回遷房沒房產(chǎn)證怎么公正交易？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，哈哈？

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• 131****3350

  可以公證。
  購買回遷房時：
  首先，要審查回遷房的真實性。該真實性既包括回遷房是否存在，是否是小產(chǎn)權(quán)房屋，以及審查出賣人的身份信息，出賣人是否具有回遷協(xié)議，回遷協(xié)議是否真實等。要注意到該房產(chǎn)是否存在其他共有人或者是否存在抵押等限制情形。
  其次，購買回遷房盡量做到分期付款或者將房款提存給公證處，等房產(chǎn)證辦下來之后，由公證處支付房款。比如簽訂以產(chǎn)權(quán)過戶時支付房款的附期限買賣合同對購買人比較有利。

  查看全文↓ 2019-07-06 17:51:38
• 137****1390

  回遷房沒有房產(chǎn)證肯定是不能買賣的，沒有產(chǎn)權(quán)變更，法律沒有辦法保護你的權(quán)利，除非是親人買給我你，那樣可以，畢竟你的親人不會反悔的！

  查看全文↓ 2019-07-06 17:51:29
• 151****1402

  不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移以不動產(chǎn)登記為準(zhǔn)，如果未在房管局登記備案，取得房產(chǎn)證，所有權(quán)是不能轉(zhuǎn)移的。房屋買賣合同公證，只是就合同的存在及成立進行公證，公證處一般會受理。

  查看全文↓ 2019-07-06 17:51:21

相關(guān)問題

• 問 ?? 回遷房沒房產(chǎn)證怎么公正交易
  答

  回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進行買賣，沒有房產(chǎn)證不可以公證，回遷房買賣原則：回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進行買賣，購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。須注意的事項包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，將由買受人補交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權(quán)過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協(xié)商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付房屋價款。**后，要買方要注意讓買方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進來。

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• 問 房產(chǎn)證內(nèi)容怎么看？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，哈哈？
  答

  這是**簡單和直接的方法，因為去房管局查詢會得到很多的詳細(xì)信息，所以如果想要查詢準(zhǔn)確的個人房產(chǎn)證信息，就去房管局?？梢圆榈降男畔ǚ课菟腥嗣Q、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準(zhǔn)日期、權(quán)利來源、等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫謾n案館或窗口進行房產(chǎn)證號查詢。

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• 問 房產(chǎn)證出證幾個步驟？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，哈哈？
  答

  1.找開發(fā)商，讓他們給你去辦理是**好。2.自己辦，很麻煩，還是先要找開發(fā)商給你他們的土地證復(fù)印。

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• 問 房產(chǎn)證年限到了怎么辦？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，哈哈？
  答

  法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理》第二十一條在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地的外，其他續(xù)期申請應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

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• 問 安置房房產(chǎn)證需要等很久嗎？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，哈哈？
  答

  安置房不是商品房，所屬的土地也集體或劃撥性質(zhì)的。規(guī)定需要業(yè)主持有安置房5年以上，繳納土地出讓金，契稅等，才可辦理商品房的房產(chǎn)證，出讓性質(zhì)土地證，契稅證明。

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