??買房退房款開(kāi)發(fā)商不給怎么辦？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 154****5448

  開(kāi)發(fā)商不給退房是對(duì)的，因?yàn)榉课葙I賣合同是合法有效的，不能隨意解除，想退房就退房。
  如果想解除合同，不想與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。只有經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商同意，才能解除合同，才能退房。
  《合同法》：
  第八條依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。
  第九十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。
  當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 16:48:40
• 151****0207

  第一、既然簽訂了正式購(gòu)房合同，合同就會(huì)進(jìn)行登記備案。這跟你用什么付款方式無(wú)關(guān)。
  
  第二、開(kāi)發(fā)商可以拒絕客戶的退房要求。即便是客戶愿意承擔(dān)違約金。
  
  第三、買房需要慎重，這種情況下，如果你想退房，除非你不要你的**了。

  查看全文↓ 2019-07-03 16:48:35
• 145****7449

  兩種情況能退契稅
  1“納稅人已按預(yù)售面積、預(yù)售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)測(cè)面積與預(yù)售面積有誤差，導(dǎo)致房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請(qǐng)退稅?！?，這種情況依據(jù)的是稅收征管法第五十一條：納稅人超過(guò)應(yīng)納稅額繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)立即退還；納稅人自繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳納的稅款。
  2“還有一種情況，就是房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同（也可以是起訴勝訴后解除購(gòu)房原購(gòu)房合同，或協(xié)商解除購(gòu)房合同的），并簽訂有退房協(xié)議，在辦理房產(chǎn)證之前可以申請(qǐng)退還已繳納契稅?！贝朔N情況依據(jù)的是財(cái)政部、稅務(wù)總局印發(fā)的《關(guān)于購(gòu)房人辦理退房有關(guān)契稅問(wèn)題的通知》：對(duì)已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅；在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已繳納契稅。
  初步判斷你的應(yīng)該屬于第二種情況，可以退契稅的。
  辦理退稅需攜帶的要件
  “符合條件辦理退契稅的申請(qǐng)人，需要攜帶身份證原件及復(fù)印件2份、繳納契稅的稅票原件（兩聯(lián)）及復(fù)印件1份、購(gòu)房合同原件及復(fù)印件1份、銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票或購(gòu)房款收據(jù)原件及復(fù)印件1份、退稅申請(qǐng)人本人的銀行卡復(fù)印件1份，并注明開(kāi)戶行網(wǎng)點(diǎn)名稱及開(kāi)戶日期。”

  查看全文↓ 2019-07-03 16:48:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 退房款開(kāi)發(fā)商拖著不給怎么辦
  答

  退房款如果開(kāi)發(fā)商拖著不給的話可以先協(xié)商，協(xié)商不成的話再到法院進(jìn)行起訴解決，按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，一方不履行合約或者是不按照合同當(dāng)中的義務(wù)履行相關(guān)的約定，拒絕采取補(bǔ)救措施或者是賠償相應(yīng)的損失，可以到法院進(jìn)行上訴，在提起上訴的時(shí)候需要提交相應(yīng)的材料，比如說(shuō)購(gòu)房時(shí)的購(gòu)房發(fā)票，所簽署的購(gòu)房合同等等。大多數(shù)的情況之下是不會(huì)退房款的，除非是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因，比如說(shuō)長(zhǎng)時(shí)間無(wú)法交房，或者是開(kāi)發(fā)商自身的資信不全導(dǎo)致沒(méi)有辦法，為購(gòu)房者辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，這個(gè)時(shí)候可以提出退房款。而且有些時(shí)候人們購(gòu)房是通過(guò)抵押貸款的形式購(gòu)房，只是先支付給開(kāi)發(fā)商一部分的首付款，剩下的一部分也行，辦理了抵押貸款，這種情況之下退房款也是比較麻煩的。

