??開(kāi)發(fā)商退房款遲遲不給怎么辦？有什么作用嗎？

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• 152****2042

  首先要看你是不是已經(jīng)簽了合同跟備了案，如果是的話，那是不能退了。如果你還沒(méi)簽合同只交了一部分定金的話，你可以跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商退款，不過(guò)可能要扣違約金。還有一種情況是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)拿到預(yù)售證的話，收錢(qián)就是違法的。他不退你錢(qián)你完全可以告他。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 10:04:45
• 154****0472

  雖然開(kāi)放商在合同上用了小伎倆，沒(méi)有約定退款日期，但不能認(rèn)為可以無(wú)限制的拖下去。建議你給開(kāi)放商發(fā)函請(qǐng)律師給開(kāi)放商發(fā)一份律師函，明確退款期限。如果對(duì)方還不退款就可以起訴了。法院會(huì)判決開(kāi)放商退還你的房款。具體訴訟費(fèi)那要看你的訴求金額有多大，不會(huì)太高。起訴費(fèi)由你先付，**后是誰(shuí)輸了官司誰(shuí)負(fù)責(zé)。利息現(xiàn)在不能要，因?yàn)楹贤瑳](méi)有約定，但是如果發(fā)了律師函確定日期后再不付就可以要了。

  查看全文↓ 2019-07-05 10:04:38
• 133****5768

  1、你現(xiàn)在還是要找房管局里的管理開(kāi)發(fā)商的部門(mén)。2、去消協(xié)問(wèn)問(wèn)。3、可以找個(gè)律師起訴他們看看協(xié)議上是否有可以得到賠償?shù)臈l文。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 10:04:27
• 143****6335

  開(kāi)發(fā)商的錢(qián)進(jìn)去容易出來(lái)難。開(kāi)發(fā)商同意退房應(yīng)該退還房款，但可能會(huì)扣除你的違約金，看你們?nèi)绾渭s定的。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 10:04:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 退房款開(kāi)發(fā)商拖著不給怎么辦
  答

  退房款如果開(kāi)發(fā)商拖著不給的話可以先協(xié)商，協(xié)商不成的話再到法院進(jìn)行起訴解決，按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，一方不履行合約或者是不按照合同當(dāng)中的義務(wù)履行相關(guān)的約定，拒絕采取補(bǔ)救措施或者是賠償相應(yīng)的損失，可以到法院進(jìn)行上訴，在提起上訴的時(shí)候需要提交相應(yīng)的材料，比如說(shuō)購(gòu)房時(shí)的購(gòu)房發(fā)票，所簽署的購(gòu)房合同等等。大多數(shù)的情況之下是不會(huì)退房款的，除非是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因，比如說(shuō)長(zhǎng)時(shí)間無(wú)法交房，或者是開(kāi)發(fā)商自身的資信不全導(dǎo)致沒(méi)有辦法，為購(gòu)房者辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，這個(gè)時(shí)候可以提出退房款。而且有些時(shí)候人們購(gòu)房是通過(guò)抵押貸款的形式購(gòu)房，只是先支付給開(kāi)發(fā)商一部分的首付款，剩下的一部分也行，辦理了抵押貸款，這種情況之下退房款也是比較麻煩的。

• 問(wèn) 退房款開(kāi)發(fā)商拖著不給怎么辦
  答

  根據(jù)我國(guó)的相關(guān)法律規(guī)定，如果在已經(jīng)達(dá)成退房協(xié)議的情況之下，開(kāi)發(fā)商拖著不予退還退房款，可以根據(jù)當(dāng)時(shí)所簽訂的合約到法院進(jìn)行起訴解決。要求對(duì)方退回房款的同時(shí)，可以根據(jù)自身的情況要求賠償相應(yīng)的損失。尤其是在進(jìn)行起訴的過(guò)程當(dāng)中，要保留好自己當(dāng)時(shí)所簽訂的購(gòu)房合同以及開(kāi)發(fā)商同意退房申請(qǐng)的證據(jù)。針對(duì)于購(gòu)房者提出退房的程序：1、需要由購(gòu)房者先提出退房申請(qǐng)，可以通過(guò)掛號(hào)信或者是電話的形式向開(kāi)發(fā)商提出。2、在合理的情況之下，開(kāi)發(fā)商同意的情況之下，應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房者已經(jīng)支付的全部房款，已經(jīng)辦理貸款的情況，需要由購(gòu)房者與貸款銀行解除或者是終止合同，并且將相關(guān)的手續(xù)提交給開(kāi)發(fā)商。3、開(kāi)發(fā)商需要在合理的期限內(nèi)，將購(gòu)房款返還給購(gòu)房者，并且在辦理完畢之后向貸款單位提交還款手續(xù)。

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商遲遲不給鑰匙,退房成立嗎？
  答

  交鑰匙，就算是交房了。開(kāi)發(fā)商逾期交房，機(jī)構(gòu)催促仍然不交房的，購(gòu)房人可以要求退房，解除合同?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房退房款開(kāi)發(fā)商不給怎么辦？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  開(kāi)發(fā)商不給退房是對(duì)的，因?yàn)榉课葙I(mǎi)賣(mài)合同是合法有效的，不能隨意解除，想退房就退房。如果想解除合同，不想與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。只有經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商同意，才能解除合同，才能退房?！逗贤ā罚旱诎藯l依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。第九十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商不給開(kāi)發(fā)票怎么辦？有什么作用嗎？
  答

  購(gòu)房發(fā)票是很重要，但是有些開(kāi)發(fā)商為了逃稅避稅就不給購(gòu)房者開(kāi)發(fā)票。如果遇到開(kāi)發(fā)商遲遲不開(kāi)購(gòu)房發(fā)票的購(gòu)房者可以理直氣壯地向他們索要，因?yàn)橛蟹芍С帜?。依?jù)《中華人民共和國(guó)發(fā)票管理辦法》規(guī)定，所有單位和從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的個(gè)人在購(gòu)買(mǎi)商品、接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)支付款項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)向收款方取得發(fā)票。面對(duì)這種情形，業(yè)主應(yīng)該如何去維護(hù)自己的合法權(quán)益呢。首先，在遇到這種情況時(shí)，可以去找開(kāi)發(fā)商協(xié)商，找到公司負(fù)責(zé)這方面的高層管理人員進(jìn)行溝通、協(xié)商。把自己所擔(dān)心的問(wèn)題告訴他們，并希望他們盡快解決購(gòu)房發(fā)票的問(wèn)題。

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