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??別墅怎么過戶?別墅過戶費用一般是多少?

156****4723 | 2019-07-05 10:36:26

已有3個回答

  • 142****3767

    屬于非普通房，不管是否滿五年都要繳納個稅，根據(jù)評估價格、面積后對號入座:

    1、測繪費1.36元/平方,買方繳納;

    2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方繳納;

    3、契稅按評估額首次1.5%、非首次2%，買方繳納;

    4、所得稅按全額的1%由賣方承擔；

    5、交易費6/平方,雙方;

    6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；

    7、營業(yè)稅5.6%，賣方繳納，滿2年減免。

    查看全文↓ 2019-07-05 10:36:53
  • 142****9426

    繼承主要費用 繼承權公證

    繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是**低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。

    在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行產(chǎn)權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個條件：

    第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;

    第二，遺產(chǎn)應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn);

    第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。

    贈與主要費用 個稅+契稅+公證費

    如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費?！〔贿^，對于贈與的房產(chǎn)，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產(chǎn)生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。

    買賣主要費用 營業(yè)稅+個稅+契稅

    以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計算：

    第一種，房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權轉移登記費;

    第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權轉移登記費。　

    個貸專家指出，在房產(chǎn)過戶中，買賣是**常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

    查看全文↓ 2019-07-05 10:36:49
  • 145****6678

    房產(chǎn)過戶費的收取具體的有兩種方式
    第一,以出讓的方式來辦理過戶,這方式是一種買賣關系。
    買方要交以下稅費:
    契稅:總售價的2%。
    印花稅:總售價的0.05%。
    房屋轉讓手續(xù)費:500元。
    賣方主要交:
    印花稅:總售價的0.05%。
    房屋轉讓手續(xù)費:500元。
    營業(yè)稅:居住滿一年以上的免交,未滿一年的按銷售的價格減去購入原價后的差額計征5.5%,如差額為負數(shù),則計征數(shù)額為零。
    個人所得稅:一年之內賣掉自己的舊房購新房減免稅,轉讓自用的5年以上唯一的住房免稅。

    查看全文↓ 2019-07-05 10:36:43

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