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是一定要辦理的。因為這是你的財產(chǎn)。否則將來很多問題，比如說房子的交易、出租、或者結婚離婚的分配財產(chǎn)，都是必須要的。一般備案了就表示有資格辦房產(chǎn)證兩證了，真正辦理房產(chǎn)兩證要等交房半年后才可以辦證。購買商品房辦證，需繳納費用如下：1、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內為房價的1.5%、144平米以下上為房價的3%，應辦理相關優(yōu)惠手續(xù)）；2、房屋登記費80元；3、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）。
全部3個回答>??房產(chǎn)證怎么用?房產(chǎn)證重要嗎?
134****5625 | 2019-07-04 21:54:41
已有4個回答
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136****1806
房產(chǎn)證有什么作用
查看全文↓ 2019-07-04 21:55:21
1、房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件。沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進行買賣交易。任何房產(chǎn)交易行為的第一個步驟就是驗證房產(chǎn)證的真實和有效性，可以這樣說，房產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎法定文件。
2、沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進行轉讓、贈與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產(chǎn)證之前，購房者還不能算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。
3、置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無法進行，即使簽定了相關合同或協(xié)議也會被視為無效，不能受到法律保護。
4、在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)無法進行質押、典當?shù)刃袨椤o法通過房產(chǎn)的質押、典當來獲得貸款或承擔其它民事責任。
5、在該房產(chǎn)所處土地被征用或房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。 現(xiàn)在房產(chǎn)市場上的所謂“小產(chǎn)權住房”就會因沒有房產(chǎn)證存在這些問題。
6、在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)的所有權仍然屬于開發(fā)商，如果開發(fā)商存在將房產(chǎn)抵押借貸的行為或因債務問題被強制執(zhí)行時，該房產(chǎn)可以被債權人(如銀行)依法拍賣還貸。
7、在土地使用權期限到期時無法對繼續(xù)使用該土地進行申請。 -
147****2674
買房后申請辦理房產(chǎn)證，就像人出生要到派出所上戶口一樣，這既是國家規(guī)定，又是房屋行政管理需要。我國《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度?！边@就是說，如果您在城市買了房，不去辦理房產(chǎn)證，您的房屋存在就不符合法律規(guī)定。
查看全文↓ 2019-07-04 21:55:15
房屋有產(chǎn)權證才會受到國家法律保護，如果不去申請辦理房產(chǎn)證，那么這樣的房屋將不受國家法律保護;只有經(jīng)過國家房屋交易部門，完成法律的鑒證程序，取得房屋所有權證，即產(chǎn)權證后，買房人才對所買房屋有了合法的所有權，才真正成為個人的合法財產(chǎn)，即房屋的合法主人。房屋所有權證是國家依法保護所有權的合法憑證，房屋有了產(chǎn)權證后，不僅可以長期住下去，而且可以出租、轉讓、交換、贈予、繼承和抵押，遇到建設拆遷時可以得到補償。如果沒有房產(chǎn)證
，上述行為都屬于不合法的，當個人房屋權益受到侵害時，也不能依法受到國家保護。 -
145****2671
我國的房產(chǎn)是以登記為準的，登記為誰的名字，產(chǎn)權就是誰的，因此，房產(chǎn)證寫誰的名字很重要。
查看全文↓ 2019-07-04 21:55:10
但是，也有一種例外，即夫妻在婚姻關系續(xù)存期間購買的房產(chǎn)，無論寫誰的名字，都是夫妻共同財產(chǎn)，離婚時，要平均分割。 -
134****2262
綠本房產(chǎn)證和紅本房產(chǎn)證有什么區(qū)別？說到房產(chǎn)證抵押貸款，相信申請過的朋友對其還是有一定了解的。透過字面意思，好像通過將房產(chǎn)證抵押給貸款機構，從而取得資金的貸款產(chǎn)品。
