??買新房什么時(shí)候交錢?買房全款好還是貸款好呢?誰(shuí)可以說說看？

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• 157****3294

  1、可以從經(jīng)濟(jì)上分析：如果，你的錢有別的投資，并能掙到比銀行貸款利息高的收益，那當(dāng)然是貸款劃算了，把錢投到更掙錢的地方。
  如果，你的錢暫時(shí)沒有好的投資，只能放在銀行吃利息，那就全款劃算。如果借的錢也不能利息，那就借錢。找朋友借也是借，找銀行也是借，反正都是一屁股債，銀行還要給高利息。
  2、如果，你是籌不到錢，那就沒話說了，只能貸款。
  3、通貨膨脹，CPI，人民幣貶值，這其實(shí)是一個(gè)因素，你把全部錢買房正好可以規(guī)避這些，而你借錢是不能規(guī)避的，因?yàn)橥浉?，銀行利率也會(huì)跟著高。

  查看全文↓ 2019-07-05 16:54:46
• 141****2952

  　　一、支出少，雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。目前，針對(duì)一次性付款購(gòu)商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動(dòng)，只是折扣度不同而已。
  
  　　如購(gòu)買一套總價(jià)100萬(wàn)元的住宅， 若一次性付款，開發(fā)商給予 3%(即 97 折)的優(yōu)惠，僅這一項(xiàng)就可以節(jié)省3萬(wàn)元的購(gòu)房支出。
  
  　　二、流程簡(jiǎn)單，全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，省時(shí)方便。對(duì)于購(gòu)置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力。
  
  　　三、方便再售，從投資的角度說，付全款購(gòu)買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。 劣勢(shì)：
  
  　　一、壓力大， 一次性全款購(gòu)房，對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購(gòu)房者來說，會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購(gòu)房的投入太大，也許會(huì)影響購(gòu)房者的其他投資。
  
  　　二、風(fēng)險(xiǎn)大， 就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言， 購(gòu)房者選擇一次性付款會(huì)加大購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。 選擇一次性付款， 各樓盤會(huì)要求購(gòu)房者在預(yù)售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預(yù)售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時(shí)間段 內(nèi)會(huì)補(bǔ)齊手續(xù)， 但對(duì)購(gòu)房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)， 其中**大的問題就是 “備案難” 對(duì) 。 于購(gòu)買期房的人來說，如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無(wú)法完成交付
  
  　　使用甚至工程“爛尾” ，那么交付了全款的購(gòu)房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。
  
  　　全款購(gòu)房需注意事項(xiàng)：
  
  　　1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。
  
  　　2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：
  
  　　房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。
  
  　　3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。
  
  　　4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過戶稅費(fèi)，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無(wú)法及時(shí)收到余款;有的賣方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無(wú)效，要求買方退房。

  查看全文↓ 2019-07-05 16:54:40
• 147****1588

  　我首先需要告訴大家的說，如果你有能力一次性付款的話，當(dāng)然但從買房來說，自然是一次性付款**佳，如果您的經(jīng)濟(jì)情況不允許，那么只能按揭付款，下面是我作為理財(cái)師的一些建議，大家可以參考一下：
  　　一次性付款的好處很多，按揭付款也有一些利益，下面的幾點(diǎn)您可以看看：
  　　第一、 按揭貸款需要本人提供很多的證件，而且需要你辦理很的事務(wù)，時(shí)間性來說占用很久，一次性付款幾乎不費(fèi)任何時(shí)間，從時(shí)間效率來說是**佳選擇。
  　　第二、 按揭貸款的話，利息是一個(gè)很大的支出，而且時(shí)時(shí)刻刻壓著你的生活，按揭支出很大，如果趕上升息政策，那么你會(huì)更加無(wú)奈。
  　　第三、一次性付款的話，會(huì)相對(duì)的減少你的生活負(fù)擔(dān)，不必支付未來很多的銀行按揭利息，而且你對(duì)房子可以直接擁有，相對(duì)來說安全很多。
  　　第四、按揭貸款買房?jī)?yōu)惠很少，幾乎就是幾種房地產(chǎn)商已經(jīng)擬定的方案，而一次性買房的話，您可以和開發(fā)商談得更優(yōu)惠的價(jià)格，主動(dòng)權(quán)在您手里。
  　　第五、如果你有很好的投資項(xiàng)目，那么您可以按揭貸款，因?yàn)檫@樣的話，您的資金會(huì)賺錢更多的錢，那么也不在乎一點(diǎn)點(diǎn)按揭利息了。
  　　綜合上面的情況，大家可以看到一次性買房的話，對(duì)于購(gòu)房者來說確實(shí)很有優(yōu)勢(shì)，按揭貸款會(huì)使你的生活壓力加大，所以情況允許的話，一次性交接房款，是**佳的選擇。