• 問(wèn) 退房款開(kāi)發(fā)商拖著不給怎么辦
  答

  根據(jù)我國(guó)的相關(guān)法律規(guī)定，如果在已經(jīng)達(dá)成退房協(xié)議的情況之下，開(kāi)發(fā)商拖著不予退還退房款，可以根據(jù)當(dāng)時(shí)所簽訂的合約到法院進(jìn)行起訴解決。要求對(duì)方退回房款的同時(shí)，可以根據(jù)自身的情況要求賠償相應(yīng)的損失。尤其是在進(jìn)行起訴的過(guò)程當(dāng)中，要保留好自己當(dāng)時(shí)所簽訂的購(gòu)房合同以及開(kāi)發(fā)商同意退房申請(qǐng)的證據(jù)。針對(duì)于購(gòu)房者提出退房的程序：1、需要由購(gòu)房者先提出退房申請(qǐng)，可以通過(guò)掛號(hào)信或者是電話的形式向開(kāi)發(fā)商提出。2、在合理的情況之下，開(kāi)發(fā)商同意的情況之下，應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房者已經(jīng)支付的全部房款，已經(jīng)辦理貸款的情況，需要由購(gòu)房者與貸款銀行解除或者是終止合同，并且將相關(guān)的手續(xù)提交給開(kāi)發(fā)商。3、開(kāi)發(fā)商需要在合理的期限內(nèi)，將購(gòu)房款返還給購(gòu)房者，并且在辦理完畢之后向貸款單位提交還款手續(xù)。

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商退房款遲遲不給怎么辦？有什么作用嗎？
  答

  首先要看你是不是已經(jīng)簽了合同跟備了案，如果是的話，那是不能退了。如果你還沒(méi)簽合同只交了一部分定金的話，你可以跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商退款，不過(guò)可能要扣違約金。還有一種情況是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)拿到預(yù)售證的話，收錢就是違法的。他不退你錢你完全可以告他。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 退房開(kāi)發(fā)商不退房款怎么辦
  答

  申請(qǐng)退房之后開(kāi)發(fā)商如果不退房款可以先和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，如果協(xié)商不成的話，憑借著當(dāng)時(shí)購(gòu)買房屋的購(gòu)房合同以及其他的相應(yīng)證件，可以到當(dāng)?shù)氐姆ㄔ禾崞鹪V訟，一般情況之下按照正常的流程提出的退房，開(kāi)發(fā)商都是需要把購(gòu)房款退還給購(gòu)房者的，只不過(guò)退款的時(shí)間不一致，有些時(shí)候早有些時(shí)候晚購(gòu)房者可以通過(guò)訴訟來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。申請(qǐng)退房需要滿足一定的條件，大多數(shù)都是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商不合格的原因才需要退房，如果是因?yàn)樽陨淼脑蛲朔浚赡荛_(kāi)發(fā)商會(huì)拒絕，導(dǎo)致不退房款，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商自身沒(méi)有違約，而是因?yàn)橘?gòu)房者違約，所以申請(qǐng)退房就比較復(fù)雜。遇到開(kāi)發(fā)商資質(zhì)不齊或者是很長(zhǎng)一段時(shí)間已經(jīng)超過(guò)預(yù)期的交房時(shí)間，仍然沒(méi)有辦法交房，都是可以提出退房的。

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商退房容易嗎?開(kāi)發(fā)商不給退怎么辦?
  答

  這個(gè)要與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，因?yàn)橐话憬涣?*后，購(gòu)房合同或認(rèn)購(gòu)合同上寫的很清楚，如果單方面退房的話賠償對(duì)方購(gòu)房總價(jià)的20%作為違約金。如果開(kāi)發(fā)商同意的話就可以退，如果不同意的話你就只能和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，你把房子轉(zhuǎn)給別人，讓別人買你這個(gè)房子，如果只是單純的退款的話，估計(jì)開(kāi)發(fā)商一般都不會(huì)退

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