??高層和多層哪個(gè)質(zhì)量好?高層好還是多層好 高層住宅該如何選？

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• 156****1549

  目前開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目有多層住宅、小高層和高層。6層為多層住宅，10—12層為多層住宅，24層以上就屬于高層住宅了。高層住宅在選擇時(shí)要注意以下幾個(gè)方面：
  
  一、戶型格局
  
  一般的高層住宅都是框架結(jié)構(gòu)形式，一層對(duì)稱(chēng)布局6-8戶，所以這樣一來(lái)，就會(huì)出現(xiàn)南向房和北向房。有的甚至是只有西向房，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類(lèi)高層單位時(shí)，要充分考慮入住后的舒適程度。
  
  二、觀察景觀
  
  現(xiàn)在越來(lái)越多的人在買(mǎi)房時(shí)關(guān)注更多的是居住的舒適性，所以高層住宅在景觀上就是其一個(gè)特色。視野良好，精致優(yōu)美，所以高層住宅要注意房間的事業(yè)問(wèn)題，多關(guān)注周邊的規(guī)劃，看是否會(huì)有其他建造的建筑影響視野。
  
  三、電梯數(shù)量
  
  一棟樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量要適配，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。一般情況下，24層以上的高層住宅就需要配備3部電梯。
  
  四、車(chē)位問(wèn)題
  
  車(chē)位是買(mǎi)房時(shí)候的標(biāo)配，即使現(xiàn)在沒(méi)有車(chē)的購(gòu)房者也應(yīng)做好提前打算，因?yàn)槲磥?lái)很有可能車(chē)位比房?jī)r(jià)還貴。
  
  高層成為現(xiàn)在買(mǎi)房的一個(gè)潮流，高層與其他形態(tài)的樓盤(pán)不同，需要關(guān)注的點(diǎn)也不同，所以選高層住宅的時(shí)候要多注意以上四個(gè)方面。希望這六個(gè)方面能幫助大家買(mǎi)到合適的房子。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-09 06:05:55
• 153****5991

  一般4-6層的房子為多層，7-10層的房子為小高層。首先你要看小區(qū)環(huán)境是否適合你，在等同小區(qū)條件下，建議你買(mǎi)多層。一般來(lái)講，多層是沒(méi)電梯的，一梯2戶，板樓、通透的房子比較多，這樣的房子分?jǐn)傂?，戶型大，住起?lái)舒服、比較實(shí)際~~既然你的多層有車(chē)庫(kù)和地下室，環(huán)境應(yīng)該相當(dāng)不錯(cuò)！
  所以建議買(mǎi)多層。小高層，復(fù)試的房子，好處是風(fēng)景，在你的復(fù)式的房子種如果看不到海、山、河景就不要考慮了。首先復(fù)式的房子雖然實(shí)用面積很大，但是你98㎡的復(fù)式絕對(duì)沒(méi)135㎡的多層面積大。其次復(fù)式的房子，你家里人應(yīng)該比較多，老人及小孩應(yīng)該有的吧？復(fù)式的房子相對(duì)于來(lái)講不是很適合老人和小孩長(zhǎng)期居住。
  **后，你要考慮好2處房子的光照、日曬、通風(fēng)情況。小多層的房子一般來(lái)講，通風(fēng)、采光都相當(dāng)不錯(cuò)。

  查看全文↓ 2019-07-09 06:05:45
• 158****3991

  一、有正規(guī)物業(yè)管理的會(huì)比較安全。
  二、多層一般是私人開(kāi)發(fā)的，安全性不高。
  三、高層一般是小區(qū)，管理得當(dāng)，挺靠譜。

  查看全文↓ 2019-07-09 06:05:41
• 132****1233

  高層和多層各有利弊，購(gòu)房者根據(jù)自身的實(shí)際需要選擇適合自己的才是**好的。
  買(mǎi)房選樓層需要考慮的各大因素：
  光線：從光線的角度考慮，樓層自然不適宜太低，低層樓房的陽(yáng)光會(huì)被周?chē)慕ㄖ镎趽酢５珮菍舆^(guò)高，角度不對(duì)，也會(huì)影響陽(yáng)光的照射。
  視野：這一條不必多說(shuō)，肯定樓層越高視野越好。但是頂層樓房太陽(yáng)直射樓頂，夏天會(huì)很熱，多層會(huì)相對(duì)好些。
  噪聲：城市的噪音源很多，噪音會(huì)影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層樓房周?chē)袠?shù)木、隔音板之類(lèi)吸收聲波的物體，就會(huì)好一些。而聲音就會(huì)向上傳，高層樓房也不能幸免。一般來(lái)說(shuō)，20層以上的樓房噪音影響較小。
  灰塵：一般認(rèn)為8-10層是揚(yáng)灰層，灰塵都會(huì)懸浮在這個(gè)高度，不上不下。其實(shí)揚(yáng)灰層不能一概而論。
  層高：從建筑形態(tài)上來(lái)看，多層一般是指六七層高的樓，高層是指七層以上的樓房。相對(duì)高層而言，多層有采光好、通風(fēng)好、居住成本低等優(yōu)點(diǎn);　而高層則隨著土地資源的日趨緊張，生活舒適度要求的提高而進(jìn)入人們的生活;　近年來(lái)它被越來(lái)越多的年輕人所喜愛(ài)，并逐漸成為一種居住趨勢(shì)。高層與多層的特點(diǎn)，從建筑質(zhì)量、使用面積、視野、物管、構(gòu)造格局等方面來(lái)進(jìn)行對(duì)比，我們大約可以這樣匯總：
  建筑質(zhì)量：一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于是鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí)，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會(huì)下沉變形;　而且折舊年限長(zhǎng)。
  視野：高層視野較開(kāi)闊，空氣質(zhì)量較好，噪音小;自然風(fēng)大，采光好，日照時(shí)間長(zhǎng)。