查看全文↓ 2019-07-04 21:55:06
其實不完全如此，因為房產(chǎn)證也有綠本、紅本之分，而這兩種房產(chǎn)證可不緊緊是封面顏色不同而已，性質上也有很大差異的。下面一起跟隨小編來了解一下綠本房產(chǎn)證和紅色房產(chǎn)證的具體區(qū)別。
綠本房產(chǎn)證和紅色房產(chǎn)證的區(qū)別
1、概念性質除了封面顏色的差別之外，紅色房產(chǎn)證全稱《房屋所有權證》是市場商品房房產(chǎn)證，是房產(chǎn)所有權 和土地所有權合一的證。
綠本房產(chǎn)證全稱《房地產(chǎn)所有權證》，也叫產(chǎn)權證明，針對的是非市場商品房，如經(jīng)濟適用房、福利房等政策性住房。
2、能否轉讓、抵押紅色房產(chǎn)證，表示購房者具有對該房產(chǎn)行使占有、使用、處分的權利，也可以上市交易或者抵押貸款。
綠本房產(chǎn)證的房產(chǎn)，房產(chǎn)所有權是有一定限制的。比如經(jīng)適房就規(guī)定5年內不得交易轉讓或辦理抵押。
綠本房產(chǎn)證和紅本房產(chǎn)證有什么區(qū)別？綜上所述，只有紅色房產(chǎn)證才能辦理抵押貸款。當然綠本房產(chǎn)證也可以申請換成紅色房產(chǎn)證，經(jīng)房管局批準補交購房差價，辦理相關手續(xù)換本后就可以轉讓或抵押。目前綠本換紅色房產(chǎn)證各地政策上有所差異，具體請咨詢當?shù)胤抗芫帧?/span>
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那房子就沒你的份了
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房產(chǎn)證持證人不是特別重要的，房產(chǎn)證持證人只能證明是該房產(chǎn)的權屬，對于房屋所有權來說，還是產(chǎn)權人會比較重要一些，當然如果有其他的協(xié)議也存在在進行房屋交易的過程當中，需要持證人同意才能夠進行出售或者是轉讓。根據(jù)我國的相關規(guī)定，產(chǎn)權證上有兩人或者兩人以上名字的，則會有一個人成為主戶主，即持證人。房產(chǎn)證上的兩個人對于房屋的產(chǎn)權有著共同的權利，特別是在產(chǎn)權份額的分配上，正常情況之下，是先按照約定進行執(zhí)行，如果沒有約定，則按照共同共有的情況進行分配，二者在本質上沒有任何的區(qū)別。所以在購買二手房的過程當中要對房屋所有產(chǎn)權人進行調查，如果存在有多個產(chǎn)權人需要全部到場，并且書面同意的情況之下，才能夠辦理過戶。
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宗地圖是土地使用合同書附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權屬界線、界址點位置、宗地內建筑物位置與性質，與相鄰宗地的關系等?！ ∽诘貓D是描述宗地位置、界址點線關系、相鄰宗地編號的分宗地籍圖，用來作為該宗土地產(chǎn)權證書和地籍檔案的附圖。宗地圖中包括： (1)圖幅號、地籍號、坐落 (2)單位名稱、宗地號、地類號和占地面積 單位名稱、宗地號、地類號和占地面積標注在宗地圖的中部。例如，某宗地的使用權屬第六**，宗地號為7，地類號為44(按城鎮(zhèn)土地分類44為教育單位)，占地面積1 165．6㎡。 (3)界址點、點號、界址線和界址邊長 界址點以直徑0．8mm的小圓圈表示，包含與鄰宗地公用的界址點，從宗地左上角沿順時針方向以1開始順序編號，連接各界址點形成界址線，兩相鄰界址點之間的距離即為界址邊長。 (4)宗地內建筑物和構筑物 若宗地內有房屋和圍墻，應注明房屋和圍墻的邊長。 (5)鄰宗地宗地號及界址線 應在宗地圖中畫出與本宗地有共同界址點的鄰宗地界址線，并在鄰宗地范圍內注明它的宗地號。 (6)相鄰道路、街巷及名稱 宗地圖中應畫出與該宗地相鄰的道路及街巷，并注明道路和街巷的名稱。此外，宗地圖中還應標出指北針方向，注明所選比例，還應有繪圖員和審核員的簽名以及宗地圖的繪制日期。宗地圖要求必須按比例真實繪制，比例尺一般為l：500或大于1：500，通常采用32開、16開、8開大小的圖紙?！ ∽诘貓D的空間集合構成地籍圖。 地籍圖的概念：地籍圖是表示土地權屬界線、面積和利用狀況等地籍要素的地籍管理專業(yè)用圖，是地籍調查的主要成果?！ ∽诘貓D的概念：宗地圖是土地使用合同書附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況?！ ∽诘貓D屬于地籍圖的一種，是在地籍圖的基礎上編制的，以一宗土地為單位繪制的宗地圖?；镜丶畧D的側重點是土地及其地上附著物的位置權屬。宗地圖側重是的權屬。
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當然，現(xiàn)在國家允許房子屬于一個人，有條件，不是隨便的，某種情況下的房子就是屬于房產(chǎn)證上面名字的那個人
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