??買房貸款怎么還的？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 135****4754

  一： 提出申請(qǐng)
  
  客戶向銀行提出書面借款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料。
  　 （2）身份證件復(fù)印件（居民身份證、戶口簿、軍官證或其他身份證件）；
  　 （3）經(jīng)辦行認(rèn)可的有權(quán)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料；
  （4）合法的購(gòu)買住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；
  　 （5）抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書；
  　 （6）保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明；
  　 （7）存款單據(jù)、憑證式國(guó)債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價(jià)證券；
  （8）借款人用于購(gòu)買住房的自籌資金的有關(guān)證明；
  　 （9）房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）；
  　 （10）如果借款人的配偶與其共同申請(qǐng)借款，借款申請(qǐng)書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等；
  （11）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 11:08:52
• 146****4371

  方法一：要求暫停還本金
  　　可以與銀行協(xié)商，要求只還利息，暫緩繳本金。對(duì)銀行而言，房子已經(jīng)抵押了，不用擔(dān)心客戶會(huì)突然跑掉，一般可以接受客戶的要求，而且先還利息，暫緩還本金，銀行還可以多賺一點(diǎn)利息，只要房貸客戶不惡性逃債，對(duì)銀行而言并沒(méi)有損失。
  　　方法二：要求延長(zhǎng)房貸期限
  　　也可以與銀行協(xié)商延長(zhǎng)還款期限。例如原本房貸期限是20年期，已經(jīng)繳款8年，因?yàn)橥蝗话l(fā)生財(cái)務(wù)困難，一時(shí)間無(wú)法定期償還固定本息。此時(shí)，可以主動(dòng)找銀行協(xié)商，依照自己每個(gè)月可以負(fù)擔(dān)的房貸支出，將房貸期限再展延到20年期甚至30年期。
  　　方法三：再向銀行借錢
  　　其實(shí)，為配合客戶的需求，許多銀行已推出“理財(cái)型房貸”，方便房貸客戶將已經(jīng)償還的房貸，再借出來(lái)使用。不過(guò)，借出來(lái)使用的金額，利率要比房貸利率高一點(diǎn)。雖然利率比較高，但還是比一般無(wú)擔(dān)保品的信用貸款利率便宜，正因如此頗受房貸客戶歡迎。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 11:08:37
• 131****6503

  一個(gè)樓盤的按揭貸款開(kāi)發(fā)商都有協(xié)議銀行。您付了**，可以咨詢開(kāi)發(fā)商，該樓盤是和那家銀行合作的。其實(shí)開(kāi)發(fā)商比購(gòu)房戶還要急著拿到貸款，一般情況下他們會(huì)催購(gòu)房戶辦理的。
  月供一般采取的是月均等額本息還款法，即在貸款期內(nèi)每月償還的貸款本息合是一樣的，也有的銀行與客戶協(xié)商，采取等額本金還款法（每月償還的本金一樣，利息由多到少，前期還款壓力大，后期輕松）?，F(xiàn)在銀監(jiān)會(huì)對(duì)商業(yè)銀行發(fā)放按揭貸款的流程要求很嚴(yán)，因此按揭貸款也必須經(jīng)面談、面簽后才能發(fā)放。所以你不可能直接到開(kāi)發(fā)商那里辦理貸款（除非是銀行到售樓處現(xiàn)場(chǎng)辦公）。

  查看全文↓ 2019-07-05 11:08:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??共同還款人怎么還房貸款呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  申請(qǐng)成為住房按揭貸款共同還款人需要的條件是1、有穩(wěn)定的收入；2、個(gè)人信用記錄良好；3、共同貸款人須是借款人的配偶或父母；4、共同貸款人與借款人的月收入之和為月還款額的兩倍以上；5、能提供本人有效身份證、戶口薄等相關(guān)資料；6、銀行要求滿足的其他條件。

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• 問(wèn) ??信用卡怎么還房貸款呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  信用卡不可以歸還房貸，還房貸需要用銀行指定的還款賬戶還款。因個(gè)人原因可以聯(lián)系銀行申請(qǐng)更改還款賬戶，但還款賬戶不可是個(gè)人信用卡。房貸辦理流程如下：選擇房產(chǎn)；1. 確認(rèn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；2. 辦理按揭貸款申請(qǐng)；3. 簽訂購(gòu)房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；4. 購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；5. 簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；6. 辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；7. 開(kāi)立專門還款賬戶；8. 并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款；9. 借款人按合同規(guī)定定期還款。

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• 問(wèn) ??買房貸款怎么算的？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  你說(shuō)的這個(gè)問(wèn)題，其實(shí)可以利用計(jì)算器解決。如果貸款20萬(wàn)元，貸款20年，假設(shè)利率為4.5%，根據(jù)房貸計(jì)算器，等額本息還款法每月的還款額1265元，等額本金還款法第一個(gè)月的還款額為1583元。你說(shuō)的公式是：等額本息還款法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕等額本金還款法:每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)

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• 問(wèn) ??房貸怎么還合算才好？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  償還房貸選擇等額本金的還款方式所付出的利息相對(duì)較少，但是前期的還款壓力會(huì)大一些，根據(jù)自己的實(shí)力情況和銀行的具體要求來(lái)選擇。

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• 問(wèn) ??地上總建筑面積怎么算？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  總建筑面積的計(jì)算需要查詢《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》，計(jì)算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計(jì)算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計(jì)算建筑面積。

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