??什么是居民住宅?商業(yè)住宅樓和居民住宅樓的區(qū)別是哪些?

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• 131****4766

  商住樓是指這個樓的使用性質是商、住兩用，商住樓一般是底層為商場、商店、商務，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權年限為50年。
  　　買房時的注意事項，其中重要的一條就是，看開發(fā)商明示的五證。五證是指《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預售許可證》(或《商品房銷售許可證》)。
  　　根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規(guī)定：土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。
  　　50年產(chǎn)權住宅與普通住宅項目的不同主要以下十點：
  　　一.未來使用費用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，他的水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。
  　　二.相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為2%，而50年產(chǎn)權的住宅，其契稅按4%繳納。
  　　三.貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權或者40年產(chǎn)權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。
  　　四.建設標準不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標準較高，對開發(fā)商而言，成本將提高。
  　　五．商住房不能落戶口，純住宅可以落戶。
  　　六．商住房說白了以前是用于開發(fā)寫字樓的地塊，但是現(xiàn)在商品房這么緊俏，所以很多開發(fā)商把以前商業(yè)用地開發(fā)成了商品房，所以誕生了很多的公寓。所以它是商業(yè)用水，商業(yè)用電，不通燃氣。但是不排除有的開發(fā)商動用關系，**后把商業(yè)用電改為民用電，給通燃氣。但是水一般就是商業(yè)用水。
  　　七．商住房居住密度大，一般從7-20多戶都出現(xiàn)過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景復雜，所以環(huán)境很難保障。

  查看全文↓ 2019-07-05 13:29:51
• 152****9000

  一、土地性質及產(chǎn)權年限
  
  （1）商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場、商店、商務，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發(fā)商可以建，非開發(fā)企業(yè)、個人也可以建，沒有規(guī)定必須出售。商住樓的土地使用性質為綜合用地或商業(yè)用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，商業(yè)用地的使用年限為40年，綜合土地的使用權年限為50年。
  
  （2）普通住宅是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅。土地的使用性質為住宅性質，根據(jù)國家土地法規(guī)定，住宅用地的使用權年限為70年。
  
  
  
  二、用途及落戶問題
  
  （1）用途
  
  商住樓：非住宅，一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子（或商?。?。
  
  住宅樓：普通住宅，高檔住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。
  
  （2）落戶問題
  
  商業(yè)性質不能落戶，住宅性質可以落戶。

  查看全文↓ 2019-07-05 13:29:43
• 147****8786

  同樣的地段，門面樓的價格高于商住樓，商住樓的價格高于居民樓。 使用期限門面樓和商住樓在40-50年，居民樓70年。物管和水電費方面門面樓和商住樓差不多，但要遠遠高于居民樓。 契稅方面就不是很清楚了，具體的要去問稅務局，但我估計門面樓和商住樓肯定是要高于居民樓的。

  查看全文↓ 2019-07-05 13:29:37

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• 問 ??什么是居民住宅?商業(yè)住宅樓和居民住宅樓的區(qū)別是什么?
  答

  商業(yè)樓和居民樓的區(qū)別只是性質或用途不同，不能從外觀或內(nèi)部布局上區(qū)分。房屋的性質或用途可以到房產(chǎn)局變更。也就是說，兩者可以互相變換。當然，將有商業(yè)潛力的居民樓變成商業(yè)樓的人有的是，但很少人會將商業(yè)樓變成居民樓，除非該地段實在是不再繁華，已失去商業(yè)價值。有的商業(yè)樓有陽臺，就象有的居民樓沒有陽臺一樣。

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• 問 ??商業(yè)住宅怎么樣?商業(yè)住宅樓和居民住宅樓的區(qū)別是什么?
  答

  商業(yè)住宅和普通商品住宅的區(qū)別：1、使用性質和規(guī)劃目的不同商業(yè)房和住宅建設規(guī)劃的目的和使用性質不同，二者的公共配套設施指標不同，產(chǎn)權證標的內(nèi)容也不同。2、土地出讓年限不同商業(yè)房只有40年，住宅類土地出讓年限是70年。商業(yè)用房后期要面臨土地使用權需要續(xù)期的問題。3、稅費不同商業(yè)類稅費要比普通住宅的高，同時維修基金所占成本價的比例也會比普通住宅的高。4、落戶問題商業(yè)類住宅較大的問題就是不能解決人們的落戶問題，如果你以為只要買一套商業(yè)房就能在市核心落戶那就大錯特錯了。5、水電費不同商業(yè)類項目的使用成本比住宅類高，商業(yè)類的水、電、氣是按商業(yè)標準收費，物業(yè)費也高于住宅類物業(yè)的收費標準。

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• 問 請問居民住宅樓有多少層樓？
  答

  多層是6層及以下 小高層16層及以下,高層40層及以下,以上為超高層和摩天大樓..

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• 問 住宅樓使用年限是多久? 居民的住宅樓使用期限是多少年？？
  答

  《民用建筑設計通則》的規(guī)定，普通建筑的設計使用年限是50年。永久性居民樓屬于普通建筑，設計使用年限一般也是50年。但是，房屋建筑中各種設備、設施的使用年限，則需要根據(jù)不同產(chǎn)品的使用壽命確定，不一定與建筑物的設計使用年限相同或者同步。對于房屋使用這個問題，還需要注意的是，建筑設計使用年限與房屋產(chǎn)權、土地使用權的年限規(guī)定是不同的概念。根據(jù)咱們現(xiàn)行的法律，房屋產(chǎn)權是永久的，沒有年限規(guī)定。而建筑物所附著的土地如果屬于國有土地，法律、法規(guī)對其使用權有直接規(guī)定，其中住宅建筑的國有土地使用權**長不超過70年，這就是現(xiàn)在經(jīng)常可以聽到的所謂“房屋七十年使用權”或者“七十年產(chǎn)權”說法的來源。

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• 問 商業(yè)樓和住宅樓區(qū)別
  答

  商業(yè)樓和住宅樓較大的區(qū)別就是土地性質不同，商業(yè)樓的土地使用性質為商業(yè)用地，一般為商場商店或者是商用型住宅使用的年限大多為40年到50年，而住宅樓的土地是指為住宅是按照民用住宅標準所打造的居所，可以享受為期70年的使用時間。在使用年限到期之后，不僅可以自動續(xù)期，只需要繳納少量的土地使用費用，而且所購買的房屋水電氣暖都按照民用的標準收取，大大降低了生活成本。許多購房者是為了正常家庭居住而購房，所以建議還是選擇正常的民用住宅，不僅周邊會擁有較為便利的交通條件，而且住宅性質可以落戶，孩子也能夠享受就近入學的優(yōu)惠政策，此外在進行購房時，商業(yè)性質的房屋一般會要求較高的**率，并且貸款的年限也不如住宅性質的房屋貸款年限要長。