人死后房產(chǎn)證怎么過(guò)戶？會(huì)有網(wǎng)友了解嗎？

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• 136****3676

  房主已經(jīng)死亡，不辦理繼承，住房產(chǎn)權(quán)還是屬于死者，和他人無(wú)關(guān)，遇到拆遷，死者親人無(wú)法得到拆遷安置補(bǔ)償，因?yàn)樾枰慨a(chǎn)證登記人簽字辦理手續(xù)，和簽署安置協(xié)議，而房主已經(jīng)死亡，怎么簽字？！
  所以，建議及早辦理繼承，確定產(chǎn)權(quán)屬于繼承人所有，才可以成為拆遷受益人。

  查看全文↓ 2019-07-05 16:13:29
• 151****1179

  遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
  但你所說(shuō)的情況比較復(fù)雜，如果沒(méi)有遺囑的話，要根據(jù)繼承人的關(guān)系等情況，可能要對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行繼承權(quán)的再分配，比較容易出現(xiàn)民事糾紛。

  查看全文↓ 2019-07-05 16:13:23
• 147****5210

  一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；
  二、到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；4、繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。
  三、辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）、 繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。

  查看全文↓ 2019-07-05 16:13:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 人死后房產(chǎn)證怎么辦？哪位網(wǎng)友來(lái)說(shuō)說(shuō)？
  答

  房產(chǎn)證上的人去世了可以這么過(guò)戶：一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；二、到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；4、繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。

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• 問(wèn) 房貸需要房產(chǎn)證嗎？會(huì)有網(wǎng)友了解嗎？
  答

  房屋貸款不需要押房產(chǎn)證，購(gòu)房合同也是認(rèn)可的。門(mén)檻**低就去長(zhǎng)江融資網(wǎng)，房貸還滿一個(gè)月就可以申請(qǐng)了。

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• 問(wèn) 老人死后房產(chǎn)如何過(guò)戶
  答

  一、關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種方式，第一種是遺囑繼承，第二種是法定繼承，如果死者生前沒(méi)有留有遺囑就要按照法定繼承來(lái)辦理。二、到公證處開(kāi)據(jù)公證書(shū)需要帶的證件：1、要到派出所開(kāi)死者的死亡證明。2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證。3、要到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開(kāi)法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過(guò)世等。4、如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過(guò)戶給其中一人的話，需要其他人的書(shū)面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。5、繼承人的身份證件。三、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承的程序及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，房產(chǎn)繼承需提交的資料：1、房屋所有權(quán)證書(shū)；2、繼承公證；3、繼承人身份證及復(fù)印件；4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)（收件窗口領(lǐng)?。?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 如何辨別房產(chǎn)證真?zhèn)?？?huì)有網(wǎng)友了解嗎？
  答

  發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章：法定的發(fā)證機(jī)關(guān)是各市、縣房地產(chǎn)管理局，房產(chǎn)證上所蓋的發(fā)證機(jī)關(guān)印章均是機(jī)器套印，印跡清晰、干凈，印色均勻。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證加名怎么辦理？會(huì)有網(wǎng)友了解嗎？
  答

  如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I(mǎi)賣(mài)，需要交如下費(fèi)用。1、每平方米2.5元交易費(fèi)。2、不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅（時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。3、萬(wàn)分之5的印花稅。4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

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