  查看全文↓ 2019-07-05 16:54:31
• 145****6820

  全款購(gòu)房?jī)?yōu)劣大對(duì)比： 優(yōu)勢(shì)：
  一、支出少，雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。目前，針對(duì)一次性付款購(gòu)商品房給予一定的折扣優(yōu)惠

  查看全文↓ 2019-07-05 16:54:25

相關(guān)問題

• 問 買新房什么時(shí)候交錢?買房全款好還是貸款好呢?
  答

  個(gè)人住房自營(yíng)貸款是以銀行信貸資金為來源向購(gòu)房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個(gè)人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個(gè)人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個(gè)人住房擔(dān)保貸款。組合貸款個(gè)人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和自營(yíng)貸款的組合。此外，還有住房?jī)?chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;貸款額度：在通過銀行審核后，可以貸款房產(chǎn)值的8成。房貸**：首套房按揭貸款需要**3成，二套房需要**5成。

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• 問 ??新房裝修貼什么地板磚?新房裝修用地板好還是地磚好?誰(shuí)可以說說看？
  答

  各有優(yōu)缺點(diǎn)，還是根據(jù)實(shí)際情況來定的。一、木地板優(yōu)缺點(diǎn)1、木地板優(yōu)點(diǎn)(1)耐用性：實(shí)木地板由整塊木料加工而成，現(xiàn)在市場(chǎng)上的實(shí)木地板厚度統(tǒng)一為18mm,這樣的厚度確保了耐磨性。直到現(xiàn)在，不少上海老房子的實(shí)木地板依然結(jié)實(shí)耐用，就是很好的例證?？蛷d選擇鋪木地板好還是瓷磚好呢。(2)由于其取自于天然木材，沒有放射性，不含甲醛，故對(duì)人體沒有任何危害。只要是正規(guī)廠商生長(zhǎng)的產(chǎn)品，大家基本上不用考慮環(huán)保性，這一特點(diǎn)也正是很多家庭看重實(shí)木地板的原因。天然木材本身不含甲醛，但不少小廠商制作漆板所用的油漆質(zhì)量不過關(guān)，會(huì)造成甲醛超標(biāo)。(3)腳感好：鋪設(shè)好的實(shí)木地板具有很好的彈性，人在上面行走無(wú)論是溫度，觸覺，腳感非常柔和舒適。(4)冬暖夏涼：由于木材導(dǎo)熱系數(shù)小，故作為地面材料它有很好的調(diào)溫作用，特別是在寒冷的冬天，在戶內(nèi)活動(dòng)的人不會(huì)感到僵腳，不象強(qiáng)化地板那樣踩上去覺得冷冰冰的。2、木地板缺點(diǎn)(1)難保養(yǎng)：實(shí)木地板對(duì)安裝的要求較高，一旦安裝得不好，會(huì)造成一系列的問題。地板安裝問題的投訴率一直居高不下就說明了這個(gè)問題。這也等于說，從安裝開始，就得花上不少精力來關(guān)注實(shí)木地板的安裝。等安裝好了，煩惱依然存在。由于實(shí)木地板的穩(wěn)定性不夠好，室內(nèi)環(huán)境過于潮濕或干燥時(shí)容易起拱、翹曲或變形等問題。并且鋪裝好之后還要經(jīng)常打蠟、上油，否則地板表面的光澤很快就消失，實(shí)在時(shí)累人。(2)價(jià)格高：由于受種種因素的影響，實(shí)木地板的一直都維持在了較高的價(jià)位上，并且短期內(nèi)沒有下調(diào)的可能?，F(xiàn)在市場(chǎng)上稍微好點(diǎn)的，質(zhì)量較有保障的實(shí)木地板價(jià)格也在200元/平方米以上。算下來，花在實(shí)木地板的錢還真少不了，預(yù)算緊張的家庭還是得掂量掂量。以上兩個(gè)難題的存在，使得實(shí)木地板注定成為有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力、有足夠時(shí)間與精力去保養(yǎng)的家庭的選擇二、瓷磚的優(yōu)缺點(diǎn)1、瓷磚優(yōu)點(diǎn)美觀、耐用；比較好的舒適感；采用地?zé)岵膳匦阅芎?；價(jià)格稍便宜，而且施工簡(jiǎn)便、免費(fèi)安裝。容易清理、保養(yǎng)簡(jiǎn)單，不易藏污、使用壽命長(zhǎng)，一般可以使用10—20年；防火、防水、防腐性能好；環(huán)保；造型豐富。