??怎么懲罰開(kāi)發(fā)商？政策怎么規(guī)定的呢？

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• 155****2044

  
  《城市商品房預(yù)售管理辦法》中第四十二條規(guī)定：不符合商品房銷(xiāo)售條件，向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 16:18:33
• 147****2731

  對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)管理，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將出新規(guī)。8月10日起，《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定(修訂征求意見(jiàn)稿)》公開(kāi)征求意見(jiàn)。有擅自變更容積率、哄抬房?jī)r(jià)等行為的開(kāi)發(fā)商，將被處以**高3萬(wàn)元的罰款。
  　　國(guó)務(wù)院法制辦網(wǎng)站顯示，根據(jù)征求意見(jiàn)稿，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)將從一級(jí)由高到低分為四級(jí)，其中一級(jí)資質(zhì)須由住建部審批，獲批開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模不受限制；二級(jí)及以下資質(zhì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建筑面積不超過(guò)30萬(wàn)平方米。超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，將被處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下罰款。

  查看全文↓ 2019-07-04 16:18:09
• 155****7646

  開(kāi)發(fā)商在預(yù)售商品房之前應(yīng)取得《預(yù)售許可證》;未取得《預(yù)售許可證》銷(xiāo)售或預(yù)售商品房的，屬于違法行為;開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的商品房銷(xiāo)售或預(yù)售合同屬于無(wú)效合同。
  
  **高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》明確規(guī)定，出賣(mài)人(開(kāi)發(fā)商)未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人(購(gòu)房者)訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。據(jù)此，若購(gòu)房者不愿再購(gòu)此房，應(yīng)盡早起訴，解除預(yù)售合同。否則，若開(kāi)發(fā)商在起訴前把預(yù)售許可證辦出來(lái)了，預(yù)售合同很有可能不再被認(rèn)定無(wú)效。若預(yù)售合同被認(rèn)定無(wú)效，開(kāi)發(fā)商應(yīng)及時(shí)返還已收受的房款及定金，作為導(dǎo)致合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)方還應(yīng)承擔(dān)因此給購(gòu)房者造成的損失。如故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的事實(shí)，還可要求其承擔(dān)不超過(guò)已付房款一倍的賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-07-04 16:18:04
• 133****4036

  《稅收征收管理法》第六十三條規(guī)定：納稅人偽造、變?cè)?、隱匿、擅自銷(xiāo)毀帳簿、記帳憑證，或者在帳簿上多列支出或者不列、少列收入，或者經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)通知申報(bào)而拒不申報(bào)或者進(jìn)行虛假的納稅申報(bào)，不繳或者少繳應(yīng)納稅款的，是偷稅。
  《刑法》第二百零一條規(guī)定：納稅人采取欺騙、隱瞞手段進(jìn)行虛假納稅申報(bào)或者不申報(bào)，逃避繳納稅款數(shù)額較大并且占應(yīng)納稅額百分之十以上的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金;
  數(shù)額巨大并且占應(yīng)納稅額百分之三十以上的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。漏稅是指因客觀原因未繳或少繳稅款的行為，主觀上不是出于逃避稅收的故意、客觀上未采取弄虛作假的手段，但結(jié)果是未繳或少繳稅款。
  漏稅應(yīng)當(dāng)依法補(bǔ)交稅款及滯納金，否則就要承擔(dān)刑事責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)刑法》第二百零一條納稅人采取欺騙、隱瞞手段進(jìn)行虛假納稅申報(bào)或者不申報(bào)，逃避繳納稅款數(shù)額較大并且占應(yīng)納稅額百分之十以上的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金;
  數(shù)額巨大并且占應(yīng)納稅額百分之三十以上的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。

  查看全文↓ 2019-07-04 16:17:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??要起訴開(kāi)發(fā)商怎么起？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  如果確實(shí)因開(kāi)發(fā)商原因未能辦理產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。按**高院關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同的司法解釋第18條辦理： 第十八條 由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： （一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； （二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； 三）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 關(guān)于不能辦理的原因，應(yīng)該到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門(mén)核實(shí)，必要時(shí)可申請(qǐng)法院調(diào)查。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商延遲交房怎么賠？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  五、權(quán)利擔(dān)保。 賣(mài)方保證在交付房屋時(shí)，該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交付時(shí)已清除該房屋上原由賣(mài)方設(shè)定的抵押權(quán)。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利糾紛，由賣(mài)方承擔(dān)全部責(zé)任。 六、違約責(zé)任。 違約責(zé)任是違反合同的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約責(zé)任的規(guī)定為督促當(dāng)事人自覺(jué)而適當(dāng)?shù)芈男泻贤Ｗo(hù)非違約方的合法權(quán)益，維護(hù)合同的法律效力起著十分重要的作用，同時(shí)也能避免日后雙方互相扯皮的情況。在合同中應(yīng)明確約定買(mǎi)方不按期支付購(gòu)房款所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，賣(mài)方不按期交付房屋所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，以及賣(mài)方所交付的房屋不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。 七、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)。 如房屋的保修責(zé)任、物業(yè)管理以及小區(qū)內(nèi)公用配套設(shè)施等。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商賣(mài)車(chē)庫(kù)怎么起訴？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  如果開(kāi)發(fā)商違約在先，要給與業(yè)主一定賠償，補(bǔ)償金額可與業(yè)主協(xié)商，協(xié)商不成可以通過(guò)訴訟方式解決，一般情況下，法院會(huì)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定判決開(kāi)發(fā)商敗訴并賠償業(yè)主相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商違約怎么辦？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  一、尊重合同，堅(jiān)持按揭不退房；二、要求開(kāi)發(fā)商退還已交**款并追究違約責(zé)任（賠償違約金）；三、要求開(kāi)發(fā)商按你預(yù)購(gòu)房屋現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)給予差價(jià)賠付。

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• 問(wèn) ?? 開(kāi)發(fā)商欺詐如何賠償？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)雙倍賠償責(zé)任的情形主要有：1、一房二賣(mài)；2、擅自抵押；3、商品房預(yù)售許可證欺詐；4、隱瞞抵押事實(shí)；5、房屋面積縮小超過(guò)3%；

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