??想了解一下經(jīng)濟(jì)適用房能過戶嗎？

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• 131****4880

  可以過戶，
  需要買家，也有購買經(jīng)適房的資質(zhì)，在本地申請過經(jīng)適房，
  然后雙方一起到房管部門辦理經(jīng)適房過戶，過戶后，住房性質(zhì)沒有改變，還是經(jīng)適房，
  還有一種方式過戶，就是房主持有經(jīng)適房滿五年，繳納土地出讓金和契稅，等稅費(fèi)，辦理完畢住房正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證土地證，之后，在過戶他人，此時(shí)，住房屬于商品房。

  查看全文↓ 2019-07-05 15:11:47
• 139****4923

  1、經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證的，是可以過戶的。申請人需要先到戶籍所在地的社區(qū)居委會先提出經(jīng)濟(jì)適用房購買的申請，之后申請人還需要持有本人及配偶的身份證、戶口本還有結(jié)婚證，到戶口所在地的房管局再提出申請，還需要到工作單位及主管部門申請辦理收入及住房的證明。
  2、房管局根據(jù)其評分情況，按照批次來批準(zhǔn)購房的申請，然后對經(jīng)批準(zhǔn)的同一批次申請人通過公開搖號的方式，來確定選房順序。
  3、經(jīng)濟(jì)適用房申請人持批準(zhǔn)的《經(jīng)濟(jì)適用住房申請審批表》和選房順序號，到住房的開發(fā)建設(shè)單位辦理選房與購房的手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-07-05 15:11:41
• 158****6628

  經(jīng)適房滿五年，繳納土地出讓金以及其他稅費(fèi)，辦理下原房主名字商品房房產(chǎn)證。這時(shí)才可以再過戶給你。建議盡快辦理原房主房本，再滿五年你再過戶，省去個(gè)稅和營業(yè)稅。前提是原房主無其他房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-07-05 15:11:35
• 151****8718

  目前經(jīng)濟(jì)適用房上市條件，經(jīng)濟(jì)適用房的上市條件是住滿5年之后，才可以按照一般的二手房交易辦法上市交易，出售給任何人;
  對于尚未住滿5年的房屋，政策規(guī)定不允許按市場價(jià)上市交易，確需出售此類房屋的業(yè)主，只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購買條件的家庭。
  經(jīng)濟(jì)適用房在交納土地出讓金后再上市交易，對于交易對象沒有限制

  查看全文↓ 2019-07-05 15:11:30

相關(guān)問題

• 問 我想了解一下經(jīng)濟(jì)適用房過戶稅費(fèi)交多少？
  答

  一、賣方需要交納的稅費(fèi)：1、個(gè)人所得稅：如果賣的房子是非住宅類的話，無論什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。根據(jù)稅法的相關(guān)規(guī)定，稅率是交易總額的1%或兩次交易差額的20%。如果是滿足家庭的住宅，且購買的時(shí)間超過5年的話，就可以免交個(gè)人所得稅，當(dāng)然這兩個(gè)條件要都滿足。有任何一個(gè)條件不滿足，就必須繳納個(gè)人所得稅。2、營業(yè)稅：如果房產(chǎn)證滿兩年或契稅完稅證滿2年，則免征營業(yè)稅，不滿2年的話，則是地稅局評估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)(取價(jià)高者)×5.6%；3、印花稅：房款的0.05%4、交易費(fèi)：3元/平方米二、買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)：1、印花稅：房款的0.05%2、契稅：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否 次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。3、測繪費(fèi)：1.36元/平方米4、交易費(fèi)：3元/平方米5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

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• 問 我想了解一下北京經(jīng)濟(jì)適用房的申請條件？
  答

  1、你1人申請，北京市規(guī)定，1人申請的，要求年滿30周歲，因此暫時(shí)還不可以；2、你母親1人申請，如果房產(chǎn)在你母親名下，超過人均住房使用面積10平的要求，因此不可以；3、你們與女友婚后申請，北京市規(guī)定，2人申請經(jīng)適房的，要求申請人取得本市城鎮(zhèn)戶口滿3年，年收入3.63萬及以下，資產(chǎn)27萬及以下，人均住房使用面積10平及以下。因此，建議你們婚后申請，你可以到戶口所在地街道或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障窗口領(lǐng)取并填寫申請核定表。 你1人申請，需要年滿30周歲，婚后沒有年齡限制。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房能過戶嗎？誰清楚，告知一下？
  答