用一塊一塊的瓷磚可以拼出自己對(duì)家庭生活的憧憬。而且地磚打理起來特別方便，掃一掃，擦一擦就能非常干凈了。瓷磚不必?fù)?dān)心被水弄濕或被硬物劃傷。2、瓷磚缺點(diǎn)：家庭使用舒適性、保溫隔熱性差；使用區(qū)域有局限性；個(gè)別瓷磚會(huì)有放射性污染；成本高，鋪裝復(fù)雜、施工繁瑣，工時(shí)費(fèi)多：35元—40元／平方米。瓷磚踩在腳底硬硬的，而且感覺不那么溫馨。特別在潮濕的天氣容易打滑，并且瓷磚使用區(qū)域有局限。三、木地板的選購(gòu)技巧1、認(rèn)清有無(wú)品牌標(biāo)識(shí)，注意制造企業(yè)的名稱、地址，切忌購(gòu)買三無(wú)商品。只有有實(shí)力的專業(yè)企業(yè)才具備生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)地板的能力。2、真正的強(qiáng)化復(fù)合木地板應(yīng)是以高密度纖維板為基材，應(yīng)注意區(qū)別。國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)厚度為8mm，低于此厚度的產(chǎn)品應(yīng)慎重對(duì)待。3、耐磨是強(qiáng)化地板一個(gè)非常突出的優(yōu)點(diǎn)，表面耐磨轉(zhuǎn)數(shù)越高，地板使用年限越長(zhǎng)。因?yàn)樵摦a(chǎn)品表層主要為三氧化二鋁耐磨層（俗稱人造金剛石），堅(jiān)硬耐磨，通常用耐磨轉(zhuǎn)數(shù)值來衡量該項(xiàng)指標(biāo)。耐磨層厚度一般0.6—0.8mm，但厚度并不代表耐磨度，而要以每平方米含三氧化二鋁來來說明，一般有33，38，46，62，75克等幾種，三氧化二鋁含量越高，耐磨度越高。復(fù)合地板的耐磨性以標(biāo)準(zhǔn)耐磨轉(zhuǎn)數(shù)來考核，一般耐磨轉(zhuǎn)數(shù)在6000轉(zhuǎn)之上即可完全滿足家庭裝修的需要。有的JS，把裝飾墻壁用的裝飾板當(dāng)?shù)匕遒u，肯定達(dá)不到耐磨要求，要判斷是否偽劣產(chǎn)品，可以用沙紙?jiān)诘匕迳夏?，偽劣產(chǎn)品，很快就易發(fā)現(xiàn)。四、瓷磚的選購(gòu)技巧1、用手摸：釉面釉面應(yīng)平滑、細(xì)膩，用手摸無(wú)顆粒；光澤面應(yīng)晶瑩亮澤，無(wú)光面則應(yīng)柔和、舒適。2、看：看 色差將幾塊陶瓷磚拼放在一起，在光線下仔細(xì)察看，好的產(chǎn)品色差很小，產(chǎn)品之間色調(diào)基本一致；而差的產(chǎn)品色差較大，產(chǎn)品之間色調(diào)深淺不一。3、量：規(guī)格可用卡尺測(cè)量。好的產(chǎn)品規(guī)格偏差小，鋪貼后，產(chǎn)品整齊劃一，磚縫平直，裝飾效果良好。差的產(chǎn)品規(guī)格偏差大，產(chǎn)品之間尺寸不一。針對(duì)客廳鋪設(shè)什么地板，是很關(guān)鍵的一項(xiàng)，因?yàn)檫M(jìn)入客廳首先映入眼簾的就是地板，客人們先看到地板的顏色，款式，而后當(dāng)雙腳踏入家客廳的時(shí)候，他們的心里就會(huì)作出判斷，主人的生活品味也可以說是生活質(zhì)量是處在那一個(gè)檔次上的?，F(xiàn)在人的生活不都是在追求品味追求質(zhì)量的嗎。所以選擇一款適合自己的地板或者是瓷磚，將是很重要的。下面看一下客廳到底是鋪什么地板比較好呢。首先要考慮的是居住空間的對(duì)外性強(qiáng)不強(qiáng)，如果朋友或者親友常來串門的，建議用瓷磚。因?yàn)槟镜匕逶谀退湍バ院蛷?qiáng)度上都不及地磚。但是木地板相對(duì)來說比較舒適且觀感上比較上檔次。 因?yàn)榭蛷d是人來人往的地方，地板磚耐磨;要是木地板，在客廳很難保養(yǎng)。如果家里的客廳有多大，其次是選擇復(fù)合地板還是實(shí)木地板，要是客廳比較大的話建議還是鋪地磚，要是地方太大鋪地板會(huì)花很多錢的，而且為了環(huán)?？隙ㄒ脤?shí)木的啊，這樣才不會(huì)對(duì)身體有害，(客廳大的話鋪實(shí)木地板造價(jià)太高)要是客廳不大的話，就鋪地板好了!第二就是看裝修風(fēng)格。一般家庭都會(huì)采用現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，這種風(fēng)格常用800X800拋光磚。復(fù)古歐式用到地板的幾率會(huì)高點(diǎn)，田園風(fēng)格的話有可能用復(fù)古磚有可能有地板也有可能用地磚。第三就是光照度。一般來說木地板沉色調(diào)較多，用白色拋光磚做地面會(huì)顯得空間更加開闊與明亮。

