為什么交房一年后現(xiàn)澆樓板裂縫

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• 145****1972

  主樓與裙樓沉降不一引起的裂縫及溫度引起的裂縫兩種原因可能性大些

  查看全文↓ 2019-08-30 04:53:45
• 138****2745

  一是鋼筋不好，或者太少，而是混凝土配比不對

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• 155****3989

  裂縫可分為受力裂縫和非受力裂縫。

  查看全文↓ 2019-08-30 04:53:39
• 138****5421

  一般來說常見裂縫又分為以下兩種形式,即塑性裂縫和干縮裂縫。

  查看全文↓ 2019-08-30 04:53:35

相關問題

• 問 ??新房樓板開裂怎么修補?現(xiàn)澆樓板裂縫怎么處理？
  答

  先來看看裂縫的分類：裂縫可分為受力裂縫和非受力裂縫。受力裂縫是由地基不均勻沉降、混凝土強度、板厚等因素引起的；非受力裂縫是由溫度、混凝土的收縮、施工等因素引起的，它出現(xiàn)的時間有早有晚，早期的干縮裂縫在澆筑完成約2～4個小時就會出現(xiàn)，部分溫度裂縫在竣工驗收后三個月至半年內才出現(xiàn)。其中施工因素主要有板負筋保護層偏大(鋼筋嚴重踩塌)、板底混凝土保護層不足或砂的氯鹽含量超標。 　　再來分析各類裂縫的處理方法： 　　一、對混凝土中水泥安定性不合格或者水泥不同品種混用發(fā)生化學反應而導致的破壞性裂縫，須進行徹底處理，即將混凝土打掉重新澆筑。 　　二、對受力產生的裂縫，可根據(jù)裂縫出現(xiàn)的原因，有針對性地采取加固補強措施。 　　如果對已影響到結構安全的樓板裂縫，除了沿縫鑿成V字形凹槽沖洗干凈，將環(huán)氧樹脂液用壓力灌入縫內封閉外，還要用粘扁鋼或碳纖維布等措施對樓板進行加固。當用碳纖維布加固時，對單條裂縫，除了沿縫粘貼外還要在垂直于縫方向間距布寬粘貼；對相互交叉的多條縫要井字形粘貼，間距同布寬。(布寬300mm左右為宜) 　　三、對由溫度、混凝土的收縮、施工等因素引起的非受力裂縫處理如下： 　　1、對于一般混凝土樓板表面的龜裂，可先將裂縫清洗干凈，待干燥后用環(huán)氧樹脂液灌縫或用表面涂刷封閉。施工中若在終凝前發(fā)現(xiàn)龜裂時，可用抹壓一遍處理。 　　2、對其它一般裂縫(寬度在0.05mm～0.2mm之間)的處理，其施工順序為：清洗板縫后用1：2或1：1水泥砂漿抹縫，壓平養(yǎng)護，封閉以恢復觀感即可。(僅限于縫的數(shù)量少且非通長、貫通的縫) 　　3、對當裂縫(寬度大于0.2mm)較大時，應沿裂縫鑿八字形凹槽，沖洗干凈后，用1：2水泥砂漿抹平，也可以采用環(huán)氧膠泥嵌補。(僅限于縫的數(shù)量少且非通長、貫通的縫) 　　4、對當樓板出現(xiàn)裂縫面積較大時，應對樓板進行靜載試驗，檢驗其結構安全性，必要時可在樓板上增做一層鋼筋網(wǎng)片，以提高板的整體性?；蛟诎迕嬗铆h(huán)氧樹脂液灌縫封閉(作一層防水也行)，在板底用碳纖維布粘貼成井字形，間距同布寬。 　　5、對通長、貫通的危險結構裂縫，裂縫寬度大于0.2mm的處理方法也為：除了沿縫鑿成V字形凹槽沖洗干凈，將環(huán)氧樹脂液用壓力灌入縫內封閉外，還要用粘扁鋼或碳纖維布等措施對樓板進行加固。當用碳纖維布加固時，對單條裂縫，除了沿縫粘貼外還要在垂直于縫方向間距布寬粘貼；對相互交叉的多條縫要井字形粘貼，間距同布寬。(布寬300mm左右為宜) 　　6、對通長、貫通與非通長、貫通裂縫共同組成數(shù)量又多時板底只有縱橫都粘貼。

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• 問 房貸為什么要一年以后才能改?房貸一年后改成公積金貸款的好處
  答

  還款年限是不能直接改，但是可以到銀行申請?zhí)崆斑€款。提前還房貸的方法有兩種：全部提前還清以及部分償還貸款。申請?zhí)崆斑€貸流程：1、提前預約。在借款期內、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，可書面申請?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。 一般銀行辦理此項業(yè)務需要2-7 個工作日時間。各家銀行對于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。2、貸款文件要準備好。借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業(yè)務的客戶和業(yè)主，較好還要找專業(yè)的擔保機構來做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用**幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價的風險。3、降息后利率的計算方式。新的利息標準將在新的一年開始時計算，所以，即使要提前還貸，貸款人也要把握好時機，盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。在提前還清全部貸款后，貸款人要記住到保險公司等部門退保。4、退保。貸款人提前結清全部尾款后，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話給相關保險公司，預約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行都會辦理抵押登記?？蛻羧绻Y清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環(huán)節(jié)。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區(qū)建委辦理解抵押。

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• 問 為什么房產證要等買樓一年后才能辦
  答

  正常，一般都是在合同之日起300個工作日內，一般都得是一年左右時間能下產權證。

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• 問 交房一年后能拿到房產證嗎
  答

  合同中就有相關房產證取得時間的約定，一般約定在交房后一年內取得房產證?，F(xiàn)在房產證都是兩證（房屋使用權證和土地證）合一，所以只會拿到房產證，不會再有單獨的土地證。辦理流程：（1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經(jīng)房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

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• 問 房貸一年后付清如何算？
  答

  還款日之前的利息按照之前的利率已經(jīng)計算并收取過了，那部分利息是不會再重新核定計算的，貸款結清后就不會再發(fā)生利息了。 結清日時計算的是上次月供后剩余的本金和從上次月供后截至還款日新發(fā)生的利息，這兩部分之和是你結清時要償還的金額。

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