋第18條辦理： 第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； （二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； 三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 關(guān)于不能辦理的原因，應(yīng)該到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門核實(shí)，必要時(shí)可申請(qǐng)法院調(diào)查。

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• 問 ??開發(fā)商延遲交房怎么賠？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  五、權(quán)利擔(dān)保。 賣方保證在交付房屋時(shí)，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交付時(shí)已清除該房屋上原由賣方設(shè)定的抵押權(quán)。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利糾紛，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。 六、違約責(zé)任。 違約責(zé)任是違反合同的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約責(zé)任的規(guī)定為督促當(dāng)事人自覺而適當(dāng)?shù)芈男泻贤Ｗo(hù)非違約方的合法權(quán)益，維護(hù)合同的法律效力起著十分重要的作用，同時(shí)也能避免日后雙方互相扯皮的情況。在合同中應(yīng)明確約定買方不按期支付購(gòu)房款所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，賣方不按期交付房屋所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，以及賣方所交付的房屋不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。 七、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)。 如房屋的保修責(zé)任、物業(yè)管理以及小區(qū)內(nèi)公用配套設(shè)施等。

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• 問 開發(fā)商資質(zhì)怎么查呢
  答

  你要是看 就讓開發(fā)商拿出來給你看一下 你要是查 就到建委

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