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• 問 ??買新房找中介靠譜嗎？誰(shuí)可以說說看？
  答

  你買新房一定要找分銷商也就是所謂的中介，一手房與二手房的性質(zhì)不同，一手房是開發(fā)商的線下服務(wù)單位，他們負(fù)責(zé)引導(dǎo)客戶，幫客戶客觀的分析各個(gè)樓盤的優(yōu)缺點(diǎn)，讓客戶選擇決定**終的購(gòu)買方向！而中介的確是收費(fèi)的，但是一手房的費(fèi)用卻是由開發(fā)商出的，而且價(jià)格一定會(huì)比自己去買只低不會(huì)高，因?yàn)橹薪閱挝蛔鳛榉慨a(chǎn)市場(chǎng)的中樞單位，他有發(fā)言權(quán)，如果你騙了我的客戶，給我的價(jià)格不合理，我有可能一個(gè)客戶都不給你帶，**終導(dǎo)致開發(fā)商的樓盤“死掉”！而且現(xiàn)在的中介公司服務(wù)都比較到位車接車送，為自己去買省去了不必要的麻煩！以下備注一手房的交易流程，希望能幫到您！中介現(xiàn)在這個(gè)名詞確實(shí)引起人們的反感，這都是一些人不道德行為導(dǎo)致的結(jié)果，但是還是有好人的，比如我。希望體諒，謝謝！以下備注交易流程，希望可以幫到您！

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• 問 ??新房油漆味有害嗎？誰(shuí)可以說說看？
  答

