為什么房產(chǎn)證要等買樓一年后才能辦

已有5個回答

• 142****0510

  正常，一般都是在合同之日起300個工作日內(nèi)，一般都得是一年左右時間能下產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-07-05 06:54:01
• 141****7105

  您問的應(yīng)該是新房吧，新房的大證在交房后兩年下來，小證還需要一年

  查看全文↓ 2019-07-05 06:53:56
• 142****4368

  一般情況下，一手樓盤房產(chǎn)證是在交樓以后的半年到一年發(fā)放，二手就比較快啦。所以不要擔心這個問題，當然如果您是考慮要快速出售，房產(chǎn)證沒有下來就比較麻煩了！要等下來以后才能交易！

  查看全文↓ 2019-07-05 06:53:53
• 135****8976

  開發(fā)商不會單單為你個人去辦房產(chǎn)證，他會把要辦證的人的資料收集起來后，再到房產(chǎn)局統(tǒng)一辦，好像是提高效率，房產(chǎn)局驗房方便。合格的開發(fā)商辦的比較及時，費用比較正規(guī)。如果有亂收費，可到物價局投訴

  查看全文↓ 2019-07-05 06:53:50
• 152****6064

  只有購買一手房才會有這樣的情況，這是正常的。因為開發(fā)商拿地修建房屋后，國家只發(fā)給開發(fā)商五證

  查看全文↓ 2019-07-05 06:53:47

相關(guān)問題

• 問 為什么房產(chǎn)證一年才能拿？
  答

  這個問題要具體情況具體分析：1、如果你買的房子是二手房，這個要看各個地方的政策規(guī)定，比如武漢，你貸款買房，房地局會出房產(chǎn)證，但是要進行抵押手續(xù)，會在房產(chǎn)證上注明清楚該房屋辦理幾成抵押，并且抵押多少年，抵押手續(xù)完后，產(chǎn)權(quán)證會給房主。但是不會要一年的時間，**多**多1個月不得了啦。如長沙，貸款買房，房產(chǎn)證是押在銀行的，你不把貸款結(jié)清，銀行是不會給房產(chǎn)證你的，不是一年能解決的事情。除非你所在的地方有規(guī)定，貸款1年后可以將房產(chǎn)證給房主。2、你有可能是在問買新房商品房，為什么交了契稅、維修基金等等辦理房產(chǎn)證的費用，但是房產(chǎn)證還是要1年才能給你。如果是這個情況的話，我覺得1年就能拿到房產(chǎn)證是很好很好的情況了。辦理房產(chǎn)證的流程是：先去房地局進行初始登記，就是辦理整棟房子的棟證，這個時間是開發(fā)商控制不了的，看房地局辦事速度，要幾個月時間，棟證辦理完畢后，再辦理分戶的產(chǎn)權(quán)證，辦理的速度開發(fā)商同樣也控制不了，看房地局，也要幾個月時間。中間會有一些問題，開發(fā)商辦理房產(chǎn)證之前肯定會先將大部分的稅費收齊，辦理棟證的時候這些費用是必須交齊的，開發(fā)商不是業(yè)主鬧的厲害的話是不會去墊付這些稅費的，我經(jīng)歷過一個樓盤，政府規(guī)定維修基金交房再交，結(jié)果很多業(yè)主不來收房，不交維修基金，導(dǎo)致交房兩年了都不能辦理房產(chǎn)證，責(zé)任也的確不在開發(fā)商，后來交了錢的業(yè)主鬧的兇，開發(fā)商不得已墊付了，之后辦理的速度就很快，辦理棟證到出分戶產(chǎn)權(quán)，可能4個月的時間就辦理好了。3、你買的是現(xiàn)房嗎？期房一般要到交房之后的一年（看合同約定時間），才能出辦理房產(chǎn)證。中間是有個過程的，不是一買房就有證。

• 問 交房一年后能拿到房產(chǎn)證嗎
  答

  合同中就有相關(guān)房產(chǎn)證取得時間的約定，一般約定在交房后一年內(nèi)取得房產(chǎn)證?，F(xiàn)在房產(chǎn)證都是兩證（房屋使用權(quán)證和土地證）合一，所以只會拿到房產(chǎn)證，不會再有單獨的土地證。辦理流程：（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 房貸為什么要一年以后才能改?房貸一年后改成公積金貸款的好處
  答

  還款年限是不能直接改，但是可以到銀行申請?zhí)崆斑€款。提前還房貸的方法有兩種：全部提前還清以及部分償還貸款。申請?zhí)崆斑€貸流程：1、提前預(yù)約。在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，可書面申請?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。 一般銀行辦理此項業(yè)務(wù)需要2-7 個工作日時間。各家銀行對于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程。2、貸款文件要準備好。借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，較好還要找專業(yè)的擔保機構(gòu)來做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用**幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價的風(fēng)險。3、降息后利率的計算方式。新的利息標準將在新的一年開始時計算，所以，即使要提前還貸，貸款人也要把握好時機，盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。在提前還清全部貸款后，貸款人要記住到保險公司等部門退保。4、退保。貸款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會出具結(jié)清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話給相關(guān)保險公司，預(yù)約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行都會辦理抵押登記?？蛻羧绻Y(jié)清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環(huán)節(jié)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項權(quán)利證去各區(qū)建委辦理解抵押。

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• 問 為什么交房一年后現(xiàn)澆樓板裂縫
  答

  主樓與裙樓沉降不一引起的裂縫及溫度引起的裂縫兩種原因可能性大些

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• 問 ??經(jīng)濟適用房交完契稅，印花稅后為什么還要5年后才能辦房產(chǎn)證
  答

  不是，經(jīng)濟適應(yīng)房因為辦證需要各項的費用減免，和一般的商品房繳納的費用由很多不同的，但是經(jīng)濟適應(yīng)房只有5年過后才可以買賣。

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