  第三十三條　購買經(jīng)濟(jì)適用住房的居民取得權(quán)屬證書一定年限后，方可按市場價(jià)格上市出售或者換購。上市出售的，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府繳納土地收益以及其他已減免和由政府承擔(dān)的費(fèi)用，并依法辦理有關(guān)手續(xù)；換購的，必須以不高于屆時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格出售給經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門確定的符合購買條件的居民后，方可再次申請購買。具體年限和比例由設(shè)區(qū)的市、縣(市)人民政府規(guī)定。 　　未滿規(guī)定年限確需出售的，必須以不高于屆時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格出售給經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門確定的符合購買條件的居民。 　　經(jīng)濟(jì)適用住房購買人以市場價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后，不得再次購買經(jīng)濟(jì)適用住房。

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• 問 ??請問一下，經(jīng)濟(jì)適用房咋樣過戶？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年，另一種是尚未住滿年的?！白M5年”是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時(shí)間或者經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的?？捎蓸I(yè)主提供兩個(gè)證件中的任一個(gè)來確定經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策 的居住時(shí)間。 1、 出售住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房 二手經(jīng)濟(jì)適用房出售方可依照市場價(jià)格出售住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。 補(bǔ)交的綜合地價(jià)款的計(jì)算方式：例如有一套經(jīng)濟(jì)適用房，面積80平方米，原購價(jià)4000元/平米，按市場價(jià)4600元/平米出售，補(bǔ)交的綜合地價(jià)款為4600×80×10%=36800元。 按市場價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策 后不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用房和其他保障性質(zhì)的住房。 2、 出售未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房 政策規(guī)定不允許按市場價(jià)格出售未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售，且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購價(jià)出售已購經(jīng)濟(jì)適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。 此類二手經(jīng)濟(jì)適用房的購買者必須符合經(jīng)濟(jì)適用房的購買條件方可購買。

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• 問 請問一下經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策哪位了解？
  答

  一、經(jīng)濟(jì)適用房的概念。經(jīng)濟(jì)適用房是列入國家計(jì)劃，由政府組織的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者是集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入的家庭出售住房，也是國家政策性的為低收入人群解決住房問題所做出的安排。經(jīng)濟(jì)適用房是商品住宅同時(shí)也是具有社會保障性、經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。二、經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎？這個(gè)答案絕對是肯定的，目前經(jīng)濟(jì)適用的出售分為兩種，一種是經(jīng)濟(jì)適用房要居住滿５年，就能夠按照市場價(jià)格出售，出售之后按照房屋成交額的１０％補(bǔ)交綜合地價(jià)款；另一種就是指經(jīng)濟(jì)適用房未能夠居住滿５年，這樣按照國家的政策規(guī)定是不能夠按照市場價(jià)格出售，出售經(jīng)濟(jì)適用的業(yè)主不能高于購買時(shí)的單價(jià)出售，并且規(guī)定是只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購買條件的居民或者是家庭購買亦或者是政府收購，相對來說是不合理的。三、經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策一是明確擁有有限產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用住房購房人。二是明確購買不滿５年的經(jīng)濟(jì)適用房，是不得直接上市交易的，如購房人因特殊的原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房，由市房管局在按照原價(jià)格同時(shí)并考慮折舊和物價(jià)水平等因素的前提下進(jìn)行回購。三是明確購買滿５年經(jīng)濟(jì)適用住房，經(jīng)濟(jì)適用住房上市轉(zhuǎn)讓的，按照同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向市房管局交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，市房管局可優(yōu)先回購；購房人也可以按照市房管局所定的標(biāo)準(zhǔn)向市房管局交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后取得完全產(chǎn)權(quán)。四是明確購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前是不得用于出租經(jīng)營?！￡P(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎，經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策等內(nèi)容。希望廣大購房者在購買經(jīng)濟(jì)適用房的時(shí)候，請務(wù)必了解清楚購買經(jīng)濟(jì)適用房的有關(guān)政策，就能夠在買房的時(shí)候避免不必要的麻煩。

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