  新房間很濃的油漆味，甲醛占了大部分，清除油漆味言外之意就是去除甲醛，去除甲醛建議先通風(fēng)2個(gè)月，再進(jìn)行一些治理甲醛措施：1、用鹽水擦拭家具，把味道去掉。2、夏天溫度高，甲醛釋放多，多通風(fēng)可以通風(fēng)掉一部分。3、好的材料來分解，葉廣泥可以長(zhǎng)效吸收分解。4、如果家里有條件可以選擇好些的產(chǎn)品是環(huán)康納米除醛酶，從某種意義上說是分解甲醛，比較徹底5、炭包吸附，和植物差不多，還是污染源分解去除比較好。

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• 問 ??新房子出租劃算嗎？誰(shuí)可以說說看?
  答

  1、出租房裝修注意事項(xiàng) 人工副材出租房裝修注意事項(xiàng):水電這塊是千萬(wàn)節(jié)約不得的。同時(shí)考慮到房間使用功能隨著不同的使用人員不同要求有不同的功能,所以插座能多一點(diǎn)就盡量多一點(diǎn)吧。開關(guān)面板也要用好一點(diǎn)。燈可以一點(diǎn),但光源不得。墻漆的話也不用太好,我覺得宏漆就行,畢竟房子是出租用的,弄臟,刮花的可能性較大,大不了以后重刷一下就OK了,也花不了多少錢。但膩?zhàn)踊鶎硬荒懿?。如果墻漆能光線,家具調(diào)點(diǎn)色就更好了,但應(yīng)以淺色為主。色不應(yīng)超過R2,這樣子以后在做漆時(shí)以深蓋淺容易得多。家具呢,如果出租的時(shí)間長(zhǎng)的話,柜子這些還是現(xiàn)場(chǎng)做的好,一是使用時(shí)間長(zhǎng)些,二是環(huán)保性好點(diǎn)。床,餐桌這些也要以牢固,結(jié)實(shí)為主,用得久得多?！　?、出租房裝修注意事項(xiàng)主材的選擇出租房裝修注意事項(xiàng):整個(gè)地面就別考慮木地板了,就用?；u吧,強(qiáng)化地板出租的話價(jià)位低的用不了幾年,高的強(qiáng)化投入與產(chǎn)出比不劃算。墻磚不用用得太好,但是地面還是要用好點(diǎn)的,差了的磚防滑性能較差。櫥衛(wèi)的吊頂還是用鋁扣吧,就算是用較差的,也比用塑鋼扣板好。3、出租房裝修注意事項(xiàng) 空間分割出租房裝修注意事項(xiàng):出租房怎么樣充分利用空間是業(yè)主為頭痛的事情,總希望能多隔出個(gè)房間來,這樣的想法是能夠理解的。但是一定要注意到的是房間的相對(duì)獨(dú)立性和一些公共空間的獨(dú)立,因?yàn)槟阌锌赡懿⒉皇浅鲎饨o兩個(gè)相識(shí)的客戶。像網(wǎng)上一個(gè)同學(xué)提出出租房各房音單獨(dú)安電表的想法就是不錯(cuò)的。還有一個(gè)就是隔墻的材料問題,如果是出租時(shí)間比較長(zhǎng),考慮隔音等問題,在荷載允許的情況下,是否可能考慮使用輕質(zhì)隔墻,這樣子更能滿足不同租房人群使用,提高使用年限,有利于日后的維修,翻新。還有因結(jié)構(gòu)改動(dòng)產(chǎn)生的給排水,包括空調(diào)的排水,也要注意全盤考慮。4、出租房裝修注意事項(xiàng) 管理成本問題出租房裝修注意事項(xiàng):一般用來出租的房子大都還是以小戶型為主,所以要注意一個(gè)問題,就是房子的大小與房子裝修每平米投入的價(jià)格成反比,我以前專門在貼子里談過。第二個(gè)因素是因?yàn)榉孔与m然小,卻肝膽俱全,工序卻是一樣的,管理人員投入的精力是差不多的,對(duì)于裝修方來說,辟如雞肋食之無(wú)肉,棄之可惜。所以小戶型的房子在裝修時(shí)盡量可能的多聯(lián)系小區(qū)的鄰居,一齊裝修,團(tuán)裝,團(tuán)購(gòu),方為上上之策。

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