  查看全文↓ 2019-07-09 06:05:37
• 131****1284

  一，多層住宅:指四層到六層由兩個(gè)或兩個(gè)以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。
  二，高層住宅：10層及以上，檐高20米以上的住宅，稱(chēng)之為高層住宅。
  三，多層住宅與高層住宅對(duì)比：
  1、一般情況下，高層的建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑質(zhì)量要高于多層，如居住在較高的樓層，則視野較開(kāi)闊，空氣質(zhì)量較好，噪音低。
  2、高層的得房率比多層低，即購(gòu)買(mǎi)相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。
  3、高層的物業(yè)管理費(fèi)比多層的物業(yè)管理費(fèi)高。
  4、高層住宅的優(yōu)點(diǎn)是可以節(jié)約土地，增加住房和居住人口，缺點(diǎn)是投資大，后期維護(hù)費(fèi)用高，而多層住宅正好相反。

  查看全文↓ 2019-07-09 06:05:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??高層和多層哪個(gè)質(zhì)量好?高層好還是多層好 高層住宅怎么選？
  答

  1、高層住宅是什么？高層住宅是指十二層及十二層以上的住宅，一般設(shè)有電梯作為垂直交通工具，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中應(yīng)設(shè)置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯。2、多層住宅是什么？多層住宅是指四層到六層由兩個(gè)或兩個(gè)以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。3、同一地段的多層與高層該如何選擇？（1）從實(shí)際使用的住房面積來(lái)看，高層住宅率低于多層。也就是說(shuō)，同一建筑面積的房屋被購(gòu)買(mǎi)，而高層建筑的樓面面積低于多層的內(nèi)樓面面積。房子的面積既包括使用面積，也包括房屋的公共面積，例如樓梯的公共區(qū)域。由于電梯、電梯、候車(chē)室、地下室等，公共區(qū)域需要多層次共享，因此實(shí)際住房率較低。（2）從構(gòu)造格局上看，多層住宅要好于高層住宅。由于構(gòu)造結(jié)構(gòu)上的原因，一般多層住宅坐北朝南，南北通風(fēng)，室內(nèi)使用面積大，房型合理，大開(kāi)間容易隔開(kāi)裝修。高層住宅一般都采用框架剪刀墻結(jié)構(gòu)，加上又要考慮幾部電梯的位置，因而戶型設(shè)計(jì)難一點(diǎn)，裝修也易帶來(lái)不便。（3）從物業(yè)管理的角度來(lái)看，高層建筑要優(yōu)于多層建筑。大多數(shù)高層物業(yè)管理比較完善，居住環(huán)境一般比較美觀舒適，綠化、景觀、環(huán)衛(wèi)、停車(chē)自行車(chē)、汽車(chē)等管理都比較好。（4）從照明角度來(lái)看，高層住宅優(yōu)于多層住宅。高樓視野更廣，空氣質(zhì)量好，噪音小，自然風(fēng)大，有的房間不需要安裝空調(diào)，采光好，日照時(shí)間長(zhǎng)，有的對(duì)著太陽(yáng)照射七小時(shí)到八小時(shí)。（5）從樓層設(shè)施上看，高層比多層好。上下樓有電梯，方便老人、殘疾人和病人。但是如果電梯的維護(hù)不到位，電梯一旦失靈，就更難上樓或下樓。由于樓層較低，樓梯一般只有樓梯，但電梯沒(méi)有設(shè)置。（6）從建筑結(jié)構(gòu)上看，一般來(lái)說(shuō)，高層建筑的施工標(biāo)準(zhǔn)和施工質(zhì)量均高于多層。普通多層住宅一般是磚混結(jié)構(gòu)，高層建筑由于其深厚、堅(jiān)實(shí)的鋼筋基礎(chǔ)，厚度大、堅(jiān)固、無(wú)滲水、抗震性能好。關(guān)于同一地段房屋的多層與高層要怎么選擇的相關(guān)信息小編就為大家介紹到這里了，如果您現(xiàn)在正在面臨購(gòu)房的困擾，希望小編總結(jié)的這些知識(shí)能夠?yàn)槟鷰椭?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問(wèn) 高層樓房如何選車(chē)位?高層好還是多層好 高層住宅怎么選？
  答

  目前開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目從層高上區(qū)分大致有6層的多層住宅、10～12層的小高層住宅、24層以上的高層住宅。高層住宅由于其結(jié)構(gòu)形式與管理功能上具有一定的特殊性，在選擇時(shí)要注意以下幾個(gè)方面：一、注意戶型格局的選擇。大多數(shù)高層住宅都是采用框架結(jié)構(gòu)形式，往往一層對(duì)稱(chēng)布置6～8戶，這樣就會(huì)出現(xiàn)南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗戶的小居室，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類(lèi)高層單位時(shí)，要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。二、注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí)，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來(lái)規(guī)劃，如果您現(xiàn)在風(fēng)景不錯(cuò)的窗前還要再建幾幢高樓，風(fēng)景將會(huì)被遮擋。三、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅都就配備3部電梯。四、向發(fā)展商咨詢樓層的供水、水壓、夏季是否會(huì)斷水等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會(huì)因壓力不足用不上水。五、高層物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視。六、考慮車(chē)位問(wèn)題。在購(gòu)房時(shí)，即使是目前無(wú)車(chē)的住戶也應(yīng)做好提前打算，因?yàn)槲磥?lái)很有可能車(chē)位比房?jī)r(jià)還貴。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??高層住宅和多層住宅哪個(gè)好？多層住宅和高層住宅的區(qū)別 多層房子貴還是高層貴？
  答

  多層公攤面積少一點(diǎn)，十幾平方左右，高層的多一點(diǎn)，普遍都是二十幾平方。（公攤面積指的是像樓梯電梯等公共空間由該樓住戶平均分配，就是說(shuō)你買(mǎi)個(gè)90平的房子，公攤15平，那么你的房子實(shí)際使用空間只有75平。）從這方面考慮還是多層的劃算點(diǎn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??選多層與高層，哪好？買(mǎi)房如何選樓層多層好還是高層好？
  答

  高層住宅每層利弊都不一樣的，現(xiàn)在就讓我們看看每層都有哪些不同優(yōu)劣勢(shì)吧，下面這邊就來(lái)簡(jiǎn)單為你介紹一下： 1層一般較少有人喜歡，主要缺點(diǎn)是視野差，沒(méi)有住樓房的獨(dú)特感覺(jué)，容易受小區(qū)內(nèi)的噪音影響，門(mén)前戶后容易弄臟。但是1樓也并不是一無(wú)是處的，一層進(jìn)出方便，比較適合老年人居住。另外有些樓盤(pán)還會(huì)贈(zèng)送地下室、花園、車(chē)庫(kù)等空間，購(gòu)房者可以花小錢(qián)買(mǎi)大面積。 2-6層屬于俯視景觀的樓層，在通風(fēng)、采光、日照等方面都可以基本滿足生活需求。可以俯瞰位于樓下社區(qū)的綠化景觀。越是偏上的樓層越能欣賞到整個(gè)社區(qū)的花園綠地，對(duì)社區(qū)的整體設(shè)計(jì)獲得**好的感受。不過(guò)沒(méi)有電梯的多層住宅中，5～6層有上下的不便，尤其在裝修的時(shí)候搬運(yùn)東西比較困難。 6-17層兼具高層和多層住宅優(yōu)勢(shì)，有比多層更好的室內(nèi)通風(fēng)采光，又有踏實(shí)居住的感覺(jué)，在房間內(nèi)望出窗外，面向片區(qū)景色一覽無(wú)遺，視野較好。價(jià)格較其他樓層偏高，特別是河濱沿岸、公園、商業(yè)區(qū)附近的高層。這樣的房源適合各個(gè)年齡階段和不同家庭結(jié)構(gòu)居住。但是這樣的樓層也要親子體驗(yàn)一下，要了解小區(qū)整體規(guī)劃，看視野是否會(huì)被阻擋。 17層以上的高層樓層，一般視野上不會(huì)有大的問(wèn)題，景觀非常開(kāi)闊。但越往高層受風(fēng)力的影響越大，尤其在冬天，如果陽(yáng)臺(tái)朝北，因?yàn)轱L(fēng)力的影響，陽(yáng)臺(tái)的實(shí)際使用會(huì)大打折扣，有許多房子甚至冬季根本沒(méi)法在陽(yáng)臺(tái)上呆。對(duì)于這些問(wèn)題，應(yīng)該向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)是否已經(jīng)采取了措施來(lái)降低影響，并且考察這些措施是否真正具有作用。

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• 問(wèn) ??高層和多層哪個(gè)貴?買(mǎi)房買(mǎi)多層好還是高層好？
  答

  多層貴！高層分?jǐn)偯娣e大，得房率低！同樣面積的房子肯定是多層大的多的多！所以喜歡買(mǎi)多層的人比買(mǎi)高層的人要多很多，多層2-5樓價(jià)格一般比高層的要貴（當(dāng)然，高層的景觀房除外）多層的1樓和7樓較便宜，買(mǎi)人的也較少，據(jù)我統(tǒng)計(jì)，多層的1樓和頂樓和高層相比，選擇多層的人還是比高層的要多。高層住宅一般檔次較多層要高，（別墅，排屋除外）基本上找不到同等條件的多層和高層